其他回答(共7条)

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  2021-12-26 17:02 齐明松 客户经理

  1、住房公积金个人住房贷款只针对个人普通自住房放贷，不能用于投机性购房。
  2、使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
  3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
  4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
  5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。
  6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。
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  2021-12-26 16:56 符耀精 客户经理

  新政一：租房提取公积金 无需租金发票和完税证明

  今年1月，住建部、财政部、央行联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。新规指出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前，提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

  新政二：公积金贷款二套房首付 降至两成

  8月31日，住建部、财政部、中国人民银行发布调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知。对拥有1套住房并已结清购房贷款的，再次用住房公积金贷款买房，最低首付款比例由30%降至20%。北上广深4城市可在国家统一政策基础上自主决定最低首付款比例。此条新规9月1日起执行。

  积极买吧。
  

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  2021-12-26 16:53 齐旺梅 客户经理

  1、如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且必须满足以下条件：
  1)每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加；
  2)公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。
  3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
  4)申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。
  最终的可贷额度计算以系统计算为准。
  2、因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
  如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
  中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
  手机银行下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
  在线申请贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
  国家助学贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
  在线申请信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html
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  2021-12-26 16:50 齐景岳 客户经理

  首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。
  
  具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
  最新深圳公积金能贷的额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，同时，不高于购房总价款与首付款的差额。每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
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  2021-12-26 16:47 龚宁静 客户经理

  6月8日，广州发布新的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》。

  观点地产新媒体了解，新《实施办法》与旧《实施办法》的主要区别包括，新《实施办法》规定，为支持人才引进，在符合广州市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇。

  增加对转业军人优先提供住房公积金贷款的规定，增加不予贷款情形，防范贷款风险。包括：房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅、仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外）。

  同时，二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

  以下为《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（穗公积金中心规字〔2021〕1号）全文：

  第一章 总 则

  第一条 为规范住房公积金贷款管理，防范资金风险，落实租购并举，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国民法典》、《住房公积金管理条例》（中华人民共和国国务院令第350号）及《贷款通则》（中国人民银行令〔1996〕第2号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

  第二条 广州住房公积金个人购房贷款（以下简称“住房公积金贷款”），是指广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）委托商业银行向符合贷款条件的住房公积金缴存职工发放的，用于在本市行政区域内购买自住住房的贷款。

  第三条 住房公积金贷款的办理遵循自愿、公平、诚实、信用、依法合规的原则。

  第四条 公积金中心负责全市住房公积金贷款的审批和管理。

  经市住房公积金管理委员会同意，公积金中心应当委托商业银行（以下简称“受托银行”）办理住房公积金贷款、结算等金融业务。

  第二章 贷款对象和贷款条件

  第五条 贷款对象是指按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。

  第六条 缴存职工申请住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：

  （一）大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证；享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证；

  （二）申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算;

  （三）具备房屋所在地不动产登记部门所确认的购房合同，并能办理抵押、保证担保手续；

  （四）按规定支付购房首期房款；

  （五）具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

  （六）缴存的住房公积金优先用于偿还住房公积金贷款。

  第七条 符合本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇。

  第八条 公积金中心对由政府安置或自主择业的军队转业干部优先提供住房公积金贷款。

  第九条 有以下情况之一的，不予贷款：

  （一）所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的；

  （二）所购房屋用途为别墅或非居住用房的；

  （三）所购住房为独立成栋住宅的；

  （四）仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）；

  （五）家庭购买第三套及以上住房的；

  （六）申请人有未结清的住房公积金贷款记录的；

  （七）申请人已使用两次住房公积金贷款的；

  （八）申请人有以下情形之一的：

  1.单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；

  2.单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；

  3.贷记卡状态为呆账、冻结或止付；

  4.贷款被划分为次级、可疑或损失类；

  5.被纳入失信被执行人名单的。

  第十条 对以欺骗手段或提供虚假资料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工，自申请之日起5年内不得贷款；对以欺骗手段或提供虚假资料提取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的缴存职工，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。

  第三章 贷款的额度、期限和利率

  第十一条 个人住房公积金可贷额度应同时符合下列要求：

  （一）不高于公积金缴存账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数；

  （二）不高于我市住房公积金贷款最高额度。该最高额度由市住房公积金管理委员会根据我市社会经济发展情况确定后发布执行；

  （三）不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

  1.购房人家庭无住房贷款（含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同）记录且在本市无住房的，首付款比例不低于30%；

