据南方贷款小编了解，住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。个人住房贷款分为个人一手房贷款与个人二手房贷款。那么，住房贷款有哪些操作流程？

   一、个人一手房屋贷款（间客式）的操作流程是什么？

   客式贷款是指借款人先选房子，然后提交相关贷款资料，再由开发商向银行提出贷款申请，经银行审批同意后，借款人再和银行签订借款合同、担保合同，最后才放款。

   个人一手房屋贷款（间客式）的操作流程如下：

   开发商售房给借款人并推荐贷款银行 借款人提出贷款申请 银行受理贷款申请并收集资料开展贷款调查 银行内部审查 银行内部审批 银行与借款人和相关人员签订合同 办理房屋抵押登记手续 银行向借款人发放贷款 贷款经由借款人账户支付给开发商 借款人按合同约定归还贷款本息 解除抵押登记。

   二、个人一手住房贷款（直客式）的操作流程是什么？

   直客式贷款是指银行直接向购房者发放贷款，让购房者自己把房款（包括首付款和银行贷款）一次性付给开发商。说简单点，就是先买房，再去房产开发商指定的银行办理贷款。

   个人一手住房贷款（直客式）的操作流程如下：

   开发商售房给借款人 借款人提出贷款申请 银行受理贷款申请并收集资料开展贷款调查 银行内部审查 银行内部审批 银行与借款人和相关人员签订合同 办理房屋抵押登记手续 银行向借款人发放贷款 贷款经由借款人账户支付给开发商 借款人按合同约定归还贷款本息 解除抵押登记。

   三、个人二手住房贷款操作流程是什么？

   售房人售房给借款人 借款人提出贷款申请 银行受理贷款申请并收集资料开展贷款调查 银行内部审查 银行内部审批 银行与借款人和相关人员签订合同 办理房屋抵押登记手续 银行向借款人发放贷款 贷款经由借款人账户支付给售房人 借款人按合同约定归还贷款本息 解除抵押登记。[ 1 ](来源:南^方^财^富^网)