其他回答(共7条)

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  2022-02-18 12:08 黄盛波 客户经理

  二手房个人所得税，由卖方缴纳交易总额1%或两次交易差的20%。征收条件是以家庭为单位出售非唯一住房。

  1、如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

  个人所得税=计税价格×1%。

  2、如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：
  

  个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。

  扩展资料

  二手房交易中涉及到的税费：

  1、印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税；

  2、契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；

  3、增值税：是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税；

  4、城市建设维护税、教育费附加：是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据，依法计征的一种税；

  5、个人所得税：是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一；

  6、土地增值税：是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。

  参考资料来源：

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  2022-02-18 12:05 齐晓怡 客户经理

  个人所得税怎么算

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  2022-02-18 12:02 连东英 客户经理

  个人所得税的计算方法主要有两种：

  1、如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

  个人所得税＝计税价格×1％。

  举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1％。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。

  2、如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：

  个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

  举个例子：卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。

  扩展资料：

  个人所得税减免条件：

  1、符合满五唯一可免交个人所得税

  如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，那么个人所得税免交；其中任何一个条件不满足，都必须缴纳个人所得税。需要注意的是如果卖方所售房屋是非住宅类房产，那么不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

  2、无偿赠与直系亲属

  房屋产权人将二手房无偿赠与直系亲属，比如父母、配偶、子女，可免交个人所得税。房屋产权人将房产无偿赠与直接抚养人或赡养人时，可免交个人所得税。不过，需要提供相关抚养关系或赡养关系证明。

  3、离婚析产的房产

  在离婚析产时，如果一方放弃房产，则视为一方将房产无偿赠与配偶，这种情况下可免交个人所得税。

  4、继承二手房

  继承二手房时，法定继承人、遗嘱继承人可免交个人所得税。如果想出售继承的二手房，则要按照原房产证为准计算是否满五年。

  参考资料来源：

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  2022-02-18 11:59 赵风莲 客户经理

  二手房交易个人所得税按税率交易总额1％或两次交易差额20％计算。住房转让个人能够提供完整准确的相关凭证，能够正确计算应纳税额的，应当按照应纳税所得额的20％征收个人所得税；纳税人未能提供完整准确的相关凭证，不能正确计算应纳税额的，应当采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。
  【法律依据】
  《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率：
  （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
  （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
  （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
  
  
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  2022-02-18 11:53 龙层花 客户经理

  如果自己着急入住，可以考虑购买二手房，二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的，如果购买二手房，需要考虑产权问题。那么，二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，?那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一） 居住用地七十年；（二） 工业用地五十年；（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；（五） 综合或者其他用地五十年。

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  2022-02-18 11:50 黄相森 客户经理

  2015年3.30楼市新政出台，规定住宅营业税免征时限“5改2”，即个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。而此前个人所得税免征条件为“家庭自用满五年的唯一住宅”。新政并没有对个人所得税做出说明，那么问题来了。二手房交易个人所得税政策是家庭自用“满五年唯一住宅"还是“满两年唯一住宅”可免征呢？

  据悉成都市二手房交易个人所得税政策是出售家庭自用满两年唯一住宅可享受免征个人所得税优惠。现行政策，免征个税的前提是2年以上住房且家庭唯一住宅。根据相关规定，“对个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这里所称“自用2年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达2年以上。而对于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

  个人所得税：目前按照国家规定征收个税的方式共有二种，一是能提供准确的房屋原值凭证的，以转让所得的20%征个税，二是未提供准确的房屋原值凭证的，普通住房的税费是按交易价格的1%征收。

  
  根据国五条细则规定，所买二手房现在售价低于购买时买价，可以不用征收个人所得税吗?

  按照现有政策，二手房交易的个人所得税有两种方式可选，差额的20%或总房款的1%。目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1%，但房主2010年之后买入的房子再次出售时，一般选择差额的20%，因为这两年受调控影响，房价不涨反跌，理论上无须缴纳个税。

  （以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2022-02-18 11:47 齐敬磊 客户经理

  二手房个人所得税交多少 如何计算
  买方：
  1、契税：
  成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
  2、交易服务费：
  建筑面积(平方米)×3元
  3、交易印花税：
  成交价或评估价(高者)×0. 05%
  4、产权转移登记费：
  50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
  卖方：
  1、交易服务费：
  建筑面积(平方米)×3元
  2、交易印花税：
  成交价或评估价(高者)×0. 05%
  3、土地出让金：
  成交价或评估价(高者)×1%
  4、解困房：
  成交价或评估价(高者)×1%
  5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  6、分摊费用：
  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征)
  8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)
  二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
  (1)税
  契税：
  普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
  非普通住宅：3%，别墅——4%;
  印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
  营业税：
  普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——免征营业税;
  非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过5年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
  别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
  个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。