其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:14 齐春春 客户经理

  你的问题没有表述清楚，是不是银行不给你贷款吗？不符合银行贷款的条件有很多，有些贷款银行是有很苛刻的条件。
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  2021-12-23 21:08 车广伟 客户经理

  关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知
  银发[2003]121号
  商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。对房地产开发企业已发放的非房地产开发贷款，各商业银行按照只收不放的原则执行。
  
  二楼纯外行啊
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  2021-12-23 21:05 龙宣霖 客户经理

  房地产开发贷款:
  房地产是房产和地产的总称，房地产开发贷款是我行向具有房地产开发资质的房地产开发企业发放的用于房地产项目开发建设的贷款；相对于其他业务品种的贷款而言，房地产开发贷款具有收益大、风险高的特点，因此，一般需要在评价综合收益的基础上谨慎办理。
  一、房地产开发贷款的种类
  按照开发内容的不同，房地产开发贷款有以下几种类型：
  （一）住宅开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于开发商品住宅项目的贷款，如单体住宅楼、住宅小区、别墅等项目，第一还款来源即为住宅的预售、销售收入。
  （二）商业用房开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于开发商用商品房项目而非家庭居住用房的贷款。
  （三）土地开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
  （四）房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需而申请的贷款，不与具体项目相联系。
  二、申请房地产开发贷款的条件
  除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷的借款人还应具备以下条件：
  （一）法人主体资格方面的要求：取得房地产开发企业资质证书，公司董事会关于同时申请按揭贷款的决议、授权及公司承诺函，项目前期开发资金落实文件。
  （二）项目合法性及可行性证明：
  1、用地资料：土地出让合同、红线图、已缴纳土地出让金发票、国有土地使用证、建设用地批准书、建设用地规划许可证等，已取得项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
  2、报建资料：立项批文、固定资产投资许可证、规划设计方案批复、建筑工程规划许可证、建设工程报建审核书、施工许可证等，且全部立项文件完整、真实、有效。
  3、其他前期资料：项目可行性分析报告、现金流量分析预测及开发销售进度计划；商品房预售许可证、施工合同、监理合同、施工进度月报、监理月报等。
  4、其他前提条件：贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，项目预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；具有一定比例的自有资金，一般应达到项目预算投资总额的30％以上，并能够在银行贷款之前投入项目建设。
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  2021-12-23 21:02 樊扬诗 客户经理

  房地产企业办理银行贷款的流程：

  1. 借款人持相关贷款资料，向银行提出书面贷款申请；

  2. 银行接到申请，对贷款资料进行初审;银行受理申请，对借款人及企业进行贷前调查；

  3. 银行完成内部审批程序，反馈结果；

  4. 审批经过的，与银行协商贷款事宜，意见达成一致的，签订贷款合同;借款人落实担保，比如办理抵押登记手续;银行将贷款钱存入借款人账户。

  一般来说，房地产企业贷款需要准备的资料有：

  1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明；

  2. 经年检的企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证；

  3. 近两年的财务报表和最近一期财务月报表；

  4. 连续近半年的对公或对私银行流水；

  5. 银行要求提供的另外的资料。

     
     

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  2021-12-23 20:59 齐改红 客户经理

  法律没有禁止规定企业在银行贷款不能用于投资，但银行有监管职能，对于每一笔放贷银行有权进行监督使用情况。
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  2021-12-23 20:56 黄益汉 客户经理

  没有哪部法律规定企业在银行贷款能或不能投资房地产的，法未禁止即同意。不过企业在银行贷的款项，是专款专用的，只能能做什么用，贷款合同上会写的很清楚，如果违约，要承担违约责任的。不过企业贷到钱后，做什么，银行一般是不会去查的，只要到时还钱就行了。
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  2021-12-23 20:53 齐晓平 客户经理

  资金使用明显有问题，解释不了，等着银行收贷款吧