其他回答(共7条)

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  2022-02-08 14:35 赵颐轩 客户经理

  申请贷款买房的程序共分为两种。一种是商业性贷款购房程序，另一种是公积金贷款购房程序。商业性贷款购房程序包括：（一）借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》，并提供相应的资料。资料包括：居民身份证或其他有效证件；借款人经济收入证明或偿债能力证明；购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。（二）贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估，并在规定的工作日内向申请人作出答复（各行答复的工作日数有差别）。（三）贷款行同意贷款后，借贷双方签订借款合同，并根据贷款的担保方式，同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。（四）签订借款合同后，根据国家的法律法规及银行的有关规定，贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。（五）借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限，一般个人住房商业性贷款的额度最高不超过所购住房价值的70％，贷款期限最长不超过30年。（六）银行审批后，发放贷款。借款人在该银行开立账户，缴付购房首期款（一般是30％），购房协议生效，借款人开始按期还本付息。公积金贷款购房程序与商业性贷款的程序相似，只是借款人向担保公司提交相关证明资料比较多。主要包括：夫妻双方（若有共同还贷人，还需提供参与还贷人）的身份证、户口簿等原件及复印件3份；借款人的婚姻状况证明及复印件3份；夫妇双方（参与还贷人）的月收入证明原件及复印件1份；占房价40％或以上的自筹资金证明交存到房地产交易中心或售房单位出具的收据原件及复印件两份；购房合同原件和复印件2份；申请组合贷款的借款人（含其配偶），须由单位提供单位公积金账号及本人（含其配偶）公积金月缴额；确定拟贷款额度，由贷款银行、城市房改资金管理中心、担保公司进行审批。审批通过后再签订相关合同，办理有关手续。银行发放贷款。
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  2022-02-08 14:32 黄盛沛 客户经理

  我觉得你是把问题搞复杂了。贷款买房审核你一个人的就可以，然后还款时父母把钱打款到还款账户就可以。还有一个办法就是走中介，手续简单，交点佣金就可以了。你不妨咨询下中介他们，看看他们怎么运作，然后你选择一下看看是自己办贷款还是走中介。
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  2022-02-08 14:29 齐晓娣 客户经理

  1、农村地区，交通不方便，没有地铁和公交车，搭个车半天也不来。还是有自己的车方便。不买房，也要买个车。不一定要很贵的车，但是基本的代步工具是要有的。买房不一定要有车库，因为有些地方车是可以停在外面路上的（管理不正规）。
  2、你们家是不是没有房子吧。如果有房子就没必要再买房了，这笔钱用来给你上学，买个车更好。如果没有房，买个房住也可以，你要知道你父母也有梦想，很可能买个房就是他们一辈子的梦想，你不应该支持一下吗？
  3、如果是给你买房就不用考虑了，完全买早了。因为将来你大学毕业之后，找个女朋友或男朋友，两人一起工作，收入一合并，说不定到时候你们就有能力去大城市发展了。而那时候，你镇上的房是不能满足你们的需求的。到时候再卖，好不好卖是个问题。
  4、买房总的来说能去市中心，就不不要在郊区。能去一线不在二线买。越贵的房子往往也越好。有钱人就怕房子卖的不够贵，这个道理你要懂。
  5、上学，不是可以办理助学贷款吗。去你那里了解一下政策，能贷款上学最好贷款上学。不好好利用政策就太不划算了。有钱没钱，都要去争取助学贷款，那个贷款利息很低。剩下来的钱，你吃吃喝喝买衣服穿也好。
  6、最后，说这么多。希望你明白，攒再多钱也不如赚得多有用。你收入不够高，贷款都贷不到。所以，你要好好学习，将来努力赚钱，而不是考虑买房。买房买不来你的未来，房子在哪买无所谓，只要你学习好了，将来赚更多的钱，给父母搬家也可以。你赚不到钱，就算父母买个房子再好，没用，不够你败的。
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  2022-02-08 14:26 黄盛木 客户经理

  对于一般工薪阶层的人来说这属于买房后遗症的表现。贷款买房后会加速自己的经济紧张度，就像读书时候老师布置的作业，自己按时完成了整个身心都会非常轻松。
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  2022-02-08 14:23 窦连池 客户经理

  买房子交首付的时候，需要和银行签订首付款的字。然后开发商出具首付款的收据。贷款时候，银行需要审查你的贷款合同，收入证明，结婚证，户口本等资料，然后让你签贷款申请表。等到贷款下来了以后，你要和银行签订贷款合同。
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  2022-02-08 14:20 连佩忠 客户经理

  买房还贷款是很多人都要面临的问题。买房还贷款压力大，我们应采取措施去缓解它，可以通过听歌、旅行、健身等方式去发泄。
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  2022-02-08 14:17 连书纳 客户经理

  动辄几十万甚至上百万的房贷、数十万元的贷款差额，对于每一个“房奴”来说，都不是一件小事，那么买房贷款时有没有什么注意事项？本文就给购房者支招一一，买房贷款四大原则，让你贷款买房不用愁。
  

  一、货比三家 慎选银行

  当前,银行竞争非常激烈,各自为了争取到更多的市场份额,都会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此,资金需求者在贷款时,要做到“货比三家”,择低利率银行去贷款。

  例如,同样是贷款10万元,借款期限都是一年,一个执行基准利率,一个执行上浮20%的利率,如果选择了后者,一年就会多掏1000多元利息。

  二、合理计划 选准期限
  

  对于资金需求者,需要用款的时间有长、有短。因此,为避免多掏利息,在银行贷款时,就应合理计划用款期限长短。同样是贷款,选择贷款档次期限越长的利率就会越高。也就是说选择贷款期限档次越长,即使是同一天还贷款也会利息不同。

  例如,现行短期贷款利率分为半年和一年两个档次,并规定贷款期限半年以内的执行半年期档次利率,超过半年不足一年的就要执行一年期档次利率。如果资金需求者贷款期限为7个月,虽然只超过半年期时间点1个月,但按照现行贷款计息的规定,只能执行一年期贷款利率,这样无形中就增加了资金需求者的贷款利息负担。

  三、弄清价差 优选方式

  目前,银行部门在贷款的经营方式上,主要有信用、担保、抵押和质押等几种形式。与此对应,银行在执行贷款利率时,对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是申请期限一样长,数额又相同的贷款,如果选择错了贷款形式,可能就会承担更多的贷款利息支出,让自己白白多掏钱。

  因此,资金需求者在向银行贷款时,关注和弄清不同贷款方式下的利率价差非常重要。比如,现在银行执行利率最低的贷款有票据贴现和质押贷款,如果自己条件允许,那通过这两种形式进行贷款,肯定再合适不过了。

  四、贷款协议 慎重签订

  现在,很多资金需求者在银行贷款签订协议时显得非常的随意。其实这种潇洒行为说明了他们缺乏良好的融资理财意识,往往就会在贷款时多掏利息,造成人为的“高息”。因为现在有些银行的贷款形式会让资金需求者在无形中多掏利息。例如,留置存款余额贷款和预扣利息贷款。

  所谓留置存款余额贷款即资金需求者向银行取得贷款时,银行要求其从贷款本金中留置一部分存入该银行账户,以制约资金需求者在贷款本息到期时能如期偿还。但就资金需求者来讲,贷款本金被打了折扣就等于多支付了利息。

  贷款买房一定要慎重，但是只要你在贷款买房时重点考虑以上四点原则，就一定能够避开贷款买房的风险。

  （以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）