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  2021-12-27 12:21 龚小花 客户经理

  房价受市场影响和整策调控的影响比较大，从目前的国情国策来看，中国房价不会在三年内下跌。
  一、城市化进程拉动房价上扬
  中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
  要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
  二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
  中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
  三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
  大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
  四、房地产成了地方财政的主要收入来源
  房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
  比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。
  五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
  前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。
  六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压
  业内人士会被问到一个同样的问题：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。
  国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。
  七、通胀预期加大，带动房价上扬
  CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
  八、地价猛涨，催高房价
  大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。
  九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手
  除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
  可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。
  尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。
  十、房子是保值增值的最佳投资
  房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。
  许多发达国家国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5—10套房子的人并不少，而拥有2—3套房的人则比比皆是。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。
  十一、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
  受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国房价没有不上涨理由，因为刚性需求大。
  十二、女人是房价上涨的帮凶
  百姓都在骂房价太高，许多女人都参与到这个“骂战”中来，殊不知，女人自己成了房价猛涨的帮凶。中国女人有着强烈的依赖心理，出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你”的心态，自己把自己变成男人的附庸。更要命的是，女人们大都嫌贫爱富，要嫁就嫁个有房的人，如果听说对方没有房子，就会发出威胁：等你买了房再说，没买房别谈婚论嫁。这还算好点的，碰上犟的，连房也没有？分手，掉送就走人。中国男人受女性的这种“压迫”，就拚命去赚钱买房，目的很单纯，就是为了要娶个媳妇成个家生儿育女。许多人就这样稀里糊涂的成了房奴，等到结婚后，女人与男人一起“房奴”，共同拚死拚活挣钱还贷。
  女人这种思想，无疑成了推高房价帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。每个人恋爱结婚都要买房，中国有三四亿家庭，就需要三四亿套房，这还不算拥有多套房的和中途换房的，女人们无形中拉大了刚性需求。有大量需求，房子没有不涨价的理。
  十三、媒体捕风捉影、大肆宣杨，搅混一池清水
  房价上涨过快，媒体负有不可推卸责任。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。当然，报道政府政策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路专家解读，本来是一项很平常的政策，经媒体这么一折腾，便弄得满城风雨，人人嘘唏不已。
  媒体喜欢把目光投身那些有点名气、喜欢自我炒作的行业人士，比如任志强、潘石屹之类，只要他们稍一张嘴，媒体就一窝蜂路着上，不惜版面为其摇旗呐喊、擂鼓助阵。某个有点名气或者实力较强的房企降价或者涨价了，这原本就是很平常的一件事情，是市场营销手法，压根就不值一提，可是媒体却当成新闻焦点，洋洋万言进行讨论点评，硬是用高射炮打蚊子，弄得全国上下炮声隆隆。
  媒体具有舆论导向作用，能直接影响公众，媒体如此炮制，天下太平就成天下大乱了。媒体成了房价上涨吹鼓手。
  十四、政府调控不合理，变相助涨房价
  面对房价直线上升局面，面对百姓对房价过高抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是“头痛医头，脚痛医脚”，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控，每次一调控，就把房地产推向了风口浪尖，将房地产从幕后拉到台前亮相，这能让房价下降吗？因为政府隔三差五地调控一下，弄得全民都在关注房价、讨论房价，这一关注、两讨论，房地产自然热度不减，并且还会不断升温，热起来了，价格没有不涨的理。当人们天天都在喊声“提高妇女地位”时，“妇女地位”就显然没有提高，而当人们不再喊时，妇女地位就已经提高了。当一万个人、十万个人、百万个人、千万个人、亿万人都在关注某个人时，这个人想不出名都难，出名，身价能不暴涨吗？
  十五、经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间
  根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大刚性需求。
  十六、腐败性需求拉高房价
  所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，附了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房，据了解，在三四线城市，大部分都是公务员、文教卫系统在买房，这些人为什么买得起房？光靠工资收入，也同样买不起，但他们却成了买房的主力，从表面判断，只能说是腐败致富，一些人通过腐败积累了不少财富，这些人不但买一套，而且买两套三套甚至更多，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬，他们为高房价做出了较为明显贡献，要真正降房价，打击腐败性需求，可说是一条行之有效的措施。
  十七、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌
  其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。会一直观望，因为在降价时买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。
  开发商是做经营的，对这种道理了如指掌，知道降价换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产的前景十分看好，是不可能降价的。除了极少数资金十分困难的开发商，不排队降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。所以指望房价下跌，无异于痴人说梦。
  十八、有房百姓支持房价上涨
  虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。
  但是，另一个群体也是不容忽视，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。而有房一族显然比无房一族更具实力，无论在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体，基本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定“操控”能力。他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。
  十九、媒体支持房价上涨
  房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。媒体的嗅觉比狗还灵敏。
  别看媒体如此这般神经质似的疯狂，这完全是为了一时快感需要，是为了第一时间抓新闻，出猛料。实际上，最不希望房价下降的是媒体，甚至媒体比开发商还担心房价下降，为什么呢？
  这里先看一个数据：广州日报每年的广告总收入约在18亿左右，其中70%是房地产广告。南方都市报相差也不大，全国其他地方的大型、名牌纸媒也大都相似。一些房地产专业网站的收入，也普遍好于其他行业的网站收入。我们可以试想一下，如果房地产不行了，这些媒体的收入不仅仅是腰斩，而几乎去了三分之二，那他们的日子会比房奴还惨。从这个意义上来说，媒体最不想看到房价下跌，房地产不行了，开发商日子固然不好过，但开发商可以转移投资方向，选投其他行业，而媒体还是媒体，不可能关门转投其他行业。
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  2021-12-27 12:18 车广东 客户经理

