其他回答(共7条)

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  2021-12-24 19:55 龚子龙 客户经理

  如果在农村你是要在院子里建一个玻璃房，应该不算是违建。如果在城市你家自家院子里建一个玻璃房，如果影响到周围邻居的话，那肯定算是违建。我们现在所说的违建就是不按照国家的法律有规划，有计划的进行建设。

  一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的。

  如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

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  2021-12-24 19:52 龚家贱 客户经理

  一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。

  扩展资料

  违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

  国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：

  未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

  擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

  擅自改变了使用性质建成的建筑物；

  临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

  通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

  参考资料

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  2021-12-24 19:46 齐敦禹 客户经理

  随着我国城市住房制度改革的不断完善，经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成，无论是商品房还是房改房，其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让，进行自由交易。但是，受现有法律、法规的约束，我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成，农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开转让，不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设，而且对盘活宅基地存量，节约耕地资源，保持耕地面积总量平衡，缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。
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  2021-12-24 19:43 黄盛林 客户经理

  对于未经审批而修建的建筑，属于违法建筑。另外，城管是没有执法权力，无权直接拆除违法建筑。另外，对于责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
  相关法律规定：《中华人民共和国土地管理法》
  第八十三条　依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
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  2021-12-24 19:40 章要在 客户经理

  1、小院或者花园阳光房，不属于违建
  这里所说的小院值得是集体土地上的农家小院，也算是比较常见的一种阳光房。但是，小云律师提醒您：阳光房不属于单独的房产，如果您的院子正要拆迁，那阳光房是不算面积的。花园一般是别墅或洋房一层所带，搭建流程参考别墅阳光房搭建的流程。
  2、露台阳光房，不一定属于违建
  露台阳光房大多出现在高档的小区，物业管理比较严格，如果您要进行阳光房的安装，必须要征得物业的同意。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。如果物业部门回复说，该露台属于私人区域，那么尽量让物业部门出具相关的书面文件，以防有些城市在进行整改的时候，把该建筑当做违建拆除。
  我们之前就遇到过类似的案件，当时物业口头承诺，业主就相信并建造，并没有留下相应的证据，结果遇到了街道办的整改，就白白的拆除，物业是不予理会的。这种哑巴亏还是不要吃为好。
  3、别墅阳光房，不一定属于违建
  别墅一般分为两种，独栋和联排。独栋的别墅，产权属于自己，安装阳光房也不会妨碍到别人，因此相关部门不会主动查，但是需要报备物业管理。联排的别墅，一定要征得物业管理公司的同意。
  根据《物业管理条例》的规定，消防核查或城建管理部门在一年之中会针对这种类型的房屋建设进行个别抽查和调研，如果搞定物业，基本上不会有风险。当然，书面的情况说明是必备的。
  4、封阳台阳光房
  封阳台做阳光房是日常生活中最常见的，几乎家家都会做。有的业主在安装的时候，不注意细节问题，又影响到楼上楼下阳台的使用，就会遭到其他业主的投诉或举报。遇到这种情况，就比较麻烦。一旦物业公司或者街道办或城管部门接到这种的举报，都会进行调查。
  对于业主的违规搭建行为，物业公司会第一时间介入并要求业主整改，同时，在业主装修前可考虑收取一定的装修保证押金，且明确若业主违规装修视为放弃该部分押金。
  对于拒不改正的业主，就会提请有关部门执法处理。其中，对于业主室内违规装修行为，会提请住建局处理；对于小区建筑外立面违章搭建行为，会提请城管等行政执法部门处理，有些地方的物业公司也会向法院起诉，要求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任。
  5、天台阳光房，认定为违建的几率大
  天台阳光房被认定为违建的几率比较大。因为天台一般属于公共区域
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  2021-12-24 19:37 赵骥万 客户经理

  人家问的是农村阳光房，你扯这么远
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  2021-12-24 19:34 路要通 客户经理

  如果院子是自己的宅基地，在院子里盖厢房不能叫做违章建筑。
  违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
  违章建筑主要包括：
  ⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
  ⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
  ⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；
  ⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
  在农村，如果院子土地是自有宅基地，那么在自己院子里盖厢房不能叫做违章建筑。