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  2021-12-26 08:32 齐景国 客户经理

  公积金缴满一年以上可以用作贷款，还款用，最高贷款额为40万，年限30年
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  2021-12-26 08:29 黄瞻云 客户经理

  申请住房公积金贷款，应当同时符合下列条件：

  1. 具有合法有效的身份证件；

  2. 缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用；

  3. 具有稳定的收入和偿还贷款的能力；

  4. 具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；

  5. 购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款；

  6. 相关法规、规章和政策规定的其他条件。

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  2021-12-26 08:26 黄益民 客户经理

  住房公积金个人贷款期限为 1-25 年，最长期限可以计算到 70 周岁（组合贷款可计算到 65 岁），同时不得超过 25 年

  对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算

  对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大 3 年的规定

  以下为申请住房公积金贷款具体流程

  一、办理材料

  （一）商品房住房公积金贷款

  1、借款申请书

  2、借款人《居民身份证》

  3、婚姻状况证明及配偶有效身份证明

  4、购房合同（正本，期房含《预售合同联机备案表》

  5、首付款发票

  6、《不动产权证书》收押合同（房产抵押加担保机构担保方式需提供）

  （二）二手房公积金贷款

  在提供上述资料基础上须补充以下资料

  1、卖方《居民身份证》、《居民户口簿》复印件

  2、《房产证》原件和复印件

  3、由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告

  4、由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议

  5、由区级以上房产交易部门进行抵押登记

  二、办理地点

  当地住房公积金管理中心

  三、办理流程

  Step 1 : 柜台填写住《房公积金贷款申请表》并提交上述资料

  Step 2 : 银行受理申请并录入系统，进行初审

  Step 3 : 通过后，签订借款合同

  Step 4 : 稽核人员审核借款材料

  Step 5 : 收到通知后，办理担保手续

  • 采用房产抵押担保，房本交放款银行办理抵押登记

  • 采用担保公司担保，房本交担保机构

  Step 6 : 贷款放款

  四、办理时限

  约 15-20 天

  以上资料来源

  中央国家机关住房资金管理中心

  北京市住房公积金网

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  2021-12-26 08:23 齐晓彦 客户经理

  住房公积金贷款年限分为以下几种情况
  1、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年；
  2、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年；
  3、用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限；
  4、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年；
  5、离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年；
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  2021-12-26 08:20 赵驻军 客户经理

  住房公积金贷款的额度及年限规定如下：

  1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成；

  2、公积金个人贷款额度计算公式 ：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2；

  3、法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年；

  4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额；

  5、目前住房公积金最高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。
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  2021-12-26 08:14 黄相怀 客户经理

  西安个人住房公积金贷款办理程序
  一、申请人填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》（以下简称《审批表》），同时提供以下资料：（以下资料均须审查原件）
  1、个人资料
  （1）借款人及配偶身份证（居民身份证或其他有效证件）复印件各四份；
  （2）借款人婚姻证明（单身证明、结婚证明、离婚证或离婚判决书，丧偶的须提供死亡证明）或单身职工和结婚证丢失的借款人婚姻状况可由其做出婚姻声明。复印件4份；
  （3）购房缴款凭证复印件4份；
  （4）借款人及配偶收入证明或声明4份；
  （5）合法的购房合同原件4份；
  （6）借款人住房公积金缴存证明；
  （7）借款人及配偶印章。
  2、房屋建审资料（仅新做楼盘第一次提供）
  （1）建设用地规划许可证；
  （2）国有土地使用证；
  （3）建设工程规划许可证；
  （4）建设工程施工许可证；
  （5）商品房预（销）售许可证或单位集资建房批复；
  （6）建审平面图及楼层平面图。
  二、信贷科（或银行代理员）对借款人提供的资料的真实性进行审核和贷前调查，在借款人所提供资料真实、齐全的情况下，在3个工作日内做出同意贷款或不同意贷款的答复，不同意贷款的要说明原因。
  三、确定贷款额度和期限
  （1）对于单笔贷款金额在30 万元以下且借款期限不超过25年的，信贷人员（或银行代理员）在《审批表》上签署意见并指导借款人填写相关表格，2个工作日内完成；
  （2）对于单笔贷款金额在30万元以上（含30 万元）或单笔贷款期限超过25年（含25年）的，由信贷科（或银行代理员）将资料报中心信贷管理处贷前预审，信贷管理处在2个工作日内做出审批，不同意的说明原因；
  四、综合业务部对贷款资料完整性进行审核，2个工作日内完成；
  五、中心审批，3个工作日内完成；
  六、银行代理员依据中心批准的《审批表》，与借款人签订《西安个人住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》）并填制《借款凭证》（借据）。《借款合同》和《借款凭证》中的贷款起止日期暂不填写，2个工作日内完成；
  七、银行代理员与借款人将《借款合同》等资料送置业担保公司办理房产抵押登记和担保手续，4个工作日内完成。
  八、信贷科贷时审核后，中心财务会计处依据《贷款担保办结通知书》和《审批表》给银行开具《住房公积金划款通知书》将款项划入借款合同规定账户，2个工作日内完成；
  九、贷款发放后，银行代理员5个工作日内将贷款资料移送综合业务部归档，并及时催收贷款。
  （以上办理时限均指单件，大宗件除外）
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  2021-12-26 08:11 车广义 客户经理

  由于住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类等才能确定，具体分为以下几类：
  第一，使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年；购买私产住房的，最长不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。
  第二，住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
  第三，住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款 住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不超过20年
  不过各地公积金政策都有所区别，具体应该以当地公积金管理中心政策为准。