  A股第一规律:一买就跌一卖就涨
  无论哪只A股，只要一买，保管下跌，只要一卖，肯定上涨。身边的朋友已经屡试不爽！
  A股国庆规律：以9月走势预判10月行情准确率达7成
  根据历史数据统计发现，历年A股10月行情与9月表现高度正相关：如果9月大涨，10月行情也多为大涨。在沪指近13年的9月行情里，2007年、2006年、2009年涨幅位居前三，分别为6.39%、5.65%和4.19%，所对应的当年10月行情也同步大涨7.25%、4.88%和7.79%；相反，在史上沪指9月跌幅较大的年份，10月出现大跌的概率也较高。
  沪指13年间9、10月同涨同跌9次。统计了2001年～2013年的13年间上证指数9、10月涨跌幅，发现13年间沪指9月与10月涨跌呈现出较强的正相关性，即沪指9月上涨，10月易跟涨，反之亦然，可谓 “10月行情看9月脸色”。13年中，沪指9、10月同涨同跌9次，概率达69.23%。
  从具体统计来看，同向上涨情况分别是：2006年9月沪指涨5.65%，10月沪指跟涨4.88%；2007年9月，沪指涨6.39%，10月沪指大涨7.25%，且创下A股历史新高6124.04点；2009年9月沪指涨4.19%，10月涨幅扩大到7.79%；2010年9月沪指涨0.64%，10月放量大涨12.17%。同向下跌情况表现为：2001年、2002年、2003年、2005年和2008年沪指分别下跌3.78%、5.1%、3.86%、0.62%和4.32%，对应年份10月沪指同样分别下跌4.29%、4.69%、1.38%、5.43%和24.63%。
  在没有同向涨跌的年份中，2013年9月沪指涨3.64%，10月跌1.52%；2012年9月沪指涨1.89%，10月跌0.83%；2011年9月沪指跌8.11%，10月涨4.62%。
  分析人士认为，2014年9月（截至9月26日）沪指月涨幅达5.89%，若按上述13年统计规律，今年10月沪指极易跟涨。目前沪指今年9月5.89%的涨幅，仅次于13年中2007年9月6.39%的涨幅，略高于2006年9月5.65%涨幅。2006年10月，沪指涨幅达4.88%。
  A股两会规律：两会期间大盘的表现一般相对“平淡”
  两会时间根据历史统计，A股在最近十四年的两会期间并没有压倒性的上涨倾向，因此从概率论上来讲，两会对于A股来说并不一定意味着上涨。不过这不能说两会行情会缺席，它可能会以政策受益股来呈现。
  根据历史统计，从2000年至今的14次全国两会期间，A股上涨有8次，下跌有6次。虽然上涨的次数较多，不过优势并不明显，无法从概率上判定大盘在两会期间倾向于上涨。而且，从2009年至今的5次两会中，大盘下跌三次，上涨两次。
  抛开涨跌的次数，仅从涨跌的幅度来看，两会期间大盘的表现也可谓相对“平淡”。在这十四次两会中，最长的天数是2008年的16天，最短的有11天。在这至少一个多星期的跨度之中，大盘涨跌幅小于3%的有8次，涨跌幅在3%-4*之间的有两次，涨跌幅超过4%的有4次。因此，整体上来看，大盘在两会期间都相对比较平稳，涨跌幅都不是太大。
  A股收阴收阳和牛转熊规律
  春节后开门绿年线收阴，开门红年线收阳。A股每次调整过了20%这个坎，就变成熊市。
  A股一步三回头规律
  如果说“一步三回头”是A股惯例的话，那么平均四年一轮回，则是其特有的周期规律。从A股大盘20多年的历史考察，可以发现关于走势的一个特殊规律：即大约4年一轮回。如1993年大盘见顶后，经历了4年的低迷震荡，后迎来了97年的5.19行情；而5.19行情开始大盘持续了近4年上涨，在2001年见到了2245高点；而这一高点后，01-05年这4年大盘又经历了一波熊市，最后又迎来了06-07的大牛市。而从09年3478高点至2013年12月，大盘已调整下跌达4年，正完成一个轮回的历史周期，则预示历史性变局将到来。
  客观而言，无论国内外股市，均遵循着一定的规律。虽然有时候熊市很漫长，但终归有结束的时候，牛熊的循环既是轮回、也是市场走势的必然模式，兴衰相替螺旋发展。如果从2007年高点算起，至今调整已经超过6年，远远超出历史极限，下一个繁荣正在酝酿之中，市场本身已经积累了向上的动能，未来走出低迷将是大概率事件！
  A股世界杯规律：股市一般会下跌
  1994年世界杯期间，沪指从527点跌至413点，跌幅达21.63%。
  1998年世界杯期间，沪指从1422点跌至1360点。
  2002年世界杯期间，沪指自1515点最低下跌至1455点，最后凭借6月24日的“井喷”，股指站上了1700点。
  2006年世界杯期间，沪指从1695点下跌到1512点。
  历史数据显示，4年一度的世界杯是全球股市的“下跌魔咒”。美国SPX历史数据表明，在过去14届世界杯举办的月份，仅有3次市场是上涨的，而举办当月的历史平均涨幅为-1.65%，显著低于过去56年6月份0.31%的平均涨幅。
  A股监管规律
  A股有一个很有趣的现象！只要政府一监管大盘就跌，只要政府撒手不管，A股就狂飙！
  A股惯性定律
  和牛顿的惯性定律原理是一样的，物体保持运动状态和方向不变的特性叫做惯性。表现在股市中，股价是上涨的，那么如果不出现大的变动，股价会继续往上走；股价是下跌的，那么如果不出现大的变动，股价会继续往下走。这是因为股价趋势向上走的时候，大多数人看好后市，所以买了的人不舍得卖，没买的人则抢着买入，这就使得股票供不应求，自然应该涨了；相反，趋势向下的时候，大多数人不看好后市，所以买了的人抢着卖出，没买的人也不太敢买，这就使得股票供过于求，自然就要继续下跌了。
  A股物极必反规律
  涨得多了，自然要跌；跌得多了，自然要涨。这跟《三国演义》开篇词说的是一个道理：分久必合，合久必分。相信大家都知道KDJ指标的用法，KDJ指标中，有一个功能非常重要，就是超买和超卖。超买，表示当时人气非常旺盛，是不是表示可以买呢？当然不是，超买，往往都是该卖的时候了；相反，超卖，往往是该买的时候。股市中一个现象也充分体现了这个原理——风险是涨出来的，机会是跌出来的。
  A股风水轮流规律
  我们不敢肯定说A股市场以外的境外股市是不是这样的，但可以肯定的是，A股市场始终都是风水轮流转的。一波大行情往往有四个阶段，分别是：（1）小部分板块或个股启动；（2）行情进入普涨；（3）尚未涨的股票开始普涨；（4）前期龙头板块或个股开始调整；（5）行情进入普跌；（6）剩下的股票全部步入跌途。所以，在A股市场做股票，没能先知先觉抓到龙头，能做到后知后觉抓住补涨股，也能获得不错的收益。不能急，一急，往往使得自己去追买已经大幅上涨并即将下跌的龙头股，而错过后面整装待发的补涨股。按照教徒的话来说：上帝是公平的。
  A股违逆大众规律
  善于观察的老股民都知道这样一个规律，那就是当市场大多数人都看好的时候，市场未必会涨；相反，当市场大多数人都看淡的时候，市场未必会跌。这到底是为什么呢？技术分析爱好者一直宣称，市场永远是对的；基本面分析爱好者一直认为，市场永远都是错的；证券组合理论爱好者则认为，市场有时是对的，有时是错的。同样是分析股市，就有三种完全不同的结论，这充分证明了市场的不确定性。
  A股周期共振规律
  这个规律很有意思。当日线趋势向上的时候，如果周线也是趋势向上，那么短期的走势会颇为强劲；当日线趋势向上，周线趋势向下，那么市场只会是一个小的反弹。这是什么原理呢？这是因为，当周线趋势向上的时候，大盘或个股已经聚集了相当高的人气，市场的供求关系是供不应求，所以日线的上涨会比较轻松；相反，如果周线趋势向下，意味着从中长期趋势来看人气惨淡，那么，即使短期有人抢着买入使得短期走势较为强劲，但如果无法改变中长期的供求关系，市场还是会继续向下走。按照同样的道理，我们可以得出日线趋势向下、周线趋势向上和日线趋势向下、周线趋势向上。总结来看，我们可以关注的有以下两个：第一，日线向上，周线向上；第二，日线向下，周线向上。我们应该抛弃的形态也有两种：第一，日线向上，周线向下；第二，日线向下，周线向下。
  A股静动相交规律
  没有一直上涨的股票，也没有一直下跌的股票。一只股票上涨一定的时间之后，总要花一点时间来调整一下，以便将意志不坚定的散户洗出去，也让自己有足够多的时间调整仓位；一只股票下跌一定的时间之后，总要花一点时间来横盘一下，以便让贪心的散户来给自己接盘。这其实跟我们跑步一样，一直不停的跑，跑到最后是直接跑进棺材；而跑一跑，停一停，只要有吃，有睡，有地方解决内急，那跑遍全球也不是没有可能。股市其实也是一样的道理。
  A股规律：牛市消灭低价股
  牛市初期要消灭低价股，尤其是1元股，消灭1元股往往作为牛熊分界的一个市场标准。牛市特征就是先消灭低价股。2007年说消灭3元股、5元股、10元股，那时牛市就结束了。现在来看就是牛市初期，炒低价股，容易赚钱。每轮牛市都要消灭低价股，这是A股的规律，延续至今不曾改变。牛市里所有股票都会涨，过去牛市的时候都这样，成长股涨高了之后，低价股上涨是很正常的现象，是好事，钢铁、ST股票在补涨，说明市场的热度在提升。股民的交易行为学，喜欢便宜的东西，这个传统还在，一般来说钢铁等低价股上涨都是在阶段行情后期的突出表现。
