其他回答(共7条)

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  2021-12-26 13:07 赵颐轩 客户经理

  可以。但首付比例和贷款利率会上升。
  购买商品房按揭贷款未结清的，根据2010年4月国家国务院第十条规定：家庭贷款购买二套房的，贷款首付比例不 低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  拓展资料：
  二套房的鉴别标准是什么？
  2010年6月4日，住房和城乡建设部、人民银行、银监会发布《关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》，确定了商业性个人住房贷款的认定标准。第二套住房：商业性个人住房贷款中的居住家庭数以拟购买的家庭（包括借款人、配偶、未成年子女，下同）为依据，确认成员实际拥有的完整房屋数.
  1、经借款人请求或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他有查询条件的城市房地产主管部门，可通过借款人家庭住房登记记录查询借款人家庭住房登记记录。房屋登记信息系统并出具书面查询结果。
  2、因当地缺乏查询条件而无法提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实际数量的书面诚信保证书。贷款人核实善意保证不真实的，应当记为不良记录。
  3、有下列情形之一的，贷款人应当对借款人实行二次（以上）差别化住房信贷政策：
  （1）借款人首次申请贷款购房。其家庭已在拟购买房屋所在地的房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）登记一套（或多套）成套住房；
  （2）借款人已用贷款购买一（或）多套房屋并申请贷款购买房屋；
  （3）贷款人通过征信记录、面谈、面谈（必要时）等方式，通过尽职调查确认借款人家庭拥有一套（或多套）房屋。
  当你申请贷款时，你应该了解具体的政策。如果之前的贷款没有还清，你也可以申请第二套房子。以上就是关于首套房贷是否还清，二套房的认定标准是什么的介绍。申请贷款的时候也应该多了解一下相关的政策，这样也可以为自己节省不少时间。
  
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  2021-12-26 13:04 辛国清 客户经理

  现在好多地方都出了限购政策，这主要是分地区的。虽然有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房，但是二套首付最低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再贷款。

  尽管可以贷款购买二套房，但是个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款。如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。

  还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

  一套贷款未还清，怎么贷款买第二套？

  1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

  2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

  3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

  4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

  5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

  6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

  7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

  8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

  9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

  10、借款人按月还款;

  11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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  2021-12-26 12:58 赵驻军 客户经理

  
  第一套房贷未还清、符合银行规定的话可以进行第二套房贷，根据是一手房还是二手房，如下：
  1、一手房按揭贷款
  买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  　2、二手房按揭贷款
  买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明。
  申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。
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  2021-12-26 12:55 连佩忠 客户经理

  一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  二、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
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  2021-12-26 12:52 齐斯琴 客户经理

  1、第一套房贷款未结清是可以申请第二套房贷款的。
  2、额度的话一般最高可以贷到六成，目前商业贷款和公积金贷款都是执行此政策。
  3、所有银行都可以申请。
  如有不明可拨打010-64022006.
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  2021-12-26 12:49 黄真强 客户经理

  可以的，但是有的地方限购房那就可能不行了。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%。

  目前二套房认定标准：

  1. 贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。

  2. 个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

  3. 夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清，算二套房以上。
     

  目前最新首套房认定标准：

  1. 贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

  2. 贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

  3. 全款买过一套房贷款买房——算首套。

  4. 全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

  5. 个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

  6. 个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

  7. 夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

  8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。
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  2021-12-26 12:46 龙巧仙 客户经理

  如果是第一次用贷款购买房屋的，那么可能对于贷款之后的一些要求不清楚。贷款的有关规定是要看各家的银行是否有说明的。那么第一套房贷款还未还清还能申请第二套住房吗？如果第一套房的贷款没有还清那么还能贷款吗？
  第一套房贷款还未还清还能申请第二套住房吗？
  一、最新的二套房认定标准
  1．已用商业贷款买过一套房，并且已结清想再次贷款买房，那么首套的若贷款未结清就是算第二套房。
  2．个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3．夫妻的一方在婚前买房使用了商业贷款，而另一方在婚前购房是用公积金贷款，在婚后想以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清的可以根据借款人的偿付能力及信用状况等具体因素，若贷款未还清的则算做二套房以上。
  二、第一套贷款为还清还想再购房的，若购房者按揭贷款来购买商品房的，如果贷款还未结清，那么还是可以再次申请购买房屋的。
  第一套房贷款还未还清申请第二套住房能贷款吗？
  按照最新的政策，这种情况下是将会执行第二套房的政策，则最低首付的比例则调整为不低于40％，个人住房转让的免征营业税的期限由购房超过5年下调为购房超过2年。　
  现在实行的是认贷不认房政策，指的是在界定二套房时，若买家在银行的征信系统中已登记有一条贷款买房的信息的话，若还未结清又再次申请贷款买房的时侯将会界定该房是为二套房或者以上的。
  如果所有的贷款已经结清了，即使买家名下已经有了一套房，但在银行的金融机构依然是执行首套房的贷款政策的。那么如果买家的名下已经有两套及以上的住房，并且已经结清了所有相应购房的贷款，如果再次申请贷款购买住房的，那银行业金融机构可根据借款人的偿付能力及信用状况等的具体因素，灵活来把握贷款利率跟首付的比例。
  在这里还需要注意的是，首套房、二套房跟三套房的认定标准都是以家庭为单位的，则家庭是由三种人来组成的，即本人配偶跟未成年的子女。而在一个家庭之中只要还有房贷没有结清的，那么再买房就是为二套的，第三套房也是以家庭为单位购买。
  那么以上就是有关第一套房贷款还未还清还能是否能申请第二套住房以及是否能贷款的问题的解答了，在考虑贷款买房的时候最好先估算自己是否可以承担起。