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  2021-12-26 12:54 边华涛 客户经理

  第1套房子采用的是公积金贷款。还没有还清。第2套房子，想用商业贷款的话，商业贷款利率通常在4.5%~5.5%左右，因为是第2套房子，所以商业贷款的利率稍微高一些。
  二套房贷款，和首套房贷款的区别。
  首套房与二套房贷款的区别
  1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
  2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
  3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
  首套房与二套房贷款的区别
  首套房的认定标准
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。
  相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
  比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。
  鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
  二套房认定标准
  二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。
  1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
  2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
  3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
  ①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
  ②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
  注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
  4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
  ①名下无房产，购房算首套房;
  ②名下有一套房产，再次购房算二套房。
  5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
  ①贷款已结清，再次购房算首套房;
  ②贷款未结清，再次购房算二套房。二套房贷款，和首套房贷款的区别。
  首套房与二套房贷款的区别
  1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
  2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
  3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
  首套房与二套房贷款的区别
  首套房的认定标准
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。
  相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
  比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。
  鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
  二套房认定标准
  二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。
  1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
  2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
  3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
  ①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
  ②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
  注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
  4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
  ①名下无房产，购房算首套房;
  ②名下有一套房产，再次购房算二套房。
  5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
  ①贷款已结清，再次购房算首套房;
  ②贷款未结清，再次购房算二套房。
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  2021-12-26 12:51 黄盛松 客户经理

  第一套房商贷，还在还款中，如果现在买第二套房能不能用公积金？对于这个问题，其实说不太明确，应该含有两种意思：一是能不能使用支取账户中的公积金，一种是能不能申请公积金贷款吧。
  一、对于能不能支取公积金问题，只达到公积金支取条件就可以支取。
  主要用于如下几方面：一是用于购买住房，按照规定，通常连续足额缴存住房公积金达到规定期限的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；二是可以提取偿还住房贷款。公积金账户内的余额可提取偿还住房贷款，包括商业性住房贷款、公积金贷款以及组合贷款。办理公积金提取还贷业务的职工，可申请办理委托提取还贷，即委托公积金中心提取住房公积金账户内的存储余额，用于归还个人住房贷款。委托提取还贷分为委托按月提取还贷和委托按年提取还贷两种方式。办理委托提取业务的职工一般包括借款人和配偶、共有产权的共同借款人和配偶。三是支付重大疾病医疗费。当职工发生重大疾病时，可以向公积金中心申请支付公积金用于救急。在医疗保险和公积金的双重保障下，医疗费用的负担也就大大减轻了。四是满足低保时，困难家庭可以申请提取使用。被列为低保或者困难救助的范围的人可以申请提取公积金用于困难补助。还有的地方还可以用于租房等用途的。支取公积金有一定条件要求，不同地方有不同规定。一般情况只要是用于购买住房都基本可以提取的。
  二、对于能不能申请公积金贷款问题。
  如果是你现在只有一套房，虽然还有商业贷款，只要没有二套房，还是可以申请公积金贷款的。如果是已有两套房，包含家庭成员及未成年子女的名下，以及有贷过两次公积金贷款的，那不管你是否有商业贷款，一律是不能贷款的。即第三套房目前政策是不允许申请公积金贷款的。
  如果个人及家庭名下只有一套住房，或者申请过一次公积金贷款的，满足住房公积金贷款相关政策和条件的，是可以申请住房公积金贷款的：
  1、需要正常缴纳住房公积金一年以上，并且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；有的地方要求正常缴纳住房公积金半年以上，不同地方有不同要求；
  2、购买当地城镇自住住房，并且有符合法律规定的购房合同；
  3、其职工申请住房贷款时，需已缴纳房价3成数以上的首付款；
  4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；
  5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力。
  总之，公积金账户中的公积金只要符合支取条件就能够申请支取的。至于公积金贷款申请，也是有条件的，只要个人及家庭成员名下没有超过两套房，符合一定条件也是可以申请公积金贷款。支用公积金及申请公积金贷款，都是一项政策性很强的业务，都需要符合一定条件才能申请使用的。
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  2021-12-26 12:48 贾麒麟 客户经理

  按照现在银行政策来说
  第一套房屋贷款结清后在贷款属首套
  公积金首付2成就可以了
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  2021-12-26 12:45 赵颖辉 客户经理

  第1套用的是公积金贷款，现在贷款还没有还清第2套房商业贷款，那么商业贷款的利率通常在5%~6%之间，因为第2套房利率高一些。
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  2021-12-26 12:42 龚崇松 客户经理

  你好，如果已经还清，可以申请公积金贷款，还是首套房亨受4.05%贷款利率，以前是否提取公积金和公积金贷款无关，这次申请到后，同样可以申请用公积金冲抵贷款
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  2021-12-26 12:39 齐明柱 客户经理

  可以的。第一套房贷无论是商业贷款还是公积金贷款，已经还清了就不影响第二套房子的正常贷款。不管是商业贷款还是公积金贷款都是可以的。
  但是因为名下已经有了一套房子，公积金贷款首套房3.25%的利率没法享受了，第二套房用公积金贷款利率是3.75%，稍微高点，但是也比商业贷款少了很多。
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  2021-12-26 12:33 黄盛松 客户经理

  第一套房商业贷款还清后，当然能用公积金贷款买第二套房。这是合法的商业行为。