其他回答(共7条)

• 

  2021-12-25 08:31 齐新洲 客户经理

  银行在房管局办理抵押登记有优先受偿权，先偿清贷款，余额偿还其他债务。

  既然已经进入到诉讼程序，那么不论申请拍卖一方为该银行还是其他人，拍卖必须经法院主持由房产所有人（即抵押人）、债权人、债务人各方选定资产评估机构、拍卖公司，进行拍卖。

  拍卖所得的价款，按所说已经抵押给银行，那么先由该银行在其债权范围内受偿（也有可能拍卖公司先要提取佣金）；如有剩余拍卖款的，再由其他债权人受偿；最后如有剩余的，归房产所有人。

  《最高院有关执行问题若干规定》第四十条：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”

  扩展资料；

  适用《合同法》第二百八十六条的前提条件之一是发包人未按照约定支付建设工程价款。

  具体而言，首先，发包人未付价款是特定的建设工程价款，不包括承包人承建的发包人的其它建设工程价款，更不包括发包人因其他原因形成的对承包人的未付款。

  其次，该建设工程价款是确定的。如果工程已经竣工，该价款应是合同约定的闭口价或者依照合同约定经竣工决算确定的价款扣除发包人已付部分；如果工程尚未竣工，该价款应是根据合同可以确定的进度款或备料款。

  第三，该建设工程价款应是已届清偿期的。合同应当明确约定建设工程价款的支付期限，特别应当明确备料款、进度款以及尾款的支付期限；如果合同约定不明确，则承包人可以按照《民法通则》第八十八条和《合同法》第六十二条的规定向发包人确定履行期限。

  值得指出的是，如果发包人因失去清偿能力而被宣告破产，那么即使未到期的建设工程价款也应视为已届清偿期。

  参考资料来源：

• 

  2021-12-25 08:28 黄相方 客户经理

  已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。

  已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的。

  人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。

  扩展资料：

  人民法院不能查封的情况：

  1、被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

  2、被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；

  3、被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；

  4、未公开的发明或者未发表的著作；

  5、被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；

  6、被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；

  7、根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免予查封、扣押、冻结的财产；

  8、法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

  参考资料来源：

  百度百科—《最高人民法院关于人民法院查封的规定》
  

  百度百科—房屋抵押
  

• 

  2021-12-25 08:22 连丽花 客户经理

  可以查封的。
  最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》 第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。
  综上，法院对银行享有抵押权的房产在执行中有权进行查封、扣押，也可以采取拍卖、变卖措施；但拍卖、变卖所得价款，必须首先清偿银行已经设定了抵押的债权，其余额部分再用于清偿申请执行人的债权。
• 

  2021-12-25 08:19 赵飞船 客户经理

  拍卖后说的资金，有限偿还有做房产抵押的债权人；如果都没对房产敲抵押，那么就根据查封金额占比进行赔付。
• 

  2021-12-25 08:16 黄盛波 客户经理

  要看具体情况，有没有进行财产保全。
  如果银行方面有优先权，法院无法再判决执行给其他债权人。
• 

  2021-12-25 08:13 龚子龙 客户经理

  已经在银行办理抵押贷款的房产可以申请法院进行诉讼保全。
  法条依据：《民事诉讼法》第一百二十七条第一款的规定：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回”。
  已经抵押贷款的房产可以申请法院对其进行诉讼保全。
  法条依据：《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第一0二条规定“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权”。
• 

  2021-12-25 08:10 齐春敏 客户经理

  如果抵押贷款的房子已经查封了，那么在这种情况下是不可以进行债权转让的，毕竟需要法院审理之后才可以进行债权转让，你可以跟银行说明情况。