其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:51 龙安隆 客户经理

  1、有抵押的房子房产证上有抵押条形章，
  2、个别房屋因抵押房产证会收存在产权产籍处。
  3、查询房屋是否抵押的权威机构是当地房管局产权产籍处。
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  2021-12-23 21:48 齐敦禹 客户经理

  一般来说二手房如果二次抵押是没有房屋产权证的，如果担心产权证有假或许担心其他产权纠纷最好去当地房产局信息中心查一下该房屋的档案。
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  2021-12-23 21:48 赵骥万 客户经理

  签合同前去公证处做公证, 合同中注明如果有二次质押及产权纠纷的赔偿, 这样不管是不是有二次质押, 有没有产权纠纷, 你都不用承担责任. 并能在产生纠纷时获得赔偿
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  2021-12-23 21:45 边华涛 客户经理

  直接到房产所在地的住房和城乡建设局咨询。

  看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知悉房子是否被抵押，如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证，房子很可能被抵押。

  扩展资料：

  注意事项：

  每个地区的贷款政策不同，对于房屋二次抵押贷款的贷款额度规定，一般来说房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％，当然具体可以与贷款机构商谈。

  二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-12-23 21:42 齐星星 客户经理

  房屋二次抵押贷款的流程：
  抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。一般需要40-50个工作日放款。
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  2021-12-23 21:36 贾黎黎 客户经理

  如何分辨二手房有没有抵押，有没有产权纠纷？

  一、如何判断目标房屋是否有抵押？

  建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。

  (1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，大概30元的费用。

  (2)可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。

  (3)确认房主真实身份。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

  ①判断房屋是否属于出卖人所有时，不动产权证是唯一的权利凭证，产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错；

  ②产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

  ③ 看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

  二、如果房屋有抵押，交易时要注意什么？

  对于处在抵押状态的房子，必须先还完按揭贷款，解除抵押才能交易。而且，买方还需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解抵押的具体时间。

  1、已登记的个人抵押

  卖方在个人借贷关系中以房屋作为担保，出售已设定抵押登记的房屋时，买方应提前要求卖方持房产证及身份证原件到房管局核实抵押详细情况。并签署“有抵押”版本的《补充协议》，明确约定卖方还款解押的具体时间。

  2、未登记的个人抵押

  有的卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知。如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误的，应承担相应的违约责任。

  未办理抵押登记的房屋，如果过户前抵押权人行使抵押权仍可导致被查封，限制过户。因此即使未设定抵押登记，也应签署“有抵押”版本的《补充协议》，约定卖方还款解押的具体时间。

  债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。举例来说：甲名下有一套房屋，2015年5月将房屋抵押给了乙银行。那么甲就是抵押人，银行是抵押权人，房屋就是抵押物。

  3、已登记的银行抵押（按揭）

  如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发不动产权证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。

  如果卖方想用买方首付进行还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间。并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管。

  最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。

  三、房屋有抵押，能提前还款吗？

  如果卖方想要提前还款解除房子的抵押状况，需要了解贷款银行对提前还款的规定。各大银行对于提前还款的规定有所不同，有些银行会设定在一年内不允许提前还款，因此，买卖双方需要提前做好功课，根据具体情况提前咨询贷款银行。

  有抵押的房子在交易时，买方需要格外小心。如果卖方使用买方的首付来解抵押，买方一定要通过合同约定及实践操作，确保相关款项用于还款，不给卖家中间挪用的机会。

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  2021-12-23 21:33 管爱娟 客户经理

  已经出售并正在办理房产证的商品房,一般很少可能作二次抵押.
  因为开发商已经把商品房的产权通过合法渠道转让给购房者,银行是不可能接受无产权的抵押物而发放贷款的.
  当然有两种情况例外:一是开发商蓄意犯罪;二是银行随意放款.