其他回答(共7条)

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  2021-12-26 13:27 黄睿哲 客户经理

  契税，08年11月1日以后的住宅144平米以下1%,以上2%，商铺不享受维修基金新标准，带电梯120，不带电梯75，住宅商铺一样
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  2021-12-26 13:24 赵顺贵 客户经理

  购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

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  2021-12-26 13:21 黄皖疆 客户经理

  不同地方的标准也不一样，可以给你些参考：
  公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米计算，约为2580元。
  契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积大于144平米的按3%收取。所以你的面积符合1.5%，约为12750元。
  其他的费用大项有天然气和暖气的材料安装费（如果没有这些配套的就不需要交了，一般为3300左右）。
  房产证的办理一般从交房之日起360个工作日内就能办理下来。
  仅供参考，望采纳。
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  2021-12-26 13:18 樊扬诗 客户经理

  房屋维修基金按房产总价的2%计交。
  是买家名下的首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%计交；是买家名下的首套大于90小于144平方米的普通住宅房产，契税按1.5%计交；是买家名下的首套大于144平方米的普通住宅房产，契税按3%计交。非买家首套房、非居住性质房产、非普通住宅房产，契税都按3%计交。
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  2021-12-26 13:15 齐晓娥 客户经理

  按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
  一般一年调整一次，根据当地单位建筑成本的5-8%计算维修基金约120元左右，三四线城市房价特别低的还可以按合同价的2%，以上维修基金开发商一般承担60%，购房者承担40%。
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  2021-12-26 13:12 连丽艳 客户经理

  一般在买期房签合同并交契税，如果你没交过契税，交房时才交，现在政策90平以下房款总额1%，90-144平1.5%。144平以上为3%。如果你是二套房，。不管面积，一律契税3%。契税的计算公式应纳的契税金额=成交价×适用税率
  
  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  公共维修基金一般是房屋交易价格的2%-3%，交易价×3％×建筑面积。
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  2021-12-26 13:09 齐文瑞 客户经理

  2017年新房、二手房契税征收标准和房屋维修基金分别是多少？北上广深和非北上广深地区分别有哪些规定？各地区的契税征收标准和维修基金分别是什么？

  不管是新房还是二手房，办理房产过户肯定要缴纳契税；除此之外，买新房的购房者还要缴纳房屋维修基金，新房维修基金征收标准是什么？购房者在什么情况下能使用房屋维修基金？

  一、2017新房契税征收标准：

  无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

  （一）非北上广地区

  1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

  2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。

  3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

  2017新房契税征收标准和维修基金是多少？

  （二）北上广地区

  1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：

  2017新房契税征收标准和维修基金是多少？

  2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：

  2017新房契税征收标准和维修基金是多少？

  二、新房公共维修基金比例是多少?

  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

  专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；

  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

  注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。

  三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金？

  房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：

  （以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）