其他回答(共7条)

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  2021-12-26 16:43 齐敦禹 客户经理

  房贷已经审批过了，房子已经抵押，银行在放款前是否还会查征信，这个是不一定的，因为有的时候这个过程走的很快，那么银行就在放款前不会再去查一下征信。但是在2021年之后人民银行缩小了各个银行的房贷额度，导致现在贷款房贷要排队，等待放贷款的时间比较长，这个过程长的情况下，不排除银行会在放款之前再查一次征信。

  因此在房贷正式放款之前，不要做什么影响征信的事情，这样是最保险的，不然要是因为这临门一脚，导致最后房贷放不下来款是非常麻烦的事情。

  我国的房贷从2019年10月8日开始，商业性质的个人贷款的利率就不是以固定利率来贷款了，是以有波动的LPR为定价基准加点形成的利率来变化的。

  2021年1月1日后，开始实行了房地产贷款集中管理政策。

  2020年12月31日，中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知中对银行业金融机构的等涉及住房贷款的机构提出了明确的总量集中度要求。要求房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

  并针对各大银行进行了房地产贷款占比上限和个人住房贷款的占比上限的划分，中国工商银行，中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行是划分在第一类的中资大型银行，房地产贷款占比是不高于40%，个人住房贷款不高于32.5%。后面依序是中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行。分别给它们划分了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。

  此项规定就导致了现在房贷放款时间会拉长，就可能导致银行在放款前还会查一下征信，所以在放款下来之前，保持良好的征信是非常有必要的。

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  2021-12-26 16:40 黄瞩信 客户经理

  你好，我想知道你说的审批通过了是你通过银行系统查到的还是客服给你说的？正常情况下，银行收到你的资料会有个预审，然后在最后放款前会再进行一次查询的。
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  2021-12-26 16:34 齐景娥 客户经理

  放款前应该是还会查征信的，而且在放款的时候还会去查你的各种信息，确定了你有能力可以还的，起这个钱才会给你放贷款。
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  2021-12-26 16:31 黄盛波 客户经理

  交通银行房贷审批通过，目前进度是办理抵押，放款前不会查征信的了，审核审批的时候就会查询征信记录，没有问题的话，后面要到贷后管理，才会查询征信了。
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  2021-12-26 16:28 黎皇兴 客户经理

  招商银行审批通过之后，放款前一般不会再进行征信核查，但是如果你的审核流程比较慢的话，有的审核人员会再去核查一遍。所以不怕一万，就怕万一，一旦自己的房贷走入了银行的审批流程之后，只要贷款还没有下来，我们千万不要进行一些网络借贷，更不能让自己的个人征信出现问题，现在贷款的审核要求越来越严格。

  一般银行在审核通过之前都会对你的资质进行反复的审核，查看你的个人银行流水，是否能满足贷款的要求，看你的个人征信记录上是否有违规的记录，如果你的信用良好，流水也达到了标准，那么银行是大概率会通过你的房贷申请，就算自己的银行房贷已经审批通过了，只要贷款还没有到账，我们都不应该放松警惕。

  由于现在中国银保监会给银行设置了两条红线，现在很多银行已经在逐渐缩短贷款额度，而且有的贷款时间变得越来越长，贷款的审核流程越来越严格，甚至有部分银行已经不支持二手房贷款，这么长的贷款时间，放贷人员很可能会对你的个人征信进行反复的检查，就算你审批通过之后，他们很可能会再次进行核查一遍，所以一定要保持自己征信的良好。

  现在的房贷比以前你越来越难申请下来了，一方面是一方面是由于政府在对房地产市场进行管控，避免很多人用银行的钱去炒房，另一方面，政府也希望更多的资金能从房地产市场应用到实体经济，所以在后续肯定还会加强对房贷的管控，而自己的个人征信就会起着非常重要的作用，所以在贷款期间千万不要再进行网贷，或者做一些可能会影响征信的事情。

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  2021-12-26 16:25 齐明柱 客户经理

  如果您之后在还款过程当中不产生逾期等情况，银行是不会再次查询您个人征信记录的。但如果在还款期间产生逾期等行为，银行会按贷后管理要求对借款人及相关保证人进行贷后管理征信查询。
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  2021-12-26 16:22 龚宇飞 客户经理

  虽然你的房贷审批过了，但是还没有放款之前还是有可能的，再贷款的话可能可能还会查询自珍线，如何体现建议你不要进行别的贷款操作，否则的话可能银行会用你的还款能力。