其他回答(共7条)

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  2021-12-25 12:15 辛培剐 客户经理

  商铺抵押贷款需要得手续和其他商品房抵押贷款的手续基本相同；
  一、房屋抵押的申请条件：
  1.房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
  2.抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
  3.抵押人征信近24个月不得连累6
  4.抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
  5.实际用款用途明确
  二、准备资料：
  1.借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
  2.借款人婚姻状况证明及复印件
  3.家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
  4.个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
  5.工作单位收入证明
  6.家庭民间借贷条等证明材料
  7.评估报告
  三、房屋抵押贷款的流程：
  1.提交材料
  2.签署银行文件
  3.房屋评估
  4.银行审核通过
  5.银行放贷
  6.抵押登记
  7.按月还贷
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  2021-12-25 12:12 龚小红 客户经理

  坐标西安！商铺抵押额度一般最高给到房屋价值60% 首先要确定几点，房产产权清晰，位置房龄准入。产权人征信负债年龄没有问题。政策要求抵押贷款资金用途为经营，要求产权人身份为法人或者股东。另外无负面信息。流程如下，产权人夫妻双方携带资料（身份证，户口本，结婚证，房本，营业执照）来行里过征信低分，通过行里外访经营地核实经营信息，评估介入评估房产。客户来行里开一般户，到这里支行已经收齐资料做件，提交分行总行审核。通过以后房管局办押放款！年化4.35%电话中间9284加76
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  2021-12-25 12:09 齐晓彦 客户经理

  房抵条件：

  1. 有合法的身份;

     
     

  2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

     
     

  3. 有合法有效的购房合同;

     
     

  4. 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

     
     

  5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

     
     

  6. 能够提供贷款行认可的有效担保;

     
     

  7. 贷款行规定的其他条件。

  房屋抵押贷款所需材料：

  1. 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

     
     

  2. 权利人及配偶的身份证；

     
     

  3. 权利人及配偶的户口本；

     
     

  4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

     
     

  5. 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

     
     

  6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

     
     

  7. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

     
     

  8. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

  房屋抵押贷款流程：
  

  1. 借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料；

     
     

  2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；

     
     

  3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；

     
     

  4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；

     
     

  5. 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位；

     
     

  6. 贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种：

     
     

     ①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

     
     

     ②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款；

     
     

  7. 贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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  2021-12-25 12:06 龙展航 客户经理

  文章摘要：在办理抵押贷款的时候需要提供抵押物才能获取贷款，房子是常见的抵押物，有些业主购买了商铺用于投资，商铺能否作为抵押物申请贷款呢?
  商铺可以抵押贷款，但是商铺抵押贷款须满足的基本条件：须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款最高额度一般不超过评估价值的50%，银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度;贷款期限与房龄不得超过30年。
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  房产抵押贷款办理流程
  1、找准贷款机构
  接受房产抵押贷款的机构有很多，除了一些大型银行之外，现在还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而金融担保公司一般审核没那么严格，放款速度也快，只是贷款利率高，各位在选择贷款机构的时候，可以综合自己的情况，选择合适的贷款机构。
  2、提交抵押贷款申请材料
  如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
  3、贷款机构初审
  银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，这个阶段基本没购房者什么事，主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。
  4、评估
  大家要注意，房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，进行房产评估不是免费的，会收取评估费用，一般为房产的千分之三到千分之五左右。
  5、签合同
  在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，购房者只需等待放款就可以了。
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  2021-12-25 12:03 赖鹏博 客户经理

  如果有商铺，去邮储银行，可以小额贷款，不用抵押。
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  2021-12-25 12:00 龚家贱 客户经理

  ①在申请办理贷款前准备好申报材料。
  ②提前准备完原材料后，就可以到银行或贷款公司填好贷款申请表格和授权证书及其合同书了。银行或贷款公司大约会花销几日_间，细心审批提前准备的原材料是不是真正，也有个人征信。
  ③假如审批_果合乎，那么就可以带著这些原材料正本和银行卡，到银行或贷款公司填好协议书。
  ④最终在签订合同以前，一定要问清晰利率、限期、贷款还款方式。这种十分关键，一些贷款人到签订合同的情况下没弄清楚，来到还贷的情况下也是糊里糊涂，为自己导致了很大财产损失。
  ⑤此外，还需要细心掌握所还额度和合同违约金数。之前一些贷款组织，和客户说得好好地的，_果合同书上写的和说的彻底不一样，有的贷款人看也不看合同书，立即签了，_果在合同书上吃完哑巴亏，最终悲痛欲绝。
  ⑥进行所述规定后，就可以到房管所单位申请办理好抵押备案，再拿着抵押备案到银行或贷款公司，就能取得需要的贷款了。
  拓展资料:
  1、 商铺贷款年限一般是多少
  商铺贷款年限一般是5年和10年。商铺贷款其实是属于商业房产贷款的一类，如果选择进行商铺贷款来购买商铺的话，贷款上不封顶，贷款期限一般为5年，长为10年。目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。另外，商铺没有首套房、二套房之分。
  2、 门面房抵押贷款能贷多少钱?
  门面房抵押贷款的额度取决于门面房本身的评估价值，房产评估价值越高，所能申请的贷款额度也就越高，没有具体的额度范围。但是能贷款的额度并不等同于评估价值，一般情况下，能贷款的额度只有评估价值的50-70%左右。商铺的抵押贷款，一般的贷款期限最高是10年。
  3、 商铺可以抵押给银行贷款吗
  可以，商铺可以抵押给银行贷款。商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由银行对其提供用于满足其生产经营、或消费等需要的短期贷款业务。根据借款人的性质划分，商铺抵押贷款分为个人商铺抵押贷款和公司商铺抵押贷款。
  
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  2021-12-25 11:54 连丽艳 客户经理

  商铺是可以贷款的。
  1、首先需要说明，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。
  2、只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。
  申请银行贷款的条件有以下几项：借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；具备偿还贷款本息的能力；个人征信记录良好；有商品房买卖合同或协议；有一定比例的首付款等要求。
  3、目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，贷款期限最长不能超过10年。