其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:33 黄睿刚 客户经理

  1.首套房，资质好的现在也只能打85折。
  2.等额本息还款法：每月还1420.29元。
  等峨本金还款法：第一个月还1795.56元，第180个月还893.93元。
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  2021-12-23 21:30 符翩翩 客户经理

  答这个问题之前，先简单的介绍一下自己的情况，话说其实我有房来着，不过现在在还贷款。

  但其实我还好，因为这个贷款并不用我来还，首付家人付的，贷款也由他们来还。房子在我名下，然后我名下多了一笔贷款，其他的对我的日常生活没有任何影响，但其实我还是可以感觉到房贷的压力的。

  为什么这么说呢？因为我算了算自己现在的收入，发现如果让我自己来还的话，也不是还不起，只是这样的话，我的生活会......无比的痛苦。

  因为就算没有贷款，我也存不了什么钱，不管月收入是3k，5k，8k，还是12k，月底银行卡都没余额，谁知道年轻人的钱都是咋用的......

  也难怪你们都喜欢赚年轻人的钱.................

  其实关于房贷月供多少最合适这个问题是有一个官方推荐的答案的，那就是收入的1/2，也就是你的收入要是你的房贷月供的两倍。这个数据是官方推荐的数据，也只有当你的收入是房贷月供的两倍的时候才能申请到房贷。

  但这样真的合适吗？月供是收入的1/2真的合理吗？其实一点都不合理，就问你们一个很简单的问题。

  如果你的房租将是你工资的一半，你的生活将变成什么样子？好吧，其实对很多在一线城市奋斗的，刚毕业的小伙伴们来说，一个好一点的房子，房租确实是他们工资的一半....

  但并不是所有人都可以直接感受到这种痛苦的，我们还是需要联想一下，如果有一天，你的房租是你工资一半的，你的生活会是什么样子的？

  你还能谈恋爱吗？你还能生孩子吗？你还能养孩子吗？你能买新衣服吗？孩子的奶粉钱足够吗？朋友聚会要不要去？份子钱到底应该给多少？还是干脆，就假装没这个朋友算了？

  很痛苦吧？如果房租是收入的1/4呢？好像确实会舒服一点，但对一个家庭来说房租的支出占整个家庭支出的1/4这健康吗？

  虽然不是那么紧巴巴了，日子似乎也能过了，但能存到钱吗？能不能给孩子预留一份教育基金，能不能给自己买一份保险，能不能存一笔钱作为抗风险的最后保护？其实不能吧？

  到底房子月供是自己收入的多少分之一才合理呢？其实这个问题我也不知道，我只是觉得，在决定贷款买房之前先考虑一下自己的生活水平会不会因此受到影响，自己的抗风险水平会不会因此受到影响，仅此而已。

  好吧，其实还是有点想法的，最好只占自己收入的1/10吧，这样的日子还能勉强过吧，这样子。

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  2021-12-23 21:27 齐景宪 客户经理

  刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘！这样不好！贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质！下面就来看一下您月供多少最为合适！
  还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解！
  房贷还贷能力系数计算：
  例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。
  系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
  个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
  商业贷款还贷能力系数是多少？
  商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
  公积金贷款还贷能力系数是多少？
  公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
  公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35％，十至二十年(含二十年)为40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。
  注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适！
  1、计算首付能力
  计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
  2、计算月供能力
  如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
  3、计算养房能力
  养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
  因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担！
  
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  2021-12-23 21:24 连东英 客户经理

  1. 首付计算方法主要看房价。首套房首付最低是房子总价的30%，就是假如房子总价是50万，首付最低30%就是15万；
     

  2. 月供款就是按利率每月摊还给银行的本金和利息之和。目前一般大都采用等额本息法还款。举例：假定贷款21万，最新按揭利率是6.55%，分15年还款的话：每月应还本息： 1835.1027，累计支付利息： 120318.48，累计还款总额： 330318.48。

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  2021-12-23 21:21 连俊兰 客户经理

  最大能够接受的限度是收入的5成。如果是两个年轻人自己付房贷，两个人工资的一半都上缴给房子了，还要一家子吃喝。总还要留一点钱，这钱也许不是说要存着做积蓄或者投资什么的，起码要存点钱应急吧！

  我原来一个同事，每个月工资不到4000，他老公原来是开店的，生意还不错，一个月能赚个2W块左右。买了套比较大的房子，一个月月供8K。这两年生意不好做，店开不下去了，把店铺退了，在家里接一些散单。他老公又要出去上班，又要兼顾生意，一刻都不敢停下来。停下来一个月，月供就还不上了。

  我同事身体也不好，一个月工资的一半都进了医院。所以，经常听到她说压力很大。今年年初实在没办法，把房子给卖掉了，卖掉之后虽然心疼但是感觉她夫妻俩都轻松了，精神状态都好了。所以如果房贷真的太高，基本上生活就谈不上质量了。偶尔想出去吃顿饭，都得想半天。

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  2021-12-23 21:18 齐新玉 客户经理

  我觉得这个得看工资的，收入高多交点无所谓，收入少那么就尽量的少交点，毕竟买房以后，多数人都捉襟见肘了，根本没有多余的钱去支持以后生活的开销了，都只能靠着每个月的工资养活一家人了，而工资还需要还房贷，所以供太多，会生活的很辛苦。

  我自己2017年年底刚刚买的房，工资7000不等，但是房贷一个月4000块，买的是期房，感觉现在生活压力很大。每个月扣去四千块钱的房贷，还有三千，需要交房租一千二，水电气物业一个月最少三百五。还有二千六百多，需要养活一家人。

  孩子上学学费、舞蹈培训班费用、孝敬老人，买菜，买衣服鞋子，等等一个月二千多根本就不够一家人花，每个月都是月光，并且还需要从花呗预支，觉得日子过的苦哈哈的。根本不敢大手大脚的多花一分钱，最怕的就是老人孩子生病，那真的是四处借钱。

  但是如果我们能够贷款在三千块，那么相信日子就不会过的这么苦，这么穷。买房很多时候不能考虑我现在每个月要花销多少，而是要考虑贷款买房以后这二十年，或者三十年我将要养多少人，而养这些人一个月需要花多少钱，这才是最合适的房贷月供。

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  2021-12-23 21:15 赵顺贵 客户经理

  从银行贷款额度是高，但很慢。急的话不如考虑下贷款公司，当然，利率也很高。救急嘛。
  一般银行放款是根据你房子的市场价的7成评估，然后银行放评估值的七成，所以这么算来的话，这房子大概可以贷款市场价的一半。