其他回答(共7条)

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  2021-12-25 13:02 赖鹏博 客户经理

  理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

  1、如果是抵押房产用于企业经营：

  （1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

  （2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

  （3）年限：一般为五年以内。

  2、如果是抵押房产用于个人消费：

  （5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

  （6）年限：一般为十年以内。

  （7）如果是抵押房产用于购买商用房。

  扩展资料

  住房抵押贷款是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

  房屋要求

  （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

  （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

  （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

  贷款人要求

  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

  1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

  2、没有违法行为和不良信用记录；

  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

  4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

  5、银行规定的其他条件。

  参考资料来源：
  

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  2021-12-25 12:56 龚富贵 客户经理

  30年。
  房产抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户；
  2、准备贷款要求的资料；
  3、面签银行；
  4、银行报卷和审批；
  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6、到建委做抵押登记；
  7、建委出它项权利证；
  8、视情况办理保险、公证等手续；
  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10、借款人按借款合同的规定还本付息。
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  2021-12-25 12:53 赵首永 客户经理

  工行目前用房屋抵押贷款，最长是10年。
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  2021-12-25 12:50 黄真敏 客户经理

  购房贷款（商业贷款）最长可以贷款30年。
  抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。

  房产抵押贷款：

  1、抵押房产用于企业经营：

  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料；

  额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；

  利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；

  年限：一般为五年以内。

  2、抵押房产用于个人消费：

  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；

  利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；

  年限：一般为十年以内。

  3、抵押房产用于购买商用房

  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同；

  年限：最长三十年。

  4、房屋抵押银行贷款程序：

  1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

  2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

  3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

  4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

  7、请您按借款合同的规定还本付息。

  关键问题是你贷款的用途?如果用平房抵押贷款25万,就必须拿出用25万所要做的项目来,银行会对项目进行评估认定,如果银行对项目感兴趣自然就会贷款给你,甚至可以多贷款
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  2021-12-25 12:47 龚崇栋 客户经理

  房屋抵押贷款属于消费贷款最长年限10年,有地区规定是15年，可以贷6成,利率是基准利率。
  贷款时间，不能超过申请人退休岁数，
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  2021-12-25 12:44 黄真敏 客户经理

  一、抵押房产用于企业经营需
  准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
  额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
  年限：一般为五年以内
  二、抵押房产用于个人消费
  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
  利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
  年限：一般为十年以内。
  三、抵押房产用于购买商用房
  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
  年限：最长三十年
  四、房屋抵押银行贷款程序：
  1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  7、请按借款合同的规定还本付息。
  1、如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
  2、而具体房产抵押贷款能贷多少，这并没有具体标准可循。一般来说房产抵押贷款的额度，是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。但银行出于各方面的考虑，往往评估的房产价值比市场价值略低一些，一般在房产价值的7折左右。如50万元的房产抵押，通过银行最多能获得35万左右的贷款金额。所以借款人最终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和经办银行的相关政策。
  3、贷款成数，银行也有明确规定的，一般的房屋抵押贷款成数区间在5成到8成，最高8成，一般的个人抵押贷款就只能贷到抵押房屋评估值的5成，如果个人的条件特别好，而且有担保公司进行担保的情况下才能够贷到8成。
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  2021-12-25 12:41 梅金荣 客户经理

  北京地区最长能做10年，其他地区可能时间会长一点。
  房产抵押贷款申请资料：
  房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
  权利人及配偶的身份证；
  权利人及配偶的户口本；
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  房产抵押贷款的流程：
  借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  借款人按借款合同的规定还本付息。