其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:44 龚子龙 客户经理

  算二套的。
  根据现在的规定，只要你有过房贷记录，不管你售出，或者结清贷款，在中国人民银行的个人征信系统里就会有房贷记录。有房贷记录了再次购房就算二套或二套以上。
  现在有几个解决办法：一、不以你的名义买，如果是夫妻，可以以你爱人的名字（前提是他/她没有跟你有过共同房贷或他/她没有）。说白了就是你放弃产权。二、花大钱去找人办理。三、利用离婚手段处理。
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  2021-12-23 21:41 齐晓彤 客户经理

  只要名下有房子，就算。最新七策：
  父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
  未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
  个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
  曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
  解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
  首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
  解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
  婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
  解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政
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  2021-12-23 21:38 龙宣霖 客户经理

  现在全国联网，不管是老家还是哪里！只要在房管局，任何一套房子有你的名字，你都要被算入二套房贷！没其他办法！
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  2021-12-23 21:32 齐新玉 客户经理

  那要看你老家的房子是什么性质的，还有要看苏州的政策，兰州就是外地有一套房，再买兰州房子算第二套
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  2021-12-23 21:29 黄盈椿 客户经理

  严格意义上说的你应该是 第二套房 但是如你所说现在信息不够畅通所以你打算在成都利用商业贷款买房的话关键是银行是否能得到你已在辽宁买房的信息。 再者按照成都现在的政策执行力度看：你用商业贷款的想法应该是没有问题的 。况且据我所知在个别的开发商那里还是能弄到两成的贷款。 另外你过你真的打算买的话 直接到银行或者公积金那里查询一下 这样比较保险。
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  2021-12-23 21:26 米国连 客户经理

  1.去银行查查贷款记录，看看能不能查到；如果查得到就算二套，首付和利率都高很多
  2.现在查房贷记录非常简单，基本到售楼处将你的身份证号报给置业顾问（销售员），让他们联系银行直接网上查询就可以了；或者售楼处内有现场办理按揭的人员（这个未必全部售楼处都有），基本报上身份证号码，10分钟内查询完毕
  3.老家是临沂，如果是最近几年买的房子，基本都查得到，就是说你再买应该算二套房的了；去年初买房子，还有很多办法屏蔽掉；但是今年新政频出、进行房地产结构性调整，银行政策变得非常严厉。起码这两个月北上广深甚至大多数二线城市，不要说房贷利率的问题了，甚至购一套房，也难以办得了贷款；或者办了按揭银行收缩“房贷额度”（通俗说法），放不了款。市场还在观望。
  4.很难讲你近期购房是不是好的时机
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  2021-12-23 21:23 符胜忠 客户经理

  您是外地户口，需要在苏州两年之内累计交满12个月的社保或者纳税，您最多可以购买一套住宅。如果您在苏州首次买房，之前在全国范围内有贷款记录，贷款没有还清的话首付至少需要房款总价的80%，如果已经还清了首付至少需要付房款总价的50%。