  A股曾有两次鲜明的消灭1元股的案例，一是2005年9月，二是2009年2月，这两个时点之后都是一波牛市，如今A股市场1元股再次消灭，是否意味着A股会迎来一次慢牛?A股震荡向上是长期趋势，其中的核心原理是全社会的资产从房地产向股权方向配置。另一方面，A股可以长期给投资人产生长期回报的公司还是很少，3000家公司里有2000家是不赚钱的，因此股市很容易炒过头。这时如果经济数据不好股市就会退潮，但资金总量毕竟有那么多，投资需求还是很旺盛的，当市场跌到一定程度或者股票供给增加以后又会涨回去。我觉得A股长期是震荡向上，慢慢走牛的，中短期的波动也在所难免。
  现在大盘的下跌就是牛市特征，牛市特征就是缓涨急跌，所以牛市经常出现大阴线，熊市经常出现大阳线。这个很难说，A股慢牛行情很少。一般来说阶段行情尾声时会炒低价股、垃圾股，历史上都是这样的。
  今年以来，首先低市值股票遭到爆炒，目前低价股又重新成为市场热点，从中期来看，低价股行情是否会持续下去，未来还会出现消灭2元股，3元股这样的现象吗?现如今，宏观基本面还不是那么好，但股票供给是增加的，市场应该不会炒得那么疯狂，还是一种震荡向上的慢牛走势。可能现在低价股还没完全炒完，还早得很。2007年牛市的时候很多低价股翻倍、翻3倍、5倍的都有，现在的低价股一般也就涨个30%、50%，好一点的才翻倍，牛市开始阶段市场偏好低价股，比如周期股;一旦市场向上，周期股会迅速反转，现在周期股表现也没那么好。现在说消灭低价股还早。中长期可能会，但短期有风险。后面出现消灭2元股，3元股的现象是有可能的。
  历史上每次低价股行情的引爆，都离不开政策的刺激，如2005年的股改，2009年的四万亿投资，今年的国企改革，综合来看，你们对市场作何判断?能否深度剖析下市场的政策面、资金面的情况?政策还是支持股市上涨的，但不是支持快速的、爆发性的、非理性的上涨，而是支持一个震荡向上的慢牛的上涨。长期来看资金面还是正流入的，但流入的前提是有足够产生可靠的赚钱效应的上市公司。如果大家都是抱着赌一把的心态，那么这轮上涨长久不了。
  中国股市熊得太久了，比如银行股P/E才三四倍，但业绩非常好，股市总体估值很低;现在经济数据不好，但股市可能先于经济数据作出反映;还有就是无风险利率的下降，国债收益率下降，很多投资产品看到股市的赚钱效应，现在开户的投资者越来越多了，越来越多的资金进入股市，这是个正回馈。市场会有轮动，现在炒小盘股、低价股，以后肯定会炒蓝筹股的，炒蓝筹股时指数就起来了。
  在现在这个时点上，悲观和乐观都不可取，不能过于乐观也不能过于悲观。2007年“5·30”的时候指数已经翻了N倍了，指数从1000多点涨到3000多点，很多小盘股涨了5倍10倍，现在小盘股才涨30%。现在还早得很，因此申万这种说法是错误的。申万是看到现在经济数据不好，但经济数据好的时候股票也有跌的时候。美国的经济数据就好么?但美股已经涨了很多了，我们现在的经济数据不好，但股市同样可能走牛，如果不是看好，现在怎么会有那么多资金进场呢?申银万国从经济数据上判断2007年“5·30”行情会重演，这是站不住脚的。
  A股与通胀之间的轮回规律
  解析20年来A股与通胀之间的关系，可谓一目了然:1990年CPI数据是3.1%、1991年CPI数据是3.4%、1992年CPI数据是6.4% ，从1990年至1993年初，通货膨胀呈现由温和通胀向严重通胀递进的趋势，A股出现两轮暴涨行情，上证综指分别在1992年5月达到1429点，1993年2月达到1558点，通货膨胀与股市周期同向运行，显然温和通胀有利于股市运行。
  1993年通胀开始飙升，1993年CPI数据是14.7%，从1993年至1994年，处于两位数恶性通胀阶段，其中1994年CPI数据高达21.7%，同期A股处于熊市周期，1994年7月底，上证综指跌至历史最低325点，显然通货膨胀与股市周期反向运行；随后，1995年CPI数据是17.1% 从1994年至1996年初，通胀率处于初期的下滑阶段，股市也处于反弹后的下滑之中，A股开始筑底之旅，现在A股情形与之类似。
  1996年CPI数据是8.3% ，CPI数据开始回落至两位数以下，从1996年1月上证综指512点起步，A股开始步入牛市，1996年至1997年A股涨幅巨大，1998年至1999年A股横向整理，1999年至2001年A股再续牛尾，这段时间已不是通货膨胀而是通货紧缩了。
  假设CPI数据0以下为通缩，3%为温和通胀，5%以上为严重通胀，10%以上为恶性通胀，综上三段经历，可以得出结论，股市与通胀在温和通胀阶段是正相关，其余都是负相关，即通胀高、股市低；通胀低、股市高。
  这一规律在2001年至2005年阶段并不适用，这段时间2001年CPI数据是0.7%，2002年CPI数据是-0.8%，2003年CPI数据是1.2%，2004年CPI数据是3.9%，2005年CPI数据是1.8%，但这段时期A股处于熊市，关键症结在于国有股减持和A股估值偏高。
  2005年股权分置改革启动之后，前述股市和通胀的规律再度应验，2006年CPI数据是1.5%，2007年CPI数据是4.8%，这两年A股处于牛市上升通道；2007年10月上证综指达到6124点峰值，随后2008年CPI数据是5.9%，高估值的A股出现暴跌；2009年CPI数据是-0.7%，这年A股上证综指涨幅绝不逊于2000年那轮牛市涨幅；2010年CPI数据是4.6%，A股处于横盘整理的观望格局，一旦今年CPI数据突破5%温和线，A股又步入慢慢阴跌的熊途。
  结合A股估值规律，股市和通胀的规律可以更加清晰：当A股处于低估值阶段，通缩和温和通胀周期，A股步入牛市概率极高；当A股处于高估值阶段，股市会受到内在估值规律牵引，与通胀关系不大；而当通胀高过5%温和线之后，则A股基本处于疲软状态。
  目前A股估值与2005年上证综指998点和2008年上证综指1664点时接轨，属于估值洼地区域，比照1992年5月至1996年1月和2001年6月至2005年6月这两轮熊市的4年时间规律，从2007年10月至今又恰好是4年，作为通胀重要领先指标的房价现在已出现明显拐点，一旦通胀回落至5%温和线以下并得到巩固，则A股牛市可期
  A股奥运规律：大多时候下跌
  历史上的5届夏季奥运会期间，上证指数有4次录得累计下跌。换句话说，夏季奥运会的开幕宛如“魔咒”来袭。一直以来，奥运行情都是A股市场中的热门话题，每逢进入奥运时间，对“奥运板块”的研究报告会铺天盖地袭来。不过，对“奥运板块”行情的把握并不容易。自A股1990年底诞生以来的5届夏季奥运期间，上证指数的涨幅分别为-11.98%、2.55%、-3.5%、-3.48%和-11.82%，因此也难怪市场中有奥运“魔咒”一说。
  A股短中长规律
  股市是大部分投资者载梦的地方，它不会一直如此弱势，它也拥有自己的规律。所以把沪指的短期、中期、长期规律总结出来，或许对于未来的操作思路有一些帮助：
  一、短期规律
  近三个月的沪指一路走低，基本路径是：“外盘大幅走低，隔日我们跳空低开，随后就回补缺口，但是反弹动能不足，再度向下创出新低，最后等待下一次的更低跳空低开。”而且这是一个有效的循环过程。由于在近三个月以来，在这一带没有留下任何缺口，因此我们有理由认为，对于多方来讲，每一次跳空低开都是短线介入的点位，同时随后的小反抽也都是短线离场的位置。
  二、中期规律
  我们可以发现自从有了股指期货后，周线上的区间摆动指标对于沪指的波动具有一一对应的作用。而且，一旦指标处于底部位置，它所对应的沪指虽有滞后但也会在不久见到阶段性的低点。观察了很久，这个方法还是相当有效的。目前，该指标已经开始向底部靠拢，虽然有可能也会形成一至两周的钝化，但确实已十分低了。同时，我们再回到日线图上，如果在这里要有一个像样的阶段性反弹，那么它在调整幅度上必须与前波下跌幅度等长，这个位置很可能在2379点下方，但这个颈线位离开这里也不远了。所以，就中期规律来看，现在已经越来越接近目标位，可以称得上是底部区域，但真正有效展开的标志应该是沪指站上30天均线。
  三、长期规律
  如果我们回顾一下前面两次大行情，一次是在998点，一次是在1664点，这两次都有一个规律，那就是都有跌破120月均线过程。而且一般都不会跌破幅度很大，如果跌破时间很长的话，未来演变出来的就是反转类的历史性大行情。如果跌破时间不是很长的话，未来演变出来的应该是反弹类的阶段性大行情。目前沪指的120月均线停留在2258点，而沪指本周末收盘在2400多点，所以离开120月均线也已经很近了。
  另外，从年K线上来看，中国股市二十年，最遭糕的情况也只出现过两连阴，而今年已是第二根年K阴线，并且现在已经是9月底，所以，如果是差的情况，也只是还会走弱至年底，但明年回稳的概率是偏强的。
  此文最早发布在其他帖子平台上，具体时间无法考究，作者表达的观点，也正是印证了中国股市发展的规律，各种深藏里面的规律在不断影响着事物发展的趋势，短时间内的规律特征还不明显，一旦拉长后，这种规律特征就会显示出神奇般的威力，在股市当中没有常胜将军，只有见好就收，稳定的获益收利。来而不往非礼也，人在河边走怎能不湿鞋，君不见那些大佬们天天获利，最后锒铛入狱者比比皆是，于是我们知道了一个道理，股市没有常胜将军，慢慢来，甭急。
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  2021-12-27 12:15 米培燕 客户经理