  2.购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；

  3.购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于50%；

  4.购房人家庭在本市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%；

  5.购房人家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；

  6.购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，购房首付款比例不低于70%；

  7.普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行；

  8.购买共有产权住房的，首付比例参照购买商品住房有关规定执行。

  （四）根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

  第十二条 公积金中心和受托银行通过人民银行征信系统《个人信用报告》、不动产登记机关出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、住房公积金贷款记录及面测、面谈等形式的尽责调查认定住房套数。上述信息如可通过信息共享获取的，无需申请人提交。购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。

  第十三条 住房公积金贷款期限应同时符合下列要求：

  （一）贷款期限不超过30年；

  （二）二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。公积金中心通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄；

  （三）贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁；

  （四）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

  第十四条 住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限内如遇利率调整，于利率调整的次年1月1日起按新的利率标准执行，不再另行通知。

  第十五条 借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需房款时，可同时向受托银行申请商业住房贷款。

  第四章 贷款程序

  第十六条 住房公积金贷款按以下程序办理：

  （一）公积金中心收取缴存职工申请贷款材料后，对有关情况进行审核。材料齐全的予以受理；如材料不齐全的，通知缴存职工补充。公积金中心受理缴存职工贷款申请后，15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知缴存职工；

  （二）经公积金中心审核同意的贷款，由公积金中心、借款人等各方共同签订书面借款合同；

  （三）借款人办理完成担保手续后，公积金中心委托受托银行向借款人发放住房公积金贷款。

  第五章 贷款担保

  第十七条 借款人申请住房公积金贷款时，应选择使用抵押、保证方式之一为贷款提供担保。

  第十八条 采用抵押担保方式的，须以所购住房作为抵押物，在申请放款前办理完成不动产抵押登记手续。

  第十九条 所购住房为预售房的，可由该开发项目的房地产开发企业提供阶段性担保，直至该住房办理完成不动产抵押登记。保证人应当与公积金中心签订书面合同。

  第六章 贷款偿还

  第二十条 公积金中心负责核算住房公积金贷款本息。

  受托银行负责按照公积金中心的指令进行放款或扣款，并出具相关的凭证。

  第二十一条 借款人应当按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还住房公积金贷款本息。

  违反前款规定的，公积金中心可按照借款合同约定收取罚息。

  第二十二条 借款人提前归还住房公积金贷款的，应征得公积金中心同意，并按有关规定办理提前还款手续。

  第七章 贷款监督

  第二十三条 借款人不符合住房公积金贷款条件或以欺骗手段违规获得住房公积金贷款的，公积金中心调查核实后，有权按照借款合同约定依法解除借款合同，追回已发放的住房公积金贷款，构成犯罪的，由公积金中心依法移送司法机关追究刑事责任。

  第二十四条 因公积金中心、担保机构、受托银行玩忽职守而导致住房公积金贷款损失的，依照国家法律法规及省市有关规定追究责任人的法律责任。

  本办法自2021年6月9日起实施，有效期为5年。本办法与国家、省、市住房公积金贷款政策不一致的，公积金中心将贯彻落实国家、省、市住房公积金贷款政策。《广州住房公积金管理中心关于印发<广州住房公积金个人购房贷款实施办法>的通知》（穗公积金中心规字〔2018〕2号）同时废止。

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  2021-12-26 16:44 车广伟 客户经理

  住房公积金管理中心对住房公积金个人住房贷款政策进行调整，现公告如下：
  一、住房公积金贷款最高额度由“单职工缴存家庭40万元、双职工缴存家庭80万元”下调为“单职工缴存家庭30万元，双职工缴存家庭50万元”。
  二、设置住房公积金个人住房贷款轮候期，轮候期为两年（即缴存人上一笔公积金贷款还清后，两年内不再受理公积金贷款申请）。
  三、调整公积金首付款比例。对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买住宅的，原则上最低首付款比例为20%；对再次申请使用住房公积金个人住房贷款购买住宅的（含原有一套住房贷款已结清），最低首付款比例不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍。
  四、不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
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  2021-12-26 16:41 黄益汉 客户经理

  中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。 如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/ 手机银行下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html 在线申请贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613