其他回答(共7条)

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  2021-12-25 15:00 辛培剐 客户经理

  坐标合肥，很高兴回答您的问题！
  办理个人住房抵押贷款需要满足以下条件：
  关于房：
  1.房龄40年以内
  2.房屋性质
  住宅，商用，商住两用，别墅，公寓，
  3.按揭房需要还款满一年以上
  4.房屋产权清晰
  关于人：
  1.借款人年龄18-69周岁，抵押人年龄65以下，夫妻共同年龄65岁以下
  2.（公，检，法）不可做，可以操作抵贷不一
  3.征信两年内无连三累六（连续3个月或者累计6个月逾期），半年内查询不超过9次
  4.负债不能超过150w
  5. 单身正常办理，已婚需要夫妻双方共同出面，离异需要提供离婚证，离婚协议，房屋产权需清晰
  抵押贷款主要分为两大类，“抵押消费”和“抵押经营”，抵押消费最高额度100w，可贷房值的6-7成，抵押经营最高额度4000w，可贷房值的6-7成。
  抵押贷款所需材料
  1.个人所需
  身份证（已婚提供夫妻双方）
  户口本（已婚提供夫妻双方）
  结婚证、房本、
  夫妻双方个人近半年流水、
  离异需要提供离婚证，离婚协议。
  2.公司资料所需（办理抵押经营贷，没有公司可包装）
  公司营业执照副本
  租赁合同
  近一年上下游合同各两份、公司近半年对公流水
  房产评估报告
  公章
  备注：面签时需带所有原件，夫妻双方签字。
  3.办理抵押贷款的流程
  1.向银行提出申请，书面填写申请表
  2.评估公司下户评估
  3.银行出批贷函
  4.建委上抵，双方签订借款合同，担保合同，办理相关公证，抵押登记手续。
  5.放款
  6.贷后管理
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  2021-12-25 14:57 黄盛波 客户经理

  需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件，以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)、贷款行规定的文件。

  如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

  申请抵押贷款的时候，需要注意的是，你需要向银行和金融机构提供贷款用途，金额和期限等信息。要是个人房屋抵押贷款，就需要个人的一些证明文件，例如结婚证，身份证，户口本，收入证明，征信报告等材料

  如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
  

  房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。另外，抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用贷款资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

  银行办理的手续多，流程繁琐，这时候担保公司的重要性就凸显出来了，选择一家合适而且服务好的金融机构就变得格外重要，在办理房产抵押贷款的过程中依托金融机构的帮助也将更快的办理成功。

  扩展资料:

  个人房屋抵押贷款简介:
  

  1.个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。

  2.个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

  3.贷款要求具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，持有有效的身份证明文件，具有稳定、合法的收入来源，抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。

  4.个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。贷款额度高，最高可达房产评估值的7成，按季还息，一次还本。按实际使用金额计息，不限定贷款用途，无需提供消费证明，手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷。

  5.银行要求的贷款材料有:企业正常经营，所提供房产为大产权(可上市流通)，借款人及配偶身份证，户口本，结婚证。个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证)，第二套安置居所证明（房产证，收入证明。

  6.违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约。

  7.权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

  参考资料:

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  2021-12-25 14:54 龚尚芝 客户经理

  一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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  房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

  1. 2

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  2021-12-25 14:48 车庆云 客户经理

  房产抵押贷款流程：

  1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

  2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

  3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

  4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

  5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

  6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

  7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

  贷款条件：

  (1)有合法的身份;

  (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

  (3)有合法有效的购房合同;

  (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

  (5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

  (6)能够提供贷款行认可的有效担保;

  (7)贷款行规定的其他条件。

  扩展资料

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  2021-12-25 14:45 黄盈椿 客户经理

  你好，如果要办理房屋抵押贷款，需要拿着你的不动产权证，个人的身份证，以及你的贷款申请，然后去银行柜台进行办理，一般会查询你的征信情况，和你的还款能力，只有符合贷款条件的情况下才能批准。
  房屋抵押贷款。
  抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。
  　1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
  2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
  3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。
  4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。
  5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。
  6、办理抵押登记、放款。
  综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。
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  2021-12-25 14:42 符翠红 客户经理

  所需材料如下：
  1、所有权原件及复印件及国有使用证原件及复印件
  2、房产抵押合同原件；
  3、抵押权人的身份证明或法人资格证明；
  4、委托书（委托他人时）；
  5、房地产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
  6、结婚证或离婚证；
  7、其他需要证明的材料。
  房产抵押贷款流程：
  1、向银行提出贷款申请：内容应说明贷款的用途、金额和期限。
  2、贷款资料提交：个人申请房屋抵押贷款，需提供以下资料：借款人身份证、近半年流水情况、工作证明、征信报告、房屋产权证等.如企业需要抵押房地产，需提供的材料包括：企业营业执照、公司章程、购销合同、近半年的自来水、上年度的年度财务报表和近半年的财务报表一年，资产证明等。
  3、看房评估：上述材料全部移交后，银行将对抵押的房产进行现场考察评估。
  4、贷款审批申请：房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。
  5、签订借款合同：借款人与借款机构签订借款合同及所有相关文件，经公证人签字、公证。
  6、抵押登记手续：银行持房屋所有权证和贷款合同公证书到房产办办理抵押登记手续。
  7、银行借贷：因各银行规定不同，资金以现金、打卡或汇入合作商户账户的方式进行借贷。
  拓展资料
  房地产抵押贷款条件：
  1、房地产抵押贷款的贷款年龄为18-55岁，但房地产抵押贷款最多的年龄段在25-55岁之间；
  2、房产抵押贷款条件中对房产的要求必须是当地房产。比如北京的房产只能在北京申请房产抵押贷款。
  3、房子的最高房龄在20年以内（少数银行30年以内可以办到，大部分都有闲置房，比较容易批）；
  4、住房按揭贷款期限一般为1-10年，最长可达30年；
  5、按揭贷款的贷款利率一般比基准利率高10%——20%；
  6、有一定的收入来源；
  7. 其他材料证明，如资产证明；
  8、可接受的房地产类型包括商品房、住宅、商铺、按揭房、写字楼、写字楼等；
  9、个人或公司信用良好，逾期情况尽量少。
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  2021-12-25 14:39 樊振生 客户经理

  抵押贷款的具体流程：

  1、按银行要求提供基本的资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

  2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日，材料齐全后一般3-7个工作日可以批复；

  3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右；

  4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续；

  5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。

  扩展资料 

  抵押贷款对房屋要求

  1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

  2. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

  3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

  
  参考资料