  一千万套保障住房正在计划和建设当中。
  你觉得房地产未来10年会怎么样。
  也许不至于亏，至少没有前10年那么火爆了。
  中国经济正在转型中，会把那个企业扶起来，现在还没看出个倪端来。
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  2021-12-27 12:09 龚巧丽 客户经理

  股票是一种有价证券，是股份公司在筹集资本时向出资人发行的股份凭证，代表着其持有者（即股东）对股份公司的所有权，购买股票也是购买企业生意的一部分，即可和企业共同成长发展。
  这种所有权为一种综合权利，如参加股东大会、投票表决、参与公司的重大决策、收取股息或分享红利差价等，但也要共同承担公司运作错误所带来的风险。获取经常性收入是投资者购买股票的重要原因之一，分红派息是股票投资者经常性收入的主要来源。
  扩展资料:
  每个板块的龙头股票:
  1、大盘指标股：中国石油、工商银行、建设银行、中国石化、中国银行、中国神华、招商银行、中国铝业、中国远洋、宝钢股份、中国国航、大秦铁路、中国联通、长江电力
  2、金融、证券、保险：招商银行、浦发银行、民生银行、深发展A、工商银行、中国银行、中信证券、宏源证券、陕国投A、建设银行、华夏银行、中国平安、中国人寿
  3、地产：万科A、金地集团、招商地产、保利地产、泛海建设、华侨城A、金融街、中华企业
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  2021-12-27 12:06 齐昆明 客户经理

  展望未来十年，从总需求结构看，消费率将继续快速上升，由目前50%左右上升到60%以上;投资率将不断下降至35%左右。从产出结构看，服务业占比将快速提高，由目前的48%左右上升至2024年的60%左右。从供给侧看，技术进步将扮演越来越重要的角色，TFP增长对经济增长的贡献份额，有望从目前30%左右到2024年上升至40%左右。
  影响因素：
  一是中国以PPP衡量的GDP已经超过美国。根据IMF公布的数据，2014年中国按照现价购买力平价(Purchasing Power
  Parity，PPP)测算的GDP已经超过美国，相当于美国GDP的101.2%。无论是采用PPP方法折算，还是直接采用现价美元汇率，单独的比较都存在一定缺陷。但这些比较和报道折射出，无论中国是否真实成为全球第一大经济体，国际社会都认为中国在全球的地位和影响力已经远超以前。也正是如此，中国经济未来发展面临的竞争将更加激烈，发展空间拓展的难度也将前所未有;大国逐渐成为中国难以回避的身份特征，在全球治理中中国将被期许承担越来越多和越来越重要的国际责任。
  二是国际原油价格大幅下跌与其背后隐含的新一轮技术革命带来的冲击。此轮油价大幅下跌将直接影响全球经济未来走势以及国际金融市场的变化。传统的石油出口国可能面临国际收支和财政收入滑坡的双重挑战，货币贬值压力大，并有可能引发国际金融市场的动荡。对于包括中国在内的石油净进口国而言，油价下跌总体上利大于弊。一方面，贸易条件得到很大改善，能源价格和税收改革迎来机会窗口;另一方面对新能源发展和资源型地区的发展会造成一定冲击。另外，此轮国际油价的大幅下跌，还有一个十分重要的长期因素，即新旧技术碰撞，也就是以沙特为首的传统原油开采技术，与以美国为首的页岩油等新开采技术背后的利益冲突。应该说这只是近些年正在孕育的增材制造(3D打印)、物联网、新能源等为代表的新一轮技术冲击一个典型而已。能否在新一轮技术革命中掌握主动权，将是影响中国经济长期增长态势的一个关键因素。
  三是人口政策调整。党的十八届三中全会《决定》提出，启动实施一方为独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策。这是新时期我国生育政策的重大调整。虽然“单独两孩”政策本身对未来十年影响低于预期，但这一政策的出台却预示着我国生育政策新的调整方向和全社会对于人口问题的重新认识，这可能才是真正影响未来人口变化和经济发展的重要因素。
  四是各项改革措施的推进。前面提到的人口政策调整也属于改革的一项内容。2014年可以称为新时期的改革元年，中央全面深化改革领导小组全年共确定的80项重点改革任务，已基本完成。另外中央有关部门还完成了108项改革任务。这些改革涉及经济、社会、文化、司法、生态文明等多个领域，既有利于提高市场经济的配置效率，也有利于规范市场经济运行秩序，还有利于促进社会的公平。例如，工商登记制度的改革放宽了市场准入条件，将“先证后照”改为“先照后证”，将126项工商登记前置审批事项改为后置审批，充分激发了市场的活力。2014年1至11月，全国新登记注册市场主体1158.6万户。其中，3至11月商事制度改革以来，全国新登记注册企业286.62万户，增长53.99%，注册资本(金)增长92.61%。平均每天新登记注册企业1.04万户。回顾过去30多年的发展历程，可以发现每一轮经济繁荣都或多或少地与改革的推进相关。可以预期，目前这些已经实施和将要实施的各项改革，将成为影响中国经济未来增长潜力的又一重要因素。
  趋势分析：
  一、未来十年中国经济将继续处于经济增速转换阶段。与去年的预期一致，2015至2024年将继续处于经济增速转换的阶段，十年平均增速预期将达到6.2%。这一增速略低于去年的预期。增速下调主要源自于我们对近两年增速调整。到2024年人均GDP将由目前的接近5万人民币左右上升至12万元左右，按现价美元折算，大致从7500美元左右上升至2.2万美元左右，按购买力平价折算(1990年G-K国际元)则从1万国际元左右上升至1.7万国际元左右。从国际比较的角度来看，届时将与韩国本世纪初以及日本上个世纪90年代初的发展水平相当。
  二、未来十年中国经济增长的动力结构将不断调整。分析结果显示，未来中国经济增长的动力结构将不断调整。具体表现为以下几个方面。一是消费将扮演越来越重要的角色，未来十年消费率将继续快速上升，将由目前的50%左右上升至2024年的60%以上，相应投资率将不断下滑，到2024年将下滑至37%左右。二是服务业将扮演越来越重要的角色，未来十年服务业占比将快速提高，由目前的48%左右上升至2024年的60%左右，相应农业和第二产业的比重将有所下滑。三是技术进步将扮演越来越重要的角色。尽管与过去相比未来十年全要素生产率(TFP)增长率将有所下滑，但TFP增长对经济增长的贡献将越来越高，将由过去平均30%左右上升至2024年40%左右。最后需要强调的是，增长动力转变的关键是如何更大程度促进科技创新和提升技术效率。随着中国与前沿国家的不断逼近，技术模仿和追赶的空间越来越小，未来前沿创新的作用和重要性越来越大;随着大的结构调整的空间缩小，未来配置效率的提升，将越来越依靠区域内部、部门内部和行业内部的配置结构改善。
  资料来源：人民网。原文：未来十年中国经济增长展望
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  2021-12-27 12:03 黄盛林 客户经理

