其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:27 米培燕 客户经理

  不会立即，公积金放贷需要评估
  1、你的之前六个月缴费基数
  2、你的公积金余额
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  2021-12-23 21:24 黄益汉 客户经理

  1、如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款业务，公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且必须满足以下条件： 1)每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加； 2)公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。 3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。 4)申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。 最终的可贷额度计算以系统计算为准。 2、 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
  如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
  中国银行在线客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
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  2021-12-23 21:21 齐旺梅 客户经理

  住房公积金基数如果降低了，如果工作年限比较长的不会影响公积金的买房贷款
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  2021-12-23 21:18 黄益江 客户经理

  当然会影响了，住房公积金基数如果降低了，可以申请的公积金贷款额度就会下降。
  公积金贷款额度的计算，是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
  按照还贷能力计算的贷款额度
  计算公式为：
  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  按使用配偶额度
  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  按照房屋价格计算的贷款额度
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  按照贷款最高限额计算的贷款额度
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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  2021-12-23 21:15 黄相柏 客户经理

  如果是现在买房当然可能会影响你的贷款额度了。
  公积金贷款额度的计算，要根据你每月的缴存，房价总款，住房公积金账户余额、信用计算你贷款的最高额度。
  如现在缴存额最低时贷款，会影响贷款金额的。除非你现在按缴存比例算已超过全市上限上缴存比例，所以不受基数影响了
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  2021-12-23 21:09 赵顺财 客户经理

  地区管理或许有差异，按照规定来说基数的多少是要影响贷款数额的。但是也有余地，银行需要考虑你个人收入和你工作的性质来决定。我们是前年办的贷款，当时公积金缴纳的数额和基数都和你差不多，同样也贷款20万，银行仅仅和我要了工资证明就给我办理了。我的工作合同是34年，可能也和这个有关系。建议你去公积金管理中心详细咨询一下，提个申请试试。夫妻收入，父母收入都可以捆绑在一起贷款，多咨询几种方式，我想应该没问题的。
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  2021-12-23 21:06 辛培剐 客户经理

  是的，绝大多数城市已经按照缴存基数来确定贷款额度了。
  我们当地，比如一个月交600，那缴存基数就是600/12%=5000，公积金中心就认定你一个月收入就是5000，能还贷2500，30年本息和是2500*12*30=900000，实际贷款就是57.5万