我觉得此次降息的力度对经济的刺激不能立刻显现，货币政策总是有滞后效益，同时工业品普遍价格上涨带来的货币贬值不是25个基点利率能挽回的，而且存量房贷利率调整得13年初，最大的利好也许就是刺激现有楼市，期待汽柴油降价.
房贷合同上 好像有关于利率调整的规定 即在后一年1月1日 实行前一年最后一次调整后的利率。由此看来 存量房贷利率调整似乎“合情合理”。举个极端的例子：2010年银行说房贷免息，2011年银行说房贷利率上调到100%。这算是无耻的阴谋和野蛮的掠夺吗？
6月7日晚，央行宣布了三年来的首次降息，当天，央行还向各商业银行下发布了文件号为“银发[2012]142号”的特急文件，关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知。文件称：“放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”

当记者就此向部分银行人士求证时，他们表示确实听说过这个文件，但在本市何时执行并没有明确时间表。一位个贷人士称，首套房贷放宽利率浮动空间，减轻刚需族的负担，是国家政策导向，作为国有银行应该是会贯彻落实的。

与“央行特急文件”相呼应，广东华兴银行高调宣布：个人住房贷款利率最低可打7折。不过，条件格外苛刻。

从记者昨日采访的情况看，厦门目前暂无银行跟风打7折。不过，在央行降息之后，厦门不少银行都悄然给出了首套房贷的优惠折扣，有打9 折的，8.5 折的，还有银行透露迟些有可能按央行最新政策调整为8折。

这与年初相比已有了很大的变化：今年2月份，大多数银行对首套房贷执行的是基准利率，有银行依然上浮5%-10%，有银行甚至基本停办房贷业务。

在记者昨日的采访中，也有部分银行的网点仍然表示：目前暂不受理二手房按揭贷款，如果抵押贷款就可以做。其言下之意很明显：如果是首套房按揭贷款，利率不仅不能上浮，还可能下调;但如果是抵押贷款的话，利率一般都要上浮10%以上甚至更高，银行获得的利润就高。

百万元贷20年7折房贷月供可少交1165元

业界认为，央行此番重提7折优惠，可能是在向银行释放信号，房贷调控可以稍微松绑，对于购房者和开发商来说，这个意义较为重大。 不管访“紧急文件”是否会落地，但这则消息无疑已搅乱了购房者的心。为此，记者算了一笔账：如果以一笔100万元20年期的商业贷款按照等额本息还款法来计算，以基准利率6.8%和打7折后的利率4.76%(仅略高于5年以上公积金贷款利率0.06个百分点)分别计算，后者比前者月供要减少1165元，总共的利息支出要足足少近28万元。

7折房贷的前世今生

房贷7折优惠执行于2009年，当时正值金融危机后，楼市一片萧条，国家为刺激房地产业的发展，银行房贷也普遍打7折。

到了2010年，楼市调控越来越严，上半年银行陆续取消7折优惠。2010年11月，监管部门发出口头通知，要求银行一律执行最低八五折优惠。自此，除了存量房贷外，7折优惠在新增房贷中基本绝迹。到2011年，首套房贷利率上浮更成为一种常态。进入2012年，房贷利率优惠又开始出现放松迹象。