  随着国家经济的发展以及改革开放政策的持续深入推进，境外资金合法进入境内方式也越来越多，概括来说，外资在境内投资在形式上可以区分为简单的直接投资和复杂的结构化投资（间接投资），简单的直接投资通常由境外主体直接向拟投资的境内企业进行股权投资（包括股权转让和增资），复杂的结构化投资一般是通过在境内设立投资平台进行投资，包括通过设立外商投资创业投资企业、外商投资性公司、QFLP基金等。

  当然，外资进入中国市场首先需要符合中国法律、法规或政策要求，首先应当根据《外商投资产业指导目录（2015年修订）》(以下简称《2015年指导目录》)进行判断。根据《2015年指导目录》外资进入中国市场的产业领域分为「鼓励类」、「限制类」、「禁止类」领域，不在此三类范围的其他属于「允许类」，是外商投资适用有关政策的重要依据。

  一、外资进入境内的方式

  （一）直接投资方式

  外商直接投资一般是包括直接设立外资企业、中外合资企业及中外合作企业，也包括股权并购、资产并购。

  1、直接设立外商投资企业

  境外主体投资设立三资企业首先应当遵守“三资企业法”（包括《中华人民共和国中外合资经营企业法》、《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》、《中华人民共和国外资企业法》、《中华人民共和国外资企业法实施细则》、《中华人民共和国中外合作经营企业法》、《中华人民共和国中外合作经营企业法实施细则》）《关于外商投资企业境内投资的暂行规定》、《关于外国投资者并购境内企业的规定》等有关外资审批的要求。

  受限于三资企业法，外资主体在中国境内的直接股权投资只能以中外合资企业、中外合作企业（以下两者合称“JV”）和外商投资企业（也称外商独资企业，以下简称“WFOE”）的组织形式存在（以下统称“外商投资企业”），外商投资企业的性质为境内企业，适用中国法律并受中国司法管辖。

  2016年9月3日，第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过了《修改〈中华人民共和国外资企业法〉等四部法律的决定》（以下简称“《修法决定》”），对《外资企业法》《中外合资经营企业法》和《中外合作经营企业法》以及《台湾同胞投资保护法》相关行政审批条款进行修改，将不涉及国家规定实施准入特别管理措施的外商投资企业的设立和变更，由审批改为备案管理。

  发展改革委、商务部2016年10月8日发布的公告中有明确说明：经国务院批准，外商投资准入特别管理措施范围按《2015年指导目录》中限制类和禁止类，以及鼓励类中有股权要求、高管要求的有关规定执行，另外涉及外资并购设立企业及变更的，仍然按照现行有关规定执行。

  另外，根据《工商总局关于做好外商投资企业实行备案管理后有关登记注册工作的通知》，商务部门的备案证明不是企业进行工商登记的前置条件，工商行政管理部门可以直接受理不涉及外商投资准入特别管理措施的外商投资企业设立、变更登记申请。

  由此可见，相较之前审批制，设立外商投资企业改为备案制以后程序更为简便，有利于吸引境外资金到国内设立外商投资企业。

  2、并购方式

  并购包括股权并购以及资产并购。股权并购是指外国投资者购买境内公司股东的股权或认购境内公司增资，使该境内公司变更设立为外商投资企业；资产并购是外国投资者设立外商投资企业，并通过该企业购买境内企业资产且运营该资产或者外国投资者协议购买境内企业资产，并以该资产投资设立外商投资企业运营该资产。

  外国投资者并购境内企业，应符合中国法律、行政法规和规章对投资者资格的要求及产业、土地、环保等政策。依照《外商投资产业指导目录》不允许外国投资者独资经营的产业，并购不得导致外国投资者持有企业的全部股权；

  需由中方控股或相对控股的产业，该产业的企业被并购后，仍应由中方在企业中占控股或相对控股地位；禁止外国投资者经营的产业，外国投资者不得并购从事该产业的企业。

  另外需要特别注意的是，外国投资者并购境内企业涉及企业国有产权转让和上市公司国有股权管理事宜、并购境内上市公司的，应当遵守国有资产管理以及《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》的相关规定。

  3、购买外债方式

  境外主体直接以债权的方式进行投资（一般来讲，即外债）的情况下，主要受到《外债管理暂行办法》、《外债登记管理办法》、《国家发展改革委关于推进企业发行外债备案登记制管理改革的通知》（发改外资[2015]2044号）、《中国人民银行关于在全国范围内实施全口径跨境融资宏观审慎管理的通知》等有关法律法规的限制。

  根据《中国人民银行关于在全国范围内实施全口径跨境融资宏观审慎管理的通知》中制定的最新的外债政策，我国已取消了外债的事前审批，将企业的跨境融资改为事前签约备案，金融机构的跨境融资改为事后备案，由企业和金融机构在与其资本或净资产挂钩的跨境融资上限内，自主开展本外币跨境融资；并且实行本外币全口径管理，即人民币外债和外币外债都统一纳入该模式管理。

  相较之前，基本上全面放开内资企业的跨境融资通道，境外相关机构可将贷款发放予内资企业。对于外商投资企业，现阶段其即可选择投注差模式，也可以选择新的外债管理的模式，一经选定备案，原则上不再改变。

  但是，在此之前，根据《外债管理暂行办法》，发改委、财政部和国家外汇管理局是外汇管理部门。发改委于2015年9月颁布上述2044号文，要求境内企业及其控制的境外企业或分支机构向境外举借的、以本币或外币计价、按约定还本付息的1年期以上债务工具，须事前国家发展改革委申请办理备案登记手续，之后还应向国家发改委报送相关信息。

