其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:47 米增奇 客户经理

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
  计算方法如下：
  按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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  2021-12-23 21:44 连丽艳 客户经理

  
  用新浪网房贷款计算器算吧,根据你的情况,很方便.
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  2021-12-23 21:41 黄盛木 客户经理

  公积金贷款额度计算方法如下：

  1、按照还贷能力计算的贷款额度

  计算公式为：

  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  2、按使用配偶额度

  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  其中还贷能力系数为40%

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  3、按照房屋价格计算的贷款额度

  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

  4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

  
  

  扩展资料

  贷款优势

  住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.25%[2]  ，比现行的商贷利率4.9%低了1.65个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

  贷款上限

  继北京市管公积金上调住房公积金贷款额度后，国管公积金中心也于昨日公布，从1月1日起，购买政策房或套型面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度上调至120万元。

  与市管住房公积金不同，国管公积金中心管理的是中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金。中央国家机关和央企职工的公积金，无论是缴存、提取还是贷款，走的都是国管公积金。

  国管公积金中心在通知中指出，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。国管公积金的贷款额度今后也不再依据个人信用等级上浮。

  另外，取消由开发商或售房单位提供的阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费。

  参考资料：

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  2021-12-23 21:38 辛培勇 客户经理

  哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

  今天我们就来讨论一下，公积金贷款额度如何计算，额度不够怎么办？

  下面我们来具体说一下。

  公积金贷款额度不够怎么办？

  如果说公积金贷款额度不够的话，大家可以申请组合贷款。组合贷款主要是指在办理房屋贷款的时候，如果大家是符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又按时缴存了住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时可以申请个人住房公积金贷款。这样的话，大家就完全可以解决公积金贷款额度不足的问题了。

  申请组合贷款的流程是什么？

  1、到贷款银行提出借款申请

  借款人带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，这里要注意，如果是夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

  2、银行审核

  贷款银行在接收到贷款申请人的申请后，就会审核借款人提供的资料，根据资料判断借款人是不是符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。

  3、到贷款银行签订借款合同

  贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

  4、到产权部门办理贷款担保手续

  大家如果是贷款买房的话，多半就是用刚购买的房屋进行担保，所以去产权部门也就是不动产登记中心申请的登记就是抵押登记手续。

  5、办理住房抵押保险手续

  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，需要将办理产权证的资料连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。

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  2021-12-23 21:35 管火金 客户经理

  公积金计算贷款额度公式：单身（ 个人缴存额÷缴存比例-980）÷对应年限的月均还款额 ； 已婚（个人缴存额÷缴存比例-980×2）÷对应年限的月均还款额；如借款人个人月缴存额达到当前北京市公积金上限（1682元/月）的需要开具收入证明! �8�3
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  2021-12-23 21:32 黄盛林 客户经理

  北京招行有开展公积金贷款，可贷款额度需和公积金中心核实，北京公积金热线：010-12329，工作日：9:00-11:30,13:30-17:00。
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  2021-12-23 21:29 赵颖辉 客户经理

  住房公积金是我们购房时可以用到的，可以帮我们进行住房贷款以及利息都比较低。那么公积金贷款额度怎么计算呢，奶爸帮大家说一下相关问题。
  想了解公积金的更多相关问题，可以看下这个文章：
  一、公积金的一般用途主要是买房：全款or贷款
  全款买房：如果你准备全款买房，不要浪费自己的公积金，可以申请一次性提取，用于抵扣房款。
  贷款买房：相比起商业贷款，公积金贷款的利率低很多。五年以上的商业贷款利率为4.9%，而公积金贷款利率只要3.25%。
  二、公积金贷款买房额度
  公积金贷款额度，要根据以下4个条件计算出最小值，即贷款人最高可贷金额。
  1、根据房价成数：贷款额度=房屋价格*贷款比例
  2、住房公积金账户余额：贷款额度=借款人及参贷人公积金账户金额*20（有些地区是15倍）
  3、借款人还贷能力：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻所在单位公积金月缴存额）*还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]*12月*贷款年限
  4、贷款最高限额：公积金贷款最高限额视各地公积金中心规定而定