故事主人公：李维

年龄：28周岁

学历：本科

工作：互联网公司产品经理

持有房产：北京市2居室

心得体会：买房贷款前需了解各银行利率，做到心中有数，贷款才不会吃亏

买房私密事 银行绝不会告诉你的房贷猫儿腻

上个月，在和一个叫李维的朋友聊天时得知他最近刚买的房，是通过银行贷款买的自住型商品房，一提买房贷款可就勾起了我的兴趣，李维打趣我又犯职业病了，不放过任何跟房贷有关的信息。不过再和他交谈的过程中，我了解到一项非常重要的信息，一个售楼处跟银行都不会告诉你的秘密。

李维是北京本地人，今年28岁了，趁今年降息，父母打算资助他买一套新房结婚用。考虑到工作地点在双井那边，父母在宋家庄住，他把购房范围锁定在亦庄附近，从7月开始看房，去了不下20个楼盘，本来正想着先把房子定下来在考虑贷款的问题，不过他发现一个特点，每个楼盘都有部分银行的工作人员在那里恭候做房贷的人，经过了解他们银行都是和开发商签订了合作协议，算是售楼处的增值服务，但是后来他接触了多个银行，发现每家银行的房贷利率浮动差别很大。

回家后李维就到网站上查了北京市各银行的房贷利率，找到他中意的楼盘中利率最高和最低的两家银行，用房贷计算器算了一下两家银行的本息，结果不算不知道，一算真是吓了一跳。李维的房子总价230万，按照目前首套房首付比例30%计算，首付为69万，剩下161万元选择商业贷款，贷款期限为30年等额本息还款

首套房利率

最高为基准利率的1.05倍

即5.15%X1.05= 5.41%

每月还款9,050.70 元

总支付利息1,648,251.39元

本息合计3,258,251.39元

最低8.2折

5.15X0.82=4.22%

每月还款7,891.98 元

总支付利息1,231,113.41元

本息合计2,841,113.41元

最高3,258,251.39元-最低2,841,113.41元=417,137.98元

相差了

41万元!

等额本金还款

首套房利率

最高1.05倍

5.15%X1.05= 5.41%

首月月还款11,730.64元 此后每月递减20.16元

总支付利息1,310,144.21元

本息合计2,920,144.21元

最低8.2折

5.15%X0.82=4.22%

首月还款10,134.06 元 此后每月递减15.73元

总支付利息1,021,960.92元

本息合计2,631,960.92元

最高2,920,144.21元-最低2,631,960.92=288,183.29元

相差近

30万元!

两种还款方式算出的本息差额相当于一辆SUV汽车的价格了，并且遇到央行降息升息的情况，签订的银行利率倍数是不变的，差额浮动会更大。这个差额银行肯定不会告诉你的，因为这已经是行业内部公开的秘密。

听到这里，我一边调侃李维的“斤斤计较”，一边又不得不佩服他的精明。他告诉我，虽然现在工作月收入在2万多，但是加上每月房贷跟以后孩子的教育成本，支出压力很大，并且结婚后他想把现在的小汽车换成SUV，可以容的下一家5口，出去玩什么的也方便，这要是不精打细算点，一辆SUV赔进去了都不知道呢。

其实李维的经历代表了不少初买房人士的经历，大家由于只看中了中意的楼盘，却没有考虑到房子虽好，但是签约银行的房贷利率却不是最优惠的，导致多支付几十万元的本息(不差钱的土豪除外~)。所以各位在做房贷之前一定要学聪明点，上融360房贷网站比较一下各个银行的利率，或者关注融360每月推出的房贷报告，做到心中有数，选好银行再办房贷，省出车子钱表太激动哦~

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