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  2022-02-23 17:11 龚子龙 客户经理

  一般劳动者用公积金贷款后，每月到银行打印还款的凭证，上面会详细列出劳动者本期还本金多少，利息多少，然后劳动者交到你们财务，在劳动者工资基数里（除去其他应当减去的金额后）减去利息，然后以这个金额数看劳动者适用的纳税率及税钱。
  1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  
  2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
  
  3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  
  4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
  
  5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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  2022-02-23 17:08 黄盛毅 客户经理

  对于没有住房公积金的购房者来说，还无法享受购房退税的优惠政策。
  根据《天津市住房公积金条例实施办法》（市政府1998年8月11日4号令）规定，为减轻个人贷款负担，市地税局早在1999年10月发布《关于个人支付住房公积金贷款利息免征个人所得税有关问题的通知》，《通知》中规定，“个人支付的住房公积金贷款利息可从每月个人工资、薪金所得的应纳税所得额中减除。”
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  2022-02-23 17:05 黄益汉 客户经理

  所谓公积金免个所税其实是说单位为个人所缴纳的公积金在计算个人所得税时可以摒除在个人收入范围里。公积金一般是按1:1或1:2左右代缴的，单位代缴部分实际上是属于你的收入的，但税法规定这部分税予以免征。
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  2022-02-23 17:02 赵骥万 客户经理

  公积金贷款利息可以抵，其他商业贷款的利息就不行。
  具体公式如下：
  应纳个人所得税=（工资薪金收入-五险一金-公积金贷款利息-3500）*适用税率-速算扣除数。
  贷款239000元，期限20年，首套房，最新按揭利率7.05%。当前的还款方式有两种，一是等额本息法，二是等额本金法，现分述如下:
  1、等额本息法:月还款额为1860.14 元(每月相同)，总利息为239000.00 元。
  2、等额本金法:每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2399.96 元(以后逐月减少，月减少额为5.85 元)，最后一个月还款额为1001.68元，总利息为169197.06 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还38237.56 元。
  具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
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  2022-02-23 16:59 黄益溢 客户经理

  个税扣除 (全称：个人所得税专项附加扣除)，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、 住房贷款利息 、住房租金和赡养老人等六项专项附加扣除。

  关于住房贷款利息扣除

  扣除标准 ：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者 住房公积金个人住房贷款 为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

  首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

  扣除对象 ：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

  夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

  所需材料 ：纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。

  扣除的计算时间 ：为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。

  住房贷款利息扣除相关问答

  　 　1.住房贷款利息专项附加扣除的扣除范围是什么?

  答：纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

  2.住房贷款利息专项附加扣除的标准是怎么规定的?

  答：在实际发生贷款利息的年度，按照 每月1000元标准定额扣除 ， 扣除期限最长不超过240个月 。纳税人只能享受 一次首套 住房贷款的利息扣除。

  　 　3.住房贷款利息专项附加扣除的扣除主体是谁?

  答：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

  夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除, 也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

  　 　4.住房贷款利息专项附加扣除的扣除方式是怎样的?

  答：住房贷款利息专项附加扣除采取 定额扣除 方式。

  　 　5.住房贷款利息专项附加扣除享受的时间范围?

  答：纳税人的住房贷款利息扣除期限最长不能超过240个月，240个月后不能享受附加扣除。 对于2019年之后还处在还款期，只要符合条件，就可以扣除。

  6.夫妻双方婚前都有住房贷款，婚后怎么享受住房贷款利息专项附加扣除?

  答：夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%，具体扣除方式在一个年度内不得变更。

  　 　7.住房贷款利息专项附加扣除中所称的首套住房贷款是如何定义的?

  答： 住房贷款利息专项附加扣除办法 中所称的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。同时办法中还规定，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，在实际操作中，可以按照纳税人用贷款购买首套住房的情形来掌握，即纳税人首套使用贷款购买住房的利息支出可以扣除。

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  2022-02-23 16:53 龚富贵 客户经理

  　公积金贷款还款不能抵减个人所得税，根据《地方税务局关于个人支付住房公积金贷款利息免征个人所得税有关问题的通知》规定：
  其一，个人支付的住房公积金贷款利息，可从每月个人工资、薪金所得的应纳税所得额中减除，予以免征个人所得税照顾，但个人支付的住房公积金本金及其他形式的住房贷款(如按揭贷款)本金和利息不得从应纳税所得额中减除，应按规定计征个人所得税。
  其二，各单位财会部门在每月扣缴个人所得税时，对用住房公积金贷款买房的个人，须要求其提供上一月份天津市建设银行各区县支行加盖现金收讫章的《天津市职工个人住房贷款还款查询单》，原件作为抵减个人所得税的凭证，财会部门应按有关规定妥善保管此凭证，并在每月申报纳税时附上述凭证复印件，各地税分局应严格审核上述凭证，按规定计征个人所得税款。
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  2022-02-23 16:50 车广义 客户经理

  由于公积金的利率相对于其它方式贷款的利率要低很多，所以成为了大家买房的首选贷款方式。但是，你知道能够使用公积金贷款的利息来抵扣个人所得税吗？恐怕不怎么清楚吧，天津市就出台这项利民的好政策，使用公积金贷款的利息来进行抵扣，那现在我们就一起来看看如何使用公积金贷款的利息抵扣个人所得税吧。
  之前天津市就对外正式发布了《天津市地方税务局关于个人支付住房公积金贷款利息免征个人所得税有关问题的通知》，根据《通知》，天津市各地方税务分局被要求从此之后，个人支付的住房公积金贷款的利息，今后可从个人每月的工资薪金所得的应纳税所得额中减除，也就是可以准许个人使用住房公积金贷款的利息来抵扣个人所得税。
  在此之前，很多选择了按揭贷款组合贷款方式的天津市民，一方面他们有公积金贷款，另一方面有还需要每个月前往银行答应相关还款凭证，这让很多市民觉得又麻烦又浪费了大量的时间和金钱。但是现在他们只需要携带个人身份证以及贷款账户每个月前往办理贷款的相关银行直接打印一份《个人住房公积金贷款还款书》，并让银行工作人员帮你加盖现金收讫章即可，直接交给自己单位的财务部门就可以了。公司将根据你提交的证明材料在每月发放工资缴纳税务的时候，直接帮你申请使用住房公积金贷款利息抵扣个人所得税。
  不过需要大家注意的是，住房公积金贷款的月供部分并不可以抵扣个人所得税，而仅仅只有住房公积金贷款的利息部分才可以进行抵扣。并且如果申请住房公积金贷款的时候是你们夫妻双方共同申请，那么也只有一方可享受这项政策。举个例子来说，如果你每个月的应纳税所得额为5000元，那么个人所得税应该缴纳（5000－3500）＊10％－105＝45元，这其中的3500元是作为他个人所得税的免征额。如果是他上个月所需要支付的住房公积金贷款的利息是600元，那么如果是用住房公积金的贷款利息进行抵扣，基本上就不需要再缴纳个人所得税了。
  这样看来，使用公积金贷款抵扣个人所得税的确给很多朋友带来了实实惠惠的利益。但是，就目前而言，只有像天津等极个别城市发布了这项政策，我们也希望越来越多的人可以享受到这项优惠。