产品简介：

房地产开发类贷款是指用于土地一级开发、房屋建造过程中所需建设资金的贷款，包括土地储备贷款、房地产开发贷款。

服务对象：

依法登记成立的房地产开发企业

贷款利率：

住房开发贷款、商业用房开发贷款、其他房地产开发贷款均按中国人民银行有关利率规定执行。

申请条件：

1、经工商行政管理部门核准登记的企业法人； 2、具有三级（含）以上房地产开发资质，并办理年检手续，以新成立的项目公司申请贷款的，其控股股东应具有三级（含）以上房地产开发资质； 3、产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好； 4、资信良好，具有按期偿还贷款的能力； 5、本行信用评级AA级（含）以上； 6、借款人为外商投资企业的，注册资本金应符合国家相关规定； 7、借款人无囤积土地、囤积房源等不正当行为。 8、本行规定的其他条件 房地产开发贷款项目应具备的条件： 1、已纳入国家或地方建设开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效； 2、项目开发取得合法有效的批文。具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》； 3、 项目资本金比例不得低于国家规定的比例，项目资本金已全部到位并先于贷款投入项目开发。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要 求资本金；对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金，对预期贷款风险较大的项目，应相应上浮资本金比例； 4、小户型住房面积占住房开发项目中的商品住房总面积的比重，必须达到70%以上； 5、项目环评达到环保规定的要求； 6、项目符合当地市场需求，具有良好的经济效益和社会效益； 7、项目预期市场前景良好，项目预期净现金流量充裕，贷款还款来源稳定、可靠； 8、工程监理单位有相应的资质等级； 9、贷款担保合法、有效、足值，并符合本行贷款担保的有关规定； 10、本行贷款的其他条件。

贷款期限：

1、住房开发贷款，一般不超过三年； 2、商业用房开发贷款，一般不超过五年； 3、其他房地产开发贷款，一般不超过三年。

贷款流程：

1、借款人向我行提交书面借款申请报告，并提交我行要求的有关项目资料和借款人资料； 2、本行对借款人及投资项目进行调查、审查和项目评估； 3、经本行评审、审批同意后签订借款合同，办妥相关抵押或担保手续； 4、本行向借款人发放贷款。业务特征：解决建筑企业和房地产开发企业融资需求。