其他回答(共7条)

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  2022-01-10 13:30 龚巧云 客户经理

  首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.
  个人住房贷款需提供的资料:
  借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
  1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
  2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。
  办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:
  贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。
  房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
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  2022-01-10 13:27 齐春敏 客户经理

  （招商银行）申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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  2022-01-10 13:27 齐显尼 客户经理

  现在按揭贷款的使用频率是越来越高，那么按揭贷款的办理流程具体是什么？接下来我们来讲一讲
  01
  申请
  贷款人如果单身需要携带自己的身份证，有配偶的需要带配偶的证件，抵押证明，一起送到贷款经办网点填写申请表
  02
  银行审批
  银行对贷款人担保、信用等情况进行调查，根据贷款人提交的资料证明，贷款的银行按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
  03
  签约
  然后银行通过了贷款人提交的文件进行审核，如果申请获得批准后，贷款人就要去银行办理。
  04
  发放贷款
  银行在贷款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据实际情况按时分批打到规定的账户。
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  2022-01-10 13:24 车少静 客户经理

  若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
  若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。
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  2022-01-10 13:21 齐敬磊 客户经理

  按揭贷款，简言之，就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

  按揭贷款的总流程是这样的：

  
  总流程：做房产预评估——到银行申请贷款进行面签——贷款审批通过——到房管局过户并交税——办理新房产证——到评估公司将预评估转正式评估报告，银行出具抵押报告——到房管局办理抵押——到银行领取他项权证——银行放款。

  一、 确定房产并做房产预评估。

  
  购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务。在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的住房是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利进行。在去银行申请贷款前需要先到评估公司评估下房屋的价值。评估完成后会出具一份预评估报告，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。如需公积金贷款，与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

  二、 办理按揭贷款申请

  
  准备贷款资料，审核贷款资质。借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。

  三．贷款审批通过

  
  贷款银行审批信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。贷款申请通过后，银行会电话通知，要求办理房产过户手续。银行会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

  四．到房管局过户并交税

  
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，房产过户到买家名下后再到评估公司换取正式的评估报告。

  五．办理新房产证和抵押证明

  
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。到评估公司将预评估转正式评估报告，银行出具抵押报告。

  六、到房管局办理抵押

  
  带着评估报告、新房产证等到银行办理手续。银行会要求办理房产抵押，带着银行开具的抵押申请书等资料到房管局办理抵押手续。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

  七、到银行领取他项权证——银行放款。

  
  办理成功后房管局会给一张回执单，再送回到银行即可，贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

  此外，办理按揭贷款的消费者应该注意不同的银行在办理流程上可能会有些许差异，因此，在办理之时可以在贷款银行的网站或者通过电话进行详细咨询，以确保万无一失。相信通过对按揭贷款流程的了解，人们在贷款之时定会感觉犹如神助，取得贷款就像探囊取物一般轻松。

  （以上回答发布于2015-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2022-01-10 13:18 樊成钢 客户经理

  一般来说，办理购房贷款需要提供的资料有：

  1、申请人本人及配偶的有效身份证明，例如：身份证、户口簿等。

  2、借款人婚姻状况证明，例如：结婚证或单身证明。

  3、借款人及配偶收入和财产证明，例如：工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  4、购房合同和首付款收据。

  5、贷款银行要求的其他资料。

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  办理商业贷款买房的流程是怎样的呢?

  1、确定贷款银行。

  在借款人提出贷款申请之前，银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。

  2、申请贷款、提交材料。自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。

  3、银行受理和审查。银行收到材料后，会对其材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。审查的主要内容包括：购房行为的真实性、房屋价格是否合理、借款人偿还贷款本息的能力、抵押担保是否足额有效。

  4、签订贷款合同。审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。

  5、办理抵(质)押登记、保险、公证等手续。

  6、银行审批、放款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方可发放贷款。

  7、按期还款。借款人以后只要每月在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

  8、还款结束、办理撤销抵押登记。

  办理房贷是贷款买房必须要做的事情，办理房贷的手续也算简单，所以为了防止自己在办理的时候出错，最好就先了解清楚，对于所需要的材料大家可以先提前准备一下。

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  2022-01-10 13:15 辛培剐 客户经理

  买房子办理贷款时，银行会需要根据一些材料来审核借贷人的信息，以及评判借贷人的还款能力，为此决定是否同意通过房贷，那么房贷需要提供哪些资料？
  一般来说，办理购房贷款需要提供的资料有：
  1、申请人本人及配偶的有效身份证明，例如：身份证、户口簿等。
  2、借款人婚姻状况证明，例如：结婚证或单身证明。
  3、借款人及配偶收入和财产证明，例如：工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  4、购房合同和首付款收据。
  5、贷款银行要求的其他资料。
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  办理商业贷款买房的流程是怎样的呢?
  1、确定贷款银行。
  在借款人提出贷款申请之前，银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请项目调查审查、审批签订项目合作协议书贷后监管。
  2、申请贷款、提交材料。自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。
  3、银行受理和审查。银行收到材料后，会对其材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。审查的主要内容包括：购房行为的真实性、房屋价格是否合理、借款人偿还贷款本息的能力、抵押担保是否足额有效。
  4、签订贷款合同。审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。
  5、办理抵(质)押登记、保险、公证等手续。
  6、银行审批、放款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方可发放贷款。
  7、按期还款。借款人以后只要每月在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
  8、还款结束、办理撤销抵押登记。
  办理房贷是贷款买房必须要做的事情，办理房贷的手续也算简单，所以为了防止自己在办理的时候出错，最好就先了解清楚，对于所需要的材料大家可以先提前准备一下。