其他回答(共7条)

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  2021-12-25 12:12 齐晓彦 客户经理

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
  20万10年(120个月)月还款额:
  200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^120/[(1+7.05%/12 )^120-1]=2327.33元
  还款总额:2327.33*120=279279.6
  利息总额:2327.33*120-200000=79279.6
  说明:^120为120次
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  2021-12-25 12:09 米国超 客户经理

  分等额本息和等额本金两种方式还，差别大，望咨询
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  2021-12-25 12:06 齐暑华 客户经理

  这样的算法没有合不合理的说法，你需要就是合理，你不需要就是不合理。如果现在贷款的话我相信你说的3.6万或者2.89万还一年的贷款是绰绰有余的！！你说那？在网上百度一下“房贷计算器”自己看一下比较直观！！
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  2021-12-25 12:03 符翠红 客户经理

  还款利息金额需要根据期限、利率等方式综合来定。贷款20万，20年期限，利息金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示利率水平，这两样还款方式下利息金额如下：

  10年的情形：

  由上可知，同等条件下，期限越长，利息越高。

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  2021-12-25 12:00 辛国江 客户经理

  商贷，20万10年，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供2276元，10年总利息是73120元。第一年连本带息才27312元。因此可以断定，他们是按基准利率上浮算的。
  无所谓合理不合理，他们肯定挣钱了。你想买房，在自己没有更好的办法之前，只能接受他们的意见，否则就别买。
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  2021-12-25 11:57 符耀精 客户经理

  商业房贷20万，按照最新利率1.1倍5.37%计算，10年等额本息还款的利息是59157元，等额本金还款的利息是54350元。如果按照基准利率4.9%计算，等额本息还款利息为53386元，等额本金还款利息为49408元。
  公积金贷款20万，也是按照目前最新利率3.25%计算，10年等额本息还款的利息是34525元，等额本金还款的利息是32770元。
  各地区的政策以及各大银行的房贷利率都不同，所以需要根据具体的贷款利率进行计算。等额本息计算公式为〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，等额本金为每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。
  拓展资料：按揭买房子要注意
  1、有许多的人在贷款购房时都会想到动用公积金这样有具有利率优惠的，然而如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金账户上的公积金余额即转化为为零，这样您的额度也就公积金贷款额度也将为零，这就意味着您将无法申请到公积金贷款。
  2、大部分的贷款购房者都会考虑到提前还款，不过提前还款时是有一定的要求的。比如说，按照公积金贷款的相关规定，部分提前还款应该在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过每月的还款额，其余的商业房贷如果是需要提前还款的话，也必须认真的去看银行的相关要求。
  3、当您在贷款期间出租已经作为抵押的房屋，您必须要将已抵押的事实书面告知承租的人。这是一个很容易被忽视的细节，但是如果是真涉及到一些事情的话，可能会引起一些不必要的麻烦，因为在某些情况下有可能会导致租房权益的受损，尤其是打算出售房产的时候会带来一系列的麻烦。
  贷20万，10年还清的话，每月等额的还款方式：每月还款2，111．55元，本息合计253，385．75元。
  逐月递减的还款方式：首月还款2483．33元，每月递减6．81元，本息合计249408．33元。
  目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
  银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
  
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  2021-12-25 11:51 米士刚 客户经理

  假如只是商贷标准利率，那么您120期供还款为110.72*20*120=265728元，您十年每月的等额本息的月还款是110.72*20=2214.4元，您月还款的本金是200000/120=1666.667，那么您本息的月还款额减去无利息本金月还2214.4-1666.67=547.73就是月还利息。
  贷款期数越久月还款越少但是总利息越多，月还利息比例也越大。
  如果您是购房贷款，那么利率是不一样的，上面是按照商贷按揭标准利率计算的。