  故对于外债的管理模式，人民银行的最新要求与发改委在2044号文中提出的备案要求该如何适用仍有待于进一步明确。

  然而，上述规定适用于境内企业直接向境外机构举借外债的情况，若境外机构通过其在中国境内的外商投资企业对境内企业提供债权融资，则不再受上述监管限制，而适用《贷款通则》及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的有关规定，并可以视具体项目情况，结合股权投资方式进行多元化投资（例如可转债、过桥贷款、委托贷款等）。

  （二）间接投资

  外资间接投资最常见的方式是通过设立外商投资企业或投资平台等方式向境内投资。也就是说首先设立一个投资主体或平台，然后通过该主体或平台再进行投资。投资主体既可以是外商投资企业，也可以是专门从事投资的外商投资企业。

  创业投资是指主要向未上市高新技术企业进行股权投资，并为之提供创业管理服务，以期获取资本增值收益的投资方式。外商投资创业投资企业可以采取非法人制组织形式，也可以采取公司制组织形式。

  1、外资私募证券基金的设立

  近些年来私募基金行业发展的如火如荼，根据《2015年指导目录》的规定，外资私募证券投资基金管理企业属于限制类的（证券投资基金管理公司(外资比例不超过49%)），在中国开展私募证券投资基金管理业务将受到外资比例不超过49%的严格限制。

  然而为兑现第七轮中美战略与经济对话(2015年6月23日)、第七次中英经济财金对话(2015年9月21日)、第八轮中美战略与经济对话(2016年6月6日)关于对外开放的承诺，证监会、基金业协会于2016年6月宣布符合条件的外资私募证券基金管理人，可以在中国大陆境内开展私募证券投资基金管理业务，不受外资比例限制的约束。

  根据中国基金业协会《私募基金登记备案相关问题解答（十）》，符合条件的外资私募证券投资基金管理公司以”外商独资”和”中外合资企业”申请登记成为私募证券基金管理机构。

  当然，除了采用设立私募证券基金方式进行投资以外，对于合格的境外机构投资者（QFII），国家允许其采用直接投资的形式，投资于境内二级市场，鼓励和引导合格境外机构投资者进行中长期投资。

  在该制度下，QFII将被允许把一定额度的外汇资金汇入并兑换为人民币，通过严格监督管理的专门账户投资境内证券二级市场，包括股息及买卖价差等在内各种资本所得经审核后可转换为外汇汇出，实际上就是对外资有限度地开放境内的证券市场。

  2、外资私募股权投资基金

  除私募证券投资基金管理机构外，创业投资管理或股权投资管理两类外资私募基金管理企业则未被列入《2015年指导目录》中，所以创业投资管理或股权投资管理企业被属于「允许类」而准入中国市场。

  说道私募股权投资或创业投资，就不得不提合格境外投资人，QFLP（Qualified Foreign Limited Partner）是指合格境外投资人，在QFLP制度下设立的外商投资股权投资试点企业（以下简称“QFLP基金”）是作为境外投资者参与境内投资的重要渠道。

  QFLP基金是以对未公开上市的股权进行投资为主营业务的企业，即典型的私募股权投资基金，接受中国证券投资基金业协会或相关部门的备案监管。QFLP基金可以采取公司制或者有限合伙制，但目前比较常见的是有限合伙制的QFLP基金。

  二、外资进入境内的程序

  如前所述，外资主要通过直接设立外商投资企业直接投资或者通过设立投资平台的方式进行间接投资方式进入境内，两种方式都涉及了外商投资企业，限于篇幅，所以笔者就重点最常采用的对外资创业投资管理或股权投资管理企业、外资私募证券投资基金管理企业设立及其登记进行说明。

  (一) 对外资创业投资管理或股权投资管理企业

  1、《外商投资项目核准和备案管理办法》

  根据《外商投资项目核准和备案管理办法》的有关规定，外商投资项目管理分为核准和备案两种方式。实行核准制的外商投资项目的范围为：

  （1）《2015年指导目录》中有中方控股（含相对控股）要求的总投资（含增资）3亿美元及以上鼓励类项目，总投资（含增资）5000万美元及以上限制类（不含房地产）项目，由国家发展和改革委员会核准。

  （2）《2015年指导目录》限制类中的房地产项目和总投资（含增资）5000万美元以下的其他限制类项目，由省级政府核准。《2015年指导目录》中有中方控股（含相对控股）要求的总投资（含增资）3亿美元以下鼓励类项目，由地方政府核准。

  （3）前两项规定之外的属于《政府核准的投资项目目录》第一至十一项所列的外商投资项目，按照《政府核准的投资项目目录》第一至十一项的规定核准。

  而非属实行核准制的外商投资项目，根据《外商投资项目核准和备案管理办法》的第五条规定，由地方政府投资主管部门备案即可。

  创业投资管理或股权投资管理企业属于「允许类」，仅需进行外商投资备案即可。

  2、《修改〈中华人民共和国外资企业法〉等四部法律的决定》

  2016年9月3日，第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过了《修改〈中华人民共和国外资企业法〉等四部法律的决定》（以下简称“《修法决定》”），对《外资企业法》《中外合资经营企业法》和《中外合作经营企业法》以及《台湾同胞投资保护法》相关行政审批条款进行修改，将不涉及国家规定实施准入特别管理措施的外商投资企业的设立和变更，由审批改为备案管理。

  而“国家规定实施准入特别管理措施”的范围，发展改革委、商务部2016年10月8日发布的公告中有明确说明：经国务院批准，外商投资准入特别管理措施范围按《2015年指导目录》中限制类和禁止类，以及鼓励类中有股权要求、高管要求的有关规定执行，另外涉及外资并购设立企业及变更的，仍然按照现行有关规定执行。

  另外，根据《工商总局关于做好外商投资企业实行备案管理后有关登记注册工作的通知》，商务部门的备案证明不是企业进行工商登记的前置条件，工商行政管理部门可以直接受理不涉及外商投资准入特别管理措施的外商投资企业设立、变更登记申请。

  3、《外商投资企业设立及变更备案管理暂行办法》

  为进一步落实《修法决定》的外商投资负面清单管理模式，商务部于2016年10月8日发布《外商投资企业设立及变更备案管理暂行办法》及其相关附件。其中附件1-外商投资企业设立备案申报材料中的「外商投资企业设立备案申报表」业务类型一栏，包含了「创业投资管理」及「股权投资管理」。很显然的，创业投资管理企业或股权投资管理企业是属于仅需备案管理而无需取得核准。

  而备案的主管部门，根据《外商投资企业设立及变更备案管理暂行办法》规定，国务院商务主管部门，各省、自治区、直辖市、计划单列市、新疆生产建设兵团、副省级城市的商务主管部门，以及自由贸易试验区、国家级经济技术开发区的相关机构是外商投资企业设立及变更的备案机构。

  4、具体设立流程

  综合上述分析，前述属于「允许类」的创业投资管理企业或股权投资管理企业，不涉及外商投资准入特别管理措施，应当于地方政府投资主管部门进行私募基金管理企业投资备案，外资私募基金管理企业可以直接向工商行政管理部门申请设立登记，并同步向地方政府商务主管部门进行备案。

  具体要求可以参照《外商投资企业设立及变更备案管理暂行办法》的有关规定：设立外商投资企业，属于本办法规定的备案范围的，在取得企业名称预核准后，应由全体投资者（或外商投资股份有限公司的全体发起人）指定的代表或共同委托的代理人在营业执照签发前，或由外商投资企业指定的代表或委托的代理人在营业执照签发后30日内，通过综合管理系统，在线填报和提交《外商投资企业设立备案申报表》（以下简称《设立申报表》）及相关文件，办理设立备案手续。

