其他回答(共7条)

• 

  2021-12-25 12:59 黄盛松 客户经理

  房贷按揭哪种还款方式更划算？选对还款方式可以省一大笔钱！

• 

  2021-12-25 12:56 米大丽 客户经理

  北京出台公积金贷款新政，二套房最高贷款额度降到60万，首付不再统一20%。很多人不了解房贷还款的多种方式，导致多还几十万，今天小天跟大家聊聊常见的房贷还款方式，作为房贷一族，怎么还款最合适？

• 

  2021-12-25 12:53 黄盛润 客户经理

  商业贷款40万元25年等额本息，我觉得还是越早还完越划算，毕竟早还的话利息都会比较少。
• 

  2021-12-25 12:50 赵飞虎 客户经理

  商业贷款还款方式合适的是等额本金还款方式，当然还有其他还款方式：

  1. 等额本息还款法：指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额；

  2. 等额本金还款法：指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。计算公式为：每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已归还货款本金累计额）×月利率；

  3. 先息后本法（又称期末清偿法），指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。

  以上就是商业贷款的几种还款方式。
  

• 

  2021-12-25 12:44 梅金莉 客户经理

  还款方式与地域没有关系，与贷款银行也没有关系。与你的收入结构和收入变化趋势有关系。
  
  等额本息,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息,其中本金递增,利息递减,也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少,利息较多),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力.
  等额本金,是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭.
  两种还款方式比较而言,同样的金额、同样的期限,选择等额本金可以少支付利息,因为它的月供里扣除的本金部分比等额本息这种方式多,那么,每还过一次后,剩余的本金越少,利息就越少了.至于选择哪种方式,就要看你的经济条件了,如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱,那么你可以选择压力较小的等额本息,等你把大事都办妥了,攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款,你只用还上剩余的本金就可以了(有些银行会附加收一点违约金).如果你是高收入家庭,月供只占你家庭收支的一小部分,没什么经济压力的话,可以选择等额本金.
  
  贷款本金:450000元
  贷款年限:25年(300个月)
  利率不变还清全部贷款时的几种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
  每月月供:3123.32元
  总 利 息:486997.34元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
  首月月供:4050元
  逐月递减:8.5元
  末月月供:1508.5元
  总 利 息:383775元
• 

  2021-12-25 12:41 黄盈椿 客户经理

  选择最后还本金是最合适的。
• 

  2021-12-25 12:38 黄睿哲 客户经理

  购房贷款的贷款方式有很多，如公积金贷款、商业贷款和组合贷款等。类似的，购房贷款的还款方式也有很多，比较普遍的有以下四种：等额本息还款法，等额本金还款法，按期付息还本还款法和一次还本付息还款法。
  一、购房贷款的还款方式都有哪些？
  1.等额本息还款法，其特点是整个还款期内，每月还款额不变，尽在贷款人掌握之中。
  2.等额本金还款法，其特点是还款额逐月减少，偿还速度保持不变，比较适合还款初期能力较强的还款人。
  3.按期付息还款法，其特点是自主决定还款金额和期限，灵活性强。
  4.一次还本付息还款法，其特点是一次性还清所有贷款，只限定贷款年限在一年之内的贷款。
  二、选择哪种还款方式更合适？
  1.有固定工作，收入稳定的的人群适合等额本息还款法。
  2.收入较高且预测到未来收入减少的人群适合等额本金还款法。
  3.贷款年限在一年以下且强迫症人群适合一次还本付息还款法。
  4.工资与工作量挂钩从而导致收入不稳定人群适合按期付息还本还款法。
  还房贷还的艰辛，其中很重要的一个原因就是贷款人在贷款初期没有选择对合适自己的还款方式，从而导致自己的月收入与还款金额不符。