产品简介：

一、产品概述 个人住房按揭贷款是我行向符合贷款条件的借款人发放的，用于在我行合作的房地产开发商处购买一手商品住房，并以所购房产作抵押的贷款业务。 二、目标客户 1、公务员、事业单位员工、普通公司员工等每月收入稳定、信用良好的个人客户； 2、自雇人士、中小企业主等有稳定经济来源、信用良好的个人客户。 三、产品功能  满足客户购房需求  缓解经济压力 四、简易业务流程 1、提出申请并提交资料 2、银行受理审查 3、签订合同发放贷款 五、产品要点 1、准入条件: 还款来源稳定、信用记录良好的自然人 2、贷款额度：最高不超过所购房屋总价的80%。 3、贷款期限：最长不超过30年。 4、贷款利率：按照我行实际利率定价标准 5、担保方式：房地产开发商阶段性担保+所购房屋抵押担保 6、还款方式：采用等额本金或等额本息的方式按月还款 六、产品优势  额度大、期限长  担保易 七、营销策略  营销开发商 通过公私联动，为房地产开发商制定专业化的金融服务方案  渠道策略 与房地产开发商合作以购房季、现场推介、派发传单等形式宣传我行产品优点  服务策略 以办理速度快、服务质量高等优势在其他同业中占据优势，赢得开发商和客户的认可。 八、主要风险点  抵押物价值风险 由于市场行情的变化，抵押物贬值  担保风险 由于客户由经销商推荐，不利用从源头上防范风险  贷款挪用风险 贷款用于经营、股市和证券投资以及其他权益性投资  客户信用风险 借款人还款能力下降，还款意愿降低 九、合规要求  双人调查 严格执行双人调查。对房地产经销商的资质和经营状况进行调查，对公司法人和借款人履行面谈，进行身份核实，并侧面调查公司法人和借款人人品。  客户经理面签 严格执行面签制度。见证借款人及其共同还款人签字、加摁手印。  贷后严检 贷后检查要到位，对资金的使用情况做详细记录及归档，确保贷款用途明确合法。 十、风险防范 1、全流程中要严格遵守我行的授信文化，坚决做到“干干净净做业务”的授信要求。 2、要坚持“贷管并重”的管理要求，特别注意对资金用途与支付的监控与现金流回流的控制，做到早发现、早处置。 十一、资料清单 1、身份证明：身份证 2、还款能力证明：包括单位出具的收入证明和近 12 个月银行流水。 3、资信证明：个人征信记录。 4、借款用途证明：提供相应的购房合同、房屋首付款收据等资料。 十二、制度援引 《平顶山银行个人购房按揭贷款业务管理办法》