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  2022-02-08 13:52 龙宇飞 客户经理

  两种方法 1、一些银行如工行，审批通过后就会出签过公章的贷款合同，拿到这个合同就表示通过了。 2、另一些银行如农行则要求拿过户后的房产证去出合同，这样的情况就只能是买卖双方任何一方拿身份证去银行贷款中心查询银行的审批结果。
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  2022-02-08 13:48 齐景国 客户经理

  依据双方合同的约定时间内办理过户手续，即使是提前办理，也应确认银行已经批贷放贷。

  传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。

  中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。

  二手房买卖买方：

  1、合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等。

  2、户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页。

  3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件。

  4、收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上)。

  5、其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等。

  6、贷款银行供楼存折。

  以上内容参考：

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  2022-02-08 13:45 连亚琴 客户经理

  正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，中介明显违规操作，你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易。
  

  如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。
  

  • 拓展资料:
    二手房交易（Second-hand housing transactions）是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

    
    二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。依据物价局相关文件规定房产交易额不同所收取中介服务费也相应不同。

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  2022-02-08 13:42 龚峻梅 客户经理

  如果实在不放心，也可亲自拿身份证到银行贷款部问问。
  
  预审批是二手房产交易的一个保障措施，保证在房屋合同签订后，卖家能拿到钱。因为签订的买卖合同后，需要缴纳测绘费，过户费等一些费用。到了银行贷款才发现买家资质有问题，或有过违约记录，或有债务未偿还，不能贷款，整个交易就要取消，之前的费用就白交了。
  
  所以无论是中介通知还是银行通知都无所谓，其实中介更在意你的资质是否可贷款，因为银行到时卡住不放贷款，他就白干，浪费时间。
  
  如果实在不放心，也可亲自拿身份证到银行贷款部问问。
  
  贷款流程：
  
  1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料：
  
  ⑴借款人及保证人基本情况。
  
  ⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告。
  
  ⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况。
  
  ⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明。
  
  ⑸项目建议书和可行性报告。
  
  ⑹银行认为需要提供的其他有关资料。
  
  2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。
  
  3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
  
  4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
  
  5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。
  
  6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。
  
  7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
  
  8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
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  2022-02-08 13:39 龚子龙 客户经理

  二手房贷款审批通过后一般会通知卖方。二手房贷款买房子的流程如下：
  1、看房子签订购房合同
  贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
  2、申请二手房贷款
  注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
  3、评估机构
  要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
  4、银行审核
  当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
  5、物业交接和办理过户
  经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取领取不动产权证。
  6、银行放款
  拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
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  2022-02-08 13:36 齐晓影 客户经理

  正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，中介明显违规操作，你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易。
  如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。
  拓展资料:
  二手房交易（Second-hand housing transactions）是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
  二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。依据物价局相关文件规定房产交易额不同所收取中介服务费也相应不同。你指的是贷款没下(银行还没放款)吗？还是就是根本贷款不通过？你如果是通过中介公司办理的、而且审查如果你有征信问题或者负债率太高的原因而造成审批不通过的，中介是不可能带着你去过户的，除非是你们自己去产权交易中心过户而没有按银行规定走流程。如果是这种原因造成银行贷款不通过的那你只有把房子过户还给卖方，所产生的交易契税都必须你来承担，而且估计卖方还会叫你赔偿一定的损失，因为房子过户还卖方的话他的证就不满2年。如果是贷款审批过了但是银行还没有放款下来那也只有耐心等待。
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  2022-02-08 13:33 黄盛松 客户经理

  正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。
  在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。
  从上述分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。
  其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的。但是都是谎话并非已真实过户，一般是因为卖房者和房产中介签署了该房产独家协议，签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房，不能再委托给其他中介来销售此房产，一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下，都会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间，要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产，其实房产中介自始至终都没有过户，如果真的先把房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。
  如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。