  创业投资管理企业、股权投资管理企业依前述法律、法规完成工商登记及外商投资备案后，再根据中国基金业协会的《私募投资基金管理人登记和基金备案办法》进行私募基金管理人登记。

  需补充说明的是，根据《外商投资创业投资企业管理规定》规定须向拟设立外商投资创业投资管理公司所在地省级外经贸主管部门报审批机构批准。

  此部份与前述《外商投资项目核准和备案管理办法》、《外商投资企业设立及变更备案管理暂行办法》等规定有所差异，未来如何调整，可进一步关注。

  （二）外资私募证券投资基金管理企业设立及其登记

  1、有关规定存在不一致的问题

  根据《2015年指导目录》的规定，外资私募证券投资基金管理企业归类为限制类的「证券投资基金管理公司(外资比例不超过49%)」，进入中国完成企业设立前，应当取得地方政府核准或国家发展和改革委员会核准，且有外资比例的限制。

  但证监会、基金业协会于2016年6月宣布符合条件的外资私募证券基金管理人，可以在中国大陆境内开展私募证券投资基金管理业务，而不受外资比例限制的约束。两者显然的存在不一致。

  前述不一致的情况，有二点值得关注的问题：一是外资私募证券投资基金管理企业进入中国应当备案或取得核准？二是可否开展外商独资私募证券投资基金管理业务、是否受外资比例不得超过49%的限制？

  上述问题，根据商务部公布的《外商投资企业设立及变更备案管理暂行办法》及其相关附件，私募证券投资基金管理企业被未被单独列入外资企业设立备案管理的类型。

  而国家发展改革委、商务部于2016年12月7日发布的《外商投资产业指导目录》修订稿(公开征求意见)，内容仍然将「证券投资基金管理公司(中方控股)」，列为外商投资准入特别管理措施中的「限制外商投资产业目录」中，属于应当取得核准的外商投资项目。虽然取消外资不得超过49%的限制，但要求中方控股。《外商投资产业指导目录》修订稿仍然存在与证监会、基金业协会政策不一致的情况。

  从目前可以供参考的法律、法规和政策文件，本文认为外资私募证券投资基金管理企业应当根据《外商投资项目核准和备案管理办法》的有关规定，取得地方政府或国家发展和改革委员会核准后，再向工商行政管理部门申请设立登记，并且再根据中国基金业协会《私募基金登记备案相关问题解答（十）》的有关要求，于协会进行管理人登记。

  至于《外商投资产业指导目录》修订稿要求中方控股，则如何落实证监会、基金业协会外资私募证券投资基金管理企业可以”外商独资”方式进入中国的政策，则仍有待后续观察。

  综合上述有关的法律、法规及中国基金业协会的要求，外资创业投资管理企业、外资股权投资管理企业，仅需依前述有关法律、法规完成工商登记及外商投资备案，再根据中国基金业协会的《私募投资基金管理人登记和基金备案办法》进行私募基金管理人登记。而外资私募证券投资基金管理企业，则仍需于外商投资准入阶段先取得商务主管部门核准，再进行后续工商设立登记，及根据中国基金业协会《私募基金登记备案相关问题解答（十）》的有关要求，于协会进行管理人登记。

  拓展资料：

  关于修改《外商投资企业设立及变更备案管理暂行办法》的决定

  为推进外商投资管理体制改革，体现简政放权、放管结合、优化服务的改革方向，对于外国投资者并购境内非外商投资企业以及对上市公司实施战略投资，不涉及特别管理措施和关联并购的，适用备案管理。商务部决定，对《外商投资企业设立及变更备案管理暂行办法》（商务部令2016年第3号）作如下修改：

  一、第五条增加一款，作为第二款：“由于并购、吸收合并等方式，非外商投资企业转变为外商投资企业，属于本办法规定的备案范围的，按照本条第一款办理设立备案手续，填报《设立申报表》。”

  二、第六条第一款增加一项，作为第（三）项：“并购设立外商投资企业交易基本信息变更。”

  三、增加一条，作为第七条：“外国投资者战略投资非外商投资的上市公司，属于本办法规定的备案范围的，应于证券登记结算机构证券登记前或登记后30日内办理备案手续，填报《设立申报表》。

  外商投资的上市公司引入新的外国投资者战略投资，属于备案范围的，应于证券登记结算机构证券登记前或登记后30日内办理变更备案手续，填报《变更申报表》。

  备案完成后，如战略投资备案信息发生变更的，应于《证券法》及相关规定要求的信息披露义务人履行信息披露义务之日起5日内办理变更备案。”

  四、第七条第一款增加一项，作为第（七）项：“外商投资企业最终实际控制人股权架构图（变更事项不涉及外商投资企业最终实际控制人变更的，无需提供）”，并在附件的“在线提交材料”部分增加此项内容。

  五、第七条第一款增加一项，作为第（八）项：“涉及外国投资者以境外公司股权作为支付手段的，需提供获得境外公司股权的境内企业《企业境外投资证书》”，并在附件的“在线提交材料”部分增加此项内容。

