其他回答(共7条)

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  2022-01-11 07:22 齐晓峰 客户经理

  目前上海地区尚不实施商业贷款转公积金贷款的业务，但是只要你以成年那么是可以通过商业贷款的方式来进行买房的
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  2022-01-11 07:16 樊成钢 客户经理

  可以的，但是需要满足一定的条件。
  商业贷款转公积金贷款，前提条件是：
  1、拿到两证（土地证和房产证）；
  2、符合本市住房公积金贷款申请条件；
  3、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
  4、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  5、未申请过住房公积金贷款的。
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  2022-01-11 07:13 赵风莲 客户经理

  您好，若您需要通过去行办理贷款业务，商转公贷款，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。

  
  

  根据城市的不同，业务规则也不同，具体是否可以转公积金贷款需要您与经办行联系核实一下。

  
  

  以我行深圳分行为例是有此项业务的，以下是申请人条件，您了解一下：

  
  

  申请商贷转公积金贷款的条件

  
  

  1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；

  
  

  2.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；

  
  

  3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；

  
  

  4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

  
  

  5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

  
  

  6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；

  
  

  7.必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。

  
  

  8.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。

  
  

  （如有其它疑问，欢迎登录招商银行“在线客服”咨询
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  2022-01-11 07:10 米大丽 客户经理

  可以的，要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证;二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;三是购房者公积金缴存需满半年以上。
  若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。
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  2022-01-11 07:07 连东英 客户经理

  可以。

  商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：

  1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)。

  2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。

  3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。

  4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。

  5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。

  6、未申请过住房公积金贷款的。

  扩展资料：

  注意事项：

  公积金基地处理的现金大额提早还款事务适用于偿还公积金(组合)贷款的公积金有些。假如贷款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，引荐挑选此种还贷方法。

  处理请求贷款当时无逾期，且处理日期不为还款日当天。

  现金大额提早还款没有时刻、次数、金额约束，只需将现金存入银行代扣账户内，处理时带着身份证到公积金基地货台处理即可。如需代理，需求代理人带着有用身份证和主贷人身份证。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2022-01-11 07:04 赖鹏华 客户经理

  1. 商业贷款可以转成公积金贷款。

  2. 必须满足一下条件:

  • 商业贷款还款满一年。

  • 商业贷款的银行同意转为公积金贷款。

  • 公积金连续缴纳满一年或者以上,

  • 商业贷款转公积金贷款额度不能超过公积金贷款的最高额度。

  3.商业贷款转公积金贷款方式：

  • 客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

  • 客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

  • 客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
    
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  2022-01-11 07:01 黎皇兴 客户经理

  商业贷款可以转成公积金贷款。
  必须满足一下条件:
  1、商业贷款还款满一年。
  2、商业贷款的银行同意转为公积金贷款。
  3、公积金连续缴纳满一年或者以上,
  4、商业贷款转公积金贷款额度不能超过公积金贷款的最高额度。
  商业贷款转公积金贷款方式：
  1、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
  2、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
  3、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
  不过商业贷款转公积金贷款各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
  
  扩展资料：
  住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
  1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
  2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
  3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
  4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
  5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
  一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
  二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
  按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。