其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 23:03 赵飞行 客户经理

  房屋抵押贷款主要有四大渠道可以选择
  一、银行
  现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款，不过前提是房子必需要符合抵押条件，处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款，这是需要注意的。
  二、贷款公司
  虽然银行可以办理房屋抵押贷款，但是并非人人都能如愿以偿，如果还款能力不强或是信用有污点，即使有房产作抵押，也极有可能被银行拒之门外，这时可以考虑贷款公司。
  三、典当行
  除了贷款公司以外，典当行也开展了房屋抵押贷款业务，贷款条件比贷款公司更为宽松，对借款人的收入、工作、信用几乎无要求，只要借款人提供的房产满足要求、手续齐全，即可拿到贷款钱。
  四、担保公司
  除了以上三种方式之外，担保公司也是可以的，不过借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的担保费。
  相信很多朋友在贷款的时候，会先考虑银行，毕竟银行肯定是有保障的，那么对于那么多银行，在办理房屋抵押贷款的时候选择哪家银行好呢?
  一、比较贷款条件
  房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。
  二、比较贷款利率
  相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
  目前银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%，大家可以参考一下。
  三、比较审批速度
  房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
  四、比较贷款额度
  一般来说，房屋抵押贷款的最高额度跟评估价值有关，最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。
  五、比较贷款费用
  除了房屋评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。不过有的银行要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品，比如某银行私自规定贷款50万元，需要买一份1万元的理财产品。
• 

  2021-12-23 23:03 车广侠 客户经理

  直接去找银行。

  房产抵押贷款流程：

  1、借款人在银行开立活期存款帐户；

  2、准备贷款要求的资料；

  3、面签银行；

  4、银行报卷和审批；

  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

  6、到建委做抵押登记；

  7、建委出它项权利证；

  8、视情况办理保险、公证等手续；

  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

  10、借款人按借款合同的规定还本付息。

  扩展资料：

  房屋抵押贷款手续

  1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

  2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

  3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

  4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

  5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

  参考资料来源：

• 

  2021-12-23 22:57 黄盈椿 客户经理

  在办理房产抵押贷款，有太多贷款机构和银行了，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产抵押贷款哪个银行好？房产抵押贷款哪家银行利息最低？
  比较申请条件
  不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
  比较贷款利率
  相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
  目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
  比较审批速度
  房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
  比较贷款额度
  一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
• 

  2021-12-23 22:57 黄登盛 客户经理

  信用记录良好,直接找银行做抵押贷款,正规速度很快的。

  1. 借款人的有效身份证、户口簿； 
     2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 
     3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 
     4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 
     5.房产的产权证； 
     6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
     注意的是： 
     1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 
     2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 
     3.担保人; 
     4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁； 
     5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款； 
     贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 
     一般贷款下来要1个月左右 
     流程： 
     1.向银行提出贷款申请， 
     2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 
     3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等； 
     4.办理房地产抵押登记事宜； 
     5.银行放款 .

  2. 
     

• 

  2021-12-23 22:54 宇文献花 客户经理

  借贷有风险，选择需谨慎，如有资金需求，建议您通过正规的贷款平台办理。平安银行房产抵押最长期限10年，最高可贷1000万，贷款额度会根据借款人的房产及综合资质进行评估，您可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款-房屋贷款-平安宅抵贷，详细了解及尝试申请。
  应答时间：2020-08-31，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
  [平安车主贷] 有车就能贷，最高50万
  
• 

  2021-12-23 22:51 黄皖生 客户经理

  楼主，银行的收费我没有在意过，但是肯定没有什么工本费、律师见证费。
  我是搞典当公司的，主要也是做房产抵押贷款，银行和我们差不多，一般你需要
  负担的费用就是抵押登记费，登记取得他项权证书的工本费，住宅每套80元，商
  业每套550元。如果银行或者房产局要求你们办理抵押房产价值的评估的话，你就再承担一个评估费。
  银行一般不对借款合同进行公证，所以一般你也不用承担公证费。
  至于律师见证费更是无稽之谈，偌大银行不会为了你几十万的贷款而让律师跑来的，否则银行的法律顾问可定累死掉了。
  不建议你找中介办理，环节多，猫腻多。如果你在合肥，又急着等钱用周转的话，请找我，皖信典当，吴经理0551-2622177
  手续简便，速度快，服务好！！
• 

  2021-12-23 22:48 黄皖疆 客户经理

  长沙的房产抵押仅限于当前无抵押的房产，已经办理了抵押的房产不能再次办理抵押。向银行贷款的话按照银行的要求来。如果是向个人贷款的话，办理房产抵押需要借贷双方共同到房产局办理登记手续，要准备的材料有双方的身份证，借款合同，抵押合同，登记申请表，这些合同和申请表房产局有偿提供模板，3块钱一份，房产局办理抵押时会审查借款合同和抵押合同，不符合要求的话只能重新签订，建议用房产局的合同模板或者已经通过审核的模板。抵押受理后一般要等到3个工作日下发抵押权证，这个需要抵押权人凭身份证才能领取。手续其实还是比较简便的。
  现在专门做民间借贷的中介很多，小贷公司也多，不过普遍利息较高，现在这一块管的太少，不过正在逐步规范。很多贷款公司和中介的利息都在3分甚至更多，有的还通过低利率、高收费方式来规避法律。所以找借贷公司和中介的话一定要找那些规范透明的公司，不仅要关心利率还要关心收费，计算一下总的融资成本。最好还是多选多看，这里推荐几个有名的，一个是律邦融安，这是湖南天地人律师做的一个借贷中介，月息在1分5左右。另一个是中亿百联，月息两分及以上，还有其他很多，你百度一下都出来了