其他回答(共7条)

• 

  2021-12-28 14:22 齐斯琴 客户经理

  直接百度贷款计算器，自动计算出各种利息及每月还款金额。
• 

  2021-12-28 14:19 黄盛洁 客户经理

  央行不久前的再次加息，购房者都十分热衷于在条件适当的情况下，选择提前还贷以减少购房成本。而业内人士也认为，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
  目前，银行提供的提前还款方式基本有5种，即一次性还清；月供不变，缩短还款年限；减少月供，还款期不变；减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。而这5种提前还贷方式究竟哪一种最经济省钱呢？为此，我们专门请教了北京中原地产三级市场研究部的专业人士，用案例为您做纵向比较。
  案例分析
  王先生买了一套总价70万元的房子，首付50%后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还款。此时，他所剩贷款额为335180元，其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出，仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出，算出哪种提前还款方式更经济省钱。
  ◆第一种：将所剩贷款一次性还清
  利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)
  ◆第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限
  提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩短为10年零6个月，提前还款后的总利息为81000元。
  利息总额=10117+81000=91117元
  ◆第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变
  提前还款10万元，贷款期限剩余19年6个月，月供减少为1682元，提前还款后总利息为158494元。
  利息总额=10117+158494=168611
  ◆第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限
  提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期限缩短为15年，提前还款后总利息为117804元。
  利息总额=10117+117804=127921元
  ◆第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限
  提前还款10万元，月供增加为2589元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为75470元。
  利息总额=10117+75470=85587元
  友情提醒
  专业人士提醒购房者，缩短期限是节省利息的关键因素。而月供减少、不变与增加将使利息的节省程度逐步提高。因此，房贷消费者要根据自己的资金实力和未来收入预期最终选择适合自己的还贷方式。
  同时，提前还贷切记到保险公司办理退保手续。
  保险的计算公式：
  以王先生为例：其35万元、20年贷款的保费为350000×0.5‰×20=3500元，如果其将贷款期限缩短10年，应收的保费为：350000元×0.8‰(10年保险期限对应的费率)×10＝2800元，退保费为3500元—2800元=700元。
  （由于各保险公司的保险费率不尽相同，且每年会有调整，因此房贷消费者要到自身投保的保险公司询问具体的计算参数。）
  在目前银行提供的还款方式中，等额本息、等额本金、双周供是较为常用的三种方式。而每种方式又有着不同的适用人群及还款特点。
  通过对三种还款方式优劣势的比较，中原地产三级市场研究部的专业人士建议购房者，如果贷款年限在15年以上的消费者宜选等额本金，而15年以下的则宜选双周供。以一套贷款40万元的房屋为例，利率按5.814%计算的话，采取不同还款方式的利息支出也是大有玄机。
  专业人士分析认为，在等额本息、等额本金、双周供还款法中，从总利息支出角度考虑，等额本息方式支出利息最高，对于贷40万元的来说，15年支出利息达200366.03元，20年支出利息达277511.99元。同样以贷款40万元为例，25年期，采用等额本金则可比等额本息节省支息达67906.17元。
  而等额本金与双周供相比，利息支出差随着贷款年限的增加出现小剪刀差现象。以贷款15年为一平衡点，在这一基点上，等额本金与双周供支出利息基本相当。而从15年往下，双周供利息支出略低于等额本金方式，以贷款40万元、10年期为例，双周供比等额本金要少支出2767.12元；从15年往上，两者之间差距明显加大，以货款40万元、25年期为例，双周供比等额本金多支付8332.91
• 

  2021-12-28 14:16 赵首永 客户经理

  商业贷款的计算方法

  首先是等额本息还款法

  即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样,容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。
  

  还有一种是等额本金还款法

  即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。shqianyy
  

• 

  2021-12-28 14:13 齐智娟 客户经理

  比方 ：
  房子 110平 单价4000， 房子总价是44万
  算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ，
  贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
  4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）
  3600X110平方米=396000元
  396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）
  44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元
  你的首付款是 16万
  月供是这么算的
  贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供
  277200X 20 X 7.05 = 39085200
  月供也就是 400块钱那样
  拓展资料：
  首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
  从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
• 

  2021-12-28 14:10 米增建 客户经理

  1、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

  2、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

  3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。
  总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。
  

  4、年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

  拓展资料

  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  （资料来源：）
  
  

• 

  2021-12-28 14:07 章要在 客户经理

  购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。

   

   

  一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？

  购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。

  1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？

  商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。

  2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？

  贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。

  3.银行规定的最长贷款年限是多久？

  购买住宅最长贷款年限为25年。

  二、举个例子

  一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长，最长的贷款年限越短。

  以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例：

  小丽单身37岁，且名下无房，在北京看上两套住宅，分别是1990年建成和2007年建成，想贷款买，最长贷款年限一样吗？

  1.如果小丽选择1990年建成的住宅，贷款年限为：

  65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最长25年；

  小丽购买此房，最多可以贷款23年。

  2.如果小丽选择2007年建成的住宅，贷款年限为：

  65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最长25年；

  小丽购买此房，最多可以贷款25年。

  虽然房龄和年龄都会对贷款年限有一定的影响，但是如果房龄都短于25年，或购房人年龄都小于40岁，一般不会对贷款年限产生影响，详情以各银行的政策为准。

  该内容仅在北京适用

• 

  2021-12-28 14:04 黄生龙 客户经理

  个人购房商业贷款额度怎么样计算的？

  1、二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

  2、 贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

  3、 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表。

  （以上回答发布于2013-09-06，当前相关购房政策请以实际为准）