产品简介：

二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。

产品特色：

二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色优势外，还具备以下特点： 　　1. 房龄不受限--您在工行申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在工行办理二手个人住房贷款。 　　2. 交易资金监管服务优质安全--对在工行办理二手房贷款的买卖双方提供优质的交易资金监管服务，确保交易资金安全。 　　3. 放款灵活及时--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下，工行可在办理抵押登记手续前发放贷款。

服务对象：

二手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。

贷款利率：

贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。

申请条件：

在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件： 　　1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证； 　　2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。 　　 　　申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料： 　　1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明； 　　2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）； 　　3. 借款人经济收入证明及职业证明； 　　4. 所购二手房的房产权利证明； 　　5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号； 　　6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； 　　7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； 　　8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

贷款额度：

贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。

贷款期限：

贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。