其他回答(共7条)

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  2022-02-23 13:22 辛培兵 客户经理

  对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。
  办理离婚产权过户的手续为：
  1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
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  2022-02-23 13:19 齐春影 客户经理

  对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
  1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
  2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
  3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
  4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
  5、取证(交证照印花税5元)；
  6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
  协议离婚房产过户要交多少税
  1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
  2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
  3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
  注意：如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。
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  2022-02-23 13:13 米国连 客户经理

  夫妻在离婚时办理房屋产权登记过户可以选择如下两种方式： 一种是在离婚前变更，另一种是在离婚后变更。在离婚前变更产权人名字是不用缴纳契税等各种费用的，因为这时房屋仍然是夫妻共有财产，登记在一方名下的房屋仍为双方共有财产。 在离婚后变更产权人名字是否需要缴税呢?根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号1999年6月3日) 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。
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  2022-02-23 13:10 齐新玉 客户经理

  由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费：

  1、析产公证费用(500-800元)：

  没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程;

  2、析产登记手续(50元);

  3、取证(5元)。

  夫妻离婚后房产过户费用：

  1、交税类：

  契税，按照房产总额的百分之二收取；印花税，按照房产总额的万分之五收取。

  根据我国共有房产重新进行分割或归属其中一方的，不征收契税。但是原本属于夫妻一方的房产，如果离婚时权属发生改变的，应当按照赠与行为来征收契税。

  2、交费类：

  登记费，80元；交易手续费，按照房产总额的百分之二收取；工本费，20元。

  扩展资料：

  房屋过户费用：

  1、继承主要费用 继承权公证

  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

  在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

  第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

  第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

  第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
  

  2、赠与主要费用 个税+契税+公证费

  如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　

  不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

  3、买卖主要费用 营业税+个税+契税

  以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

  第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。

  第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

  个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

  参考资料来源：

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  2022-02-23 13:07 黄盛权 客户经理

  通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
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  2022-02-23 13:04 黄益汉 客户经理

  于夫妻离婚办理房屋产权户属于房产共权变根据相关律规规定离婚析产免交易税费 办理离婚产权户手续： 1、公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：离婚判决书免该步骤即需办理公证)； 2、交易办理转绘(般即)； 3、 房管局办理免征契税申请(约10工作)； 4、办理析产登记手续(约7工作)并缴交50元登记费； 5、取证(交证照印花税5元)； 6、通离婚析产式割房屋产权夫妻双共同共财产处置离婚办理房屋产权户手续征收所税 协议离婚房产户要交少税 1、关于营业税问题根据《财政部家税务总局关于金融商品买卖等营业税若干免税政策通知》(财税第二条规定：偿赠与产、土使用权属于列情形暂免征收营业税 2、关于契税问题离婚割房产办理产权按《家税务局关于离婚房屋权属变化否征收契税批复》规定判定即：根据我婚姻规定夫妻共房屋属共同共财产夫妻财产割原共房屋产权归属房产共权变现行契税政策规定征税房屋产权转移行 3、关于所税问题《财政部家税务总局关于偿受赠房屋关所税问题通知》规定：情形房屋产权偿赠与事双征收所税离婚房产割放弃归另所则属于房屋产权偿赠与配偶征所税 注意：离婚前房屋产权所男离婚男拥补偿则需要更名涉及所税相反离婚前房屋产权所男离婚归拥男补偿则需要更名
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  2022-02-23 13:01 龙川凤 客户经理

  夫妻离婚分割房屋的，办理过户登记不需要缴纳契税。

  《中华人民共和国契税暂行条例》

  第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

  (一)国有土地使用权出让;

  (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

  (三)房屋买卖;

  (四)房屋赠与;

  (五)房屋交换。

  前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

  离婚后房屋过户怎么办理

  1、办理离婚房产过户手续需要带的证件

  离婚判决书或离婚协议书或离婚、房地产证(如有共有证的，包括共有证)、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。

  2、办理离婚房产过户手续的流程

  (1)按揭贷款未到期的：需带的材料包括凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。具体先要到房管部门办理权属变更手续，再到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。

  (2)揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、身份证、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。