  六、删除附件1“外商投资企业设立备案申报材料”中的“外商投资企业设立备案申报表”；删除附件2“外商投资企业变更备案申报材料”中的“外商投资企业变更备案申报表”。

  此外，对相关条款的顺序作相应调整。

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  2021-12-27 12:00 齐晓巍 客户经理

  这里有你问题的答案。另外，这里也是大家在金融交易上稳定盈利的必来之地。 延伸阅读： 无论何时，你都不应投资中国金融市场的任何金融产品。在中国，很多事情都是怪怪的，很多东西怡然没有了秩序。没有秩序的政治生态，经济环境，没有秩序的人文思潮，没有秩序的金融市场……秩序，是与混乱相对立的。是没有任何有序的、能够推动事物向前发展的结构的一种以非为是的状态。目前中国的整体内部的状况就是如此。因为爱他太深，所以让我深感失望。中国金融市场，纯粹是一种无序的，不能反映经济、金融运作的本来态势的场所。机制不够完善，政策随意影响，多庄任意玩弄市场。投资者要想在中国金融市场上盈利，比睡觉不做梦还难。但在中国，投资者进行海外投资是有限制的，目前只能通过一些QFDII等机构进行，但对于几万几十万自有资金的散户来说，是不大可能的。好在网络兴起，连接四方，可以直接在网络上在想要开户的国外机构开户投资，目前来说，外汇，黄金，期货，期权，股票等，有些公司都放在一个软件上，很是方便。重要的是，国外市场成熟，价格运动合理，交易时间连续，杠杆比例高，这样就能理性的，充分利用本金最大化效能进行盈利。很多国内外汇黄金炒户对本金安全有担心。其实，现在很多知名公司都不存在欺诈客户本金的事情。找些有信誉的投资公司，直接在官网开户。真正要担心的是你有没有能力在金融市场上盈利。关于这一点，所以在很多时候，我也并不建议我的亲戚朋友去接触金融市场，要么他们找我或其他机构代为操作，不可自己妄凭幻想或信心去金融市场搏杀。郎咸平教授四月二十七日在苏州演讲时说到，中国金融市场开始逐步开放了，马上很可能就会批准华尔街自由进入中国金融市场。这个看起来好像是中国金融市场逐步和世界接轨了，实际上，这是中国经济崩溃前的最后一步路。到那个时候，哀鸿遍野，已经是最好的结局了。整个中国经济将陷入数年的萧条。无独有偶，在国际上，美帝国主义资本在拼命打压欧元。他们的目标就是使得欧元和美元的比率为1：1。现在看来，这个趋势正在进行着，如果真的到了那个时候，全世界的金钱将回流到美国去，而可怕的不仅是欧元区的经济崩溃，中国的经济也将连带着崩溃，因为中国市场上的热钱将如数的回抽撤出中国，股市、楼市等因为资金的回撤，肯定会是一片萧条……目前中国，死命抵住西方国家对人民币升值的压力，除了对于保护我们的外贸经济之外，更重要的就是防止热钱的获利回撤。最近，似乎是和美国达成了人民币暂时不升值的协议，美元在大涨之前拼命要求人民币升值。这一招不灵之后，欧元就开始疯狂贬值。这都是美帝国资本血腥获利的要求。只要人民币暂时不升值，国家就肯定要对房地产出手整治，这个做法的原因就是未雨绸缪，第一出于维护内政稳定，第二银行业需要及时整顿，第三是整个国家的资源以及生产关系需要重新调配，第四也是最重要的一点就是防止将来热钱流出中国而使得中国经济突然陷入困顿而措手不及。目前中国，刚开始的股指期货市场，借助T+0交易和还不够完善的市场机制，兴风作浪，任意抬高或打压市场价格。而股市中的散户，因T+1模式，只能被迫被践踏而动弹不得。完全国际化的外汇（黄金）市场的交易就完全自由了。而且外汇（黄金）市场是有政府公信力做后台的，行情趋势一般稳定可靠，参与其中你也无需在中国股市等金融市场中受窝囊气了。清醒一点吧，胡温身边都是洋奴走狗当道，你只要在中国，你就是美国主子和一帮走狗的玩物。聪明一点吧，不要再接触中国金融市场中的任何产品了，你不但现在可以不被市场玩弄，将来也可以躲过你这一生之中最大的危险。不过，话说回来，中国市场有些产品或机制，可以双向买卖，这或许对于一些有能力的交易者来讲，不啻是个大赚特赚的机会；而问题的关键是，中国的很多投资者、中国的一些门槛低的交易品种如股票（房产、股指等门槛较高、风险也比股票较大）等并没有这个思维或机制。 外汇（黄金）交易有如下优点：1. 双向交易，赚钱机会多。股票投资只有涨才能赚钱，而外汇（黄金）可以买涨，也可以买跌，只要选对交易方向就能赚钱。在股市中空头行情的时间远远多于多头行情的时间，投资机会不容易把握，因此中国股市不是一个有长期投资价值的市场，这也是导致很多股市投资人亏损的原因。2. 24小时全天候交易。从每周一早上6点(北京时间)开始，一直到周六早上4点才结束，随时可以买卖。股市只能在白天特定时段交易，一般为早9:30到下午3:00，股市不适合上班族操作而黄金外汇全天候尤其是晚上美国开盘是上班族最佳的交易时间。3. 外汇（黄金）交易对中国投资者最有利。外汇（黄金）的交易黄金时间在北京时间的晚上8点至晚上12点。这期间是欧洲和美洲市场的白天也是市场交易最活跃，汇率变动最大的时候,这个时间段中国投资者有充裕的时间投入到外汇（黄金）交易中。4. 投资少，起点低。最低投资200美元(折合人民币约1400元)就可以开户炒汇。成功的投资者，在一年内可有几十到几百倍的投资获利，当然了，资金越大，获利越多。5. 市场客观公正，不容易受人为操纵。外汇（黄金）市场每天成交量有3兆亿美元,有先进科学的网上交易平台，行情和数据都是公开的，是最透明的市场。国内股市通过集合竞价、资金垄断等对他们有利的机制疯狂做庄。6. 外汇（黄金）是一种自由方便的投资方式。只要有一台电脑，接通互联网，不论何时何地，都可以自行买卖交易，适合喜欢独立自由工作的年轻人。很多人选择外汇（黄金）交易作为终身职业。我就是职业外汇（黄金）黄金交易员。7. 外汇（黄金）交易以保证金形式,能以小博大。据统计，美国有三分一的亿万富翁都是从事外汇（黄金）投资成功的。比如：索罗斯，巴非特等人就是炒汇成功最精典的传奇人物，在世界首富排名榜上，名列前茅。每个月我的利润能正常翻半到三倍。8. 「外汇（黄金）保证金交易」是利用财务杠杆的原理，将资金以扩大信用额度的方式在外汇（黄金）市场上进行操作。目前外汇（黄金）保证金交易的杠杆最大可达本金的500倍，投资1000美元就可以做50万美元的交易。保证金交易是一柄双刃剑，如果没有做好的风险管理，投资人的遭致损失的机会和获利一样的大。 风险控制第一，盈利第二，是正确的交易理念。9. 交易策略可以根据市场情况随时下达，极为灵活，即使方向看错，立即止损反手，损失有限，获利仍然极为巨大。有现价，订价，止损，止赢，2选1等多种下单选项可选择，交易方式极为灵活。10. 低廉的交易费用。在股票市场上，您则必须支付经纪佣金，交易服务费和税金。外汇（黄金）市场的场外交易结构特别是高效率的电子化互联网交易系统缩减了大部分的成交和结算费用，减低了交易支出，交易平台的点差非常低，而且没有佣金手续费。11. 股市中有上千种股票，那么选股将是一件很难的事情。而汇市中，货币组合有几十种，而常做的也就几种，而且行情相互之间是联动的，这可以使您集中精力于这几个货币组合，分析成本低，并很快抓住他们的脉动。12. 外汇（黄金）交易最能满足技术型投资者的需求。和股票和期货投资不同，货币的走势规律性更强，利用技术分析手段更容易赢利。大量经济数据都会定期公布，也方便投资者进行基本面分析。掌握不同国家的走势比分析股市中公司的变化容易。国家的运作通常都较公司的稳定，这意味着较容易预测经济发展的方向。13. 外汇（黄金）市场资金流动性高 ，实行T+0制度，即时兑现。对投资人而言，不论何时何地发生任何消息，投资人都可以即时的做出反应。投资人也可对进场或出场的时间有弹性的规划。其它金融市场的大小与交易量和外汇（黄金）市场比较起来，就显得逊色多了，如流动性不好，例如在期货市场内很多时候难以成交，价格容易跳空，不易掌握。外汇（黄金）市场永远是流动的，无论何时都可以进行交易，外汇（黄金）即时报价系统可以保证所有的市价单、限价单或是止损单完全的成交。14. 汇率变动空间相对剧烈，价格空间变化大。 投资投机两相宜，如想稳健投资而又能多获盈利，轻仓长线即可。15. 交易方式多样，可电脑，电话，网站，手机PDA交易等。16. 同期货和股票权证不同，无交割期规定，可以长期持有外汇（黄金）合约。17. 股市和期货市场在涨停或跌停的时候就会出现买不到或卖不出，这种流动性差的状况减少了很多投资机会，并造成损失。而外汇（黄金）市场只要你愿意无论在什么时候你都可以按照即时外汇（黄金）牌价买卖。外汇（黄金）市场不会突然大涨或大跌性的价格跳空。让你面对任何突发事件可以从容作出正确的决策。       18. 股指期货兴风作浪，借助T+0交易和还不够完善的市场机制，任意抬高和打压价格。而股市中的散户，因T+1模式，只能被迫被践踏而动弹不得。外汇（黄金）市场的交易就完全自由了。你也无需在中国股市市场中受窝囊气。我们深知股票市场存在固有周期性，如今股票行情步入政策和坐庄怪圈，操作环境越来越差。坚持股票这一投资工具机会成本越来越高必然要导致亏损。理智的投资人必须去放开思路才能实现资产增值的目的。外汇（黄金）方面，在专业分析师的支持下，在一个月时间内投资收益达到300%以上很正常。