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  2022-01-11 16:47 连保军 客户经理

  公积金中心审批通过了，大约两周左右银行即可放款。
  住房公积金贷款步骤：
  1．进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋（抵押物）的价值由住房公积金管理中心（以下简称“中心”）指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。
  2．贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。
  3．选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。
  4．签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司（受托银行）见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。
  5．填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料（包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告），选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料；选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。
  6．银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。
  7．审核、审批、审核。
  8．签订借款合同等手续。
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  2022-01-11 16:41 齐新潮 客户经理

  申请住房公积金贷款，从申请到放款一般需要1-3个月的时间。
  住房公积金贷款流程：
  1、职工提供办理材料；
  2、管理中心审核审批；
  3、管理中心开出《住房公积金委托贷款通知书》；
  4、借款人与受委托银行签订《借款合同》；
  5、受委托银行发放贷款。
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  2022-01-11 16:38 齐晓影 客户经理

  公积金审批通过后会在一个星期之内放款到用户的账户中。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，审批通过之后，申请者需要由受委托银行办理贷款手续。通常情况下，办理公积金贷款申请住房公积金贷款起至贷款划贷款银行一般需要18到19个工作日。
  
  一、公积金贷款买房的注意事项
  
  1、公积金账户余额做购房首付
  
  很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实这是不对的，因为公积金是先使用之后才可以提取的，简而言之，购房者只有在购房后提供购房的证明材料才可以办理提取手续。
  
  2、装修提取住房公积金
  
  住房公积金仅用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
  
  3、公积金贷款额可以超出上限
  
  公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，并且不能超出公积金贷款最高上限。
  
  二、公积金贷款条件？
  
  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  
  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  
  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  
  
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  2022-01-11 16:35 连保军 客户经理

  住房公积金贷款从提交申请到放款一般需要半年时间，快的也需要四个月左右。
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  2022-01-11 16:32 樊成钢 客户经理

  公积金贷款已经到等待放款环节了大概还要2到3个月。
  住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。
  公积金贷款的时间进程：
  1、公积金贷款如果无需复议，一般在提交材料后需要半个月左右可以审批通过；
  2、审批通过后要办理过户，在过户手续办完之后大约7到10天放款。
  住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
  资本公积金是投资者或者他人投入到企业、所有权归属于投资者、并且金额上超过法定资本部分的资本或者资产。资本公积从形成来源上看，它不是由企业实现的利润转化而来的，从本质上讲应属于投入资本范畴，因此，它与留存收益有根本区别，因为后者是由企业实现的利润转化而来的。因此在核算资本公积时，关键的一点是要将其收益项目相区分。
  《住房公积金管理条例》 职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：
  1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  2、离休、退休的；
  3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
  4、出境定居的；
  5、偿还自住住房贷款本息的；
  6、租房自住的；职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
  7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；
  8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；
  9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的；
  10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的；
  11、死亡或者被宣告死亡的；
  
  
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  2022-01-11 16:29 齐明明 客户经理

  目前，从银行申请住房公积金贷款到贷款审批放款，基本上会需要15个工作日，慢的话需要20日左右。根据《住房公积金管理条例（国务院令第350号）》第26条的规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  公积金贷款流程：
  借款人需要先向当地公积金管理中心和办理贷款的银行咨询贷款相关事宜，确认自己是否符合贷款条件，符合条件的，准备住房公积金贷款所需的相关资料。
  1、借款人持有办理公积金贷款所需的资料，向当地公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，如实提供相关资料。
  2、住房公积金管理中心在收到借款人申请材料后，对其借款资格、贷款额度、期限等方面进行审查。
  3、审批合格后，公积金管理补发《抵押物评估通知单》，借款人在《抵押物评估通知单》向公积金管理中心指定的评估机构申请抵押评估。
  4、借款人与公积金管理中心签订相关合同或协议，合同签订完毕后，公积金管理中心委托银行贷款。
  5、获得贷款资金后，借款人只要按照借款合同的规定按时还债即可。
  企事业单位大多为购买住房向职工支付住房公积金。因为公积金贷款可以说已经低于商贷利率。所以即使买房时申请了商贷，一旦满足公积金贷款条件，为了减少利息，大家也会选择商贷转为公积金。
  关于公积金的审批，请一定耐心等待。办理过程中需要时间是因为公积金管理中心需要仔细检查和了解申请人的详细情况，避免贷款偿还困难的情况发生。大家在处理公积金贷款相关事宜的时候，如果有不明白的地方请向公积金管理中心咨询。
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  2022-01-11 16:26 齐晓强 客户经理

  我的都快三个月了，还没放款，只是显示贷款正在发放中。。好慢。我也得打电话核实了，开发商说公积金打给他们核实信息了，是有人打给你核实吗？