其他回答(共7条)

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  2021-12-25 11:34 黄盛昌 客户经理

  未说明贷款利率，需要做估计假设处理；

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  假设是“等额本息”还款方式    
  

  假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%  

  【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]  

  月还款额=200000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-240]  

  月还款额=1,319.91元  

  还款总额=316,778.75元  

  利息总额=116,778.75元  

  结果：    

  在假设条件下，这笔贷款每月还款1,319.91元；还款总额316,778.75元；利息总额116,778.75元。

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  2021-12-25 11:31 赖鹏博 客户经理

  基准利率6.55%的话，10年是每个月
  ¥1,138.03 ，10年合计273126.11，其中本金20，利息73126.11
  20年是每个月是1497.04，20年合计359,289.45 ，其中本金20，利息159289.45
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  2021-12-25 11:28 辛培军 客户经理

  两种计算方式：
  1、商业贷款
  1.1 等额本息法（贷款20万，15年）
  1）基准下浮10%：共需要还273744.59元，利息73744.59元。
  2）基准利率：共需要还282813.92元，利息82813.92元。
  3）基准利率上浮10%：共需要还292052.88元，利息92052.88元。
  4）基准利率上浮20%：共需要还301459.48元，利息101459.48元。
  5）基准利率上浮30%：共需要还311031.61元，利息111031.61元。
  1.2 等额本金（贷款20万，15年）
  1）基准下浮10%：共需要还266517.5元，利息66517.5元
  2）基准利率：共需要还273908.33元，利息73908.33元。
  3）基准利率上浮10%：共需要还281299.17元，利息81299.17元。
  4）基准利率上浮20%：共需要还288690元，利息88690元。
  5）基准利率上浮30%：共需要还296080.83元，利息96080.83元。
  目前首套房的商业贷款利率90%以上的比例基本在下浮10%-上浮30%之间（由各城市房地产市场行情及银行信贷额度决定），因此上述区间范围内的仅供你参考，我们可以看到利率不同，所还的利息差别很大，而且上浮比例确定后，你以后15年都不会再变化了，所以一定要争取和银行谈判获得一个最好的利率水平。等额本金的利息比等额本息低，主要系等额本金前期归还的资金较多，压力较大，它是一个递减的过程，而等额本息是每期的还款金额是固定的。
  2、公积金贷款（目前的基准利率为3.25%）
  2.1 等额本息法（贷款20万，15年）
  1）基准利率：共需要还252960.76元，利息52960.76元。
  2.2 等额本金（贷款20万，15年）
  1）基准利率：共需要还249020.83元，利息49020.83元。
  首套房的公积金利率一般都为基准，其余上下浮动的比例就不再一一分析了，公积金的贷款利率远低于商业贷，所以有机会的话就尽量选择公积金贷款。
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  2021-12-25 11:25 龙展航 客户经理

  目前，人行公布的3-5年期以上的贷款年利率是4.75%
  ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是19995.69元，每月还款金额是4583.24元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是19395.83元，每月还款金额逐月递减。
  若需试算，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。
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  2021-12-25 11:22 黄盛林 客户经理

  贷款本金20万元，20年240期还款，按商业房贷基准利率4.9%，等额本息还款方式计算，每月还款1308.88元，还款总额31.41万元，利息11.41万元。
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  2021-12-25 11:16 米增强 客户经理

  等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

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  2021-12-25 11:13 车广侠 客户经理

  我准备贷48万块钱的房贷，20年按揭，每月需要还多少钱的房贷，20年总共需要不还多少钱的利息