其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:06 连亚琴 客户经理

  贷款申请。借款人到受委托银行填写住房公积金贷款申请书。

  贷款受理。受委托银行按照管理中心的委托，对借款人的申贷材料进行审核，指导借款人签订《借款合同》；受委托银行对借款人提交的材料、《借款合同》审核确认后，交管理中心终审。

  贷款终审。管理中心对借款人的贷款资料进行终审，审批通过后，将资料返还给受委托银行。

  南京限购房政策是:

  1. 最新外地限购政策:外地户口需结婚,3年累计2年的社保或税单。

  2. 公积金可以贷款需要到公积金中心做个复议可以贷款。

  3. 补交公积金可以贷款,做复议就行了4.公积金贷款公式:可贷额=月交(个人+公司)除以0.14乘以6乘以贷款年限。

  外地人在南京买房贷款条件：

  第一,在南京缴纳个税或者是社保满一年的,或者是个体经营者为法人交税满一年的。

  第二,公积金贷款必须满足在南京缴纳公积金满六个月以上。而且是近期。市公积金还清可继续贷款,但是省公积金目前还是原先的政策,不可以二次贷款。

  第三,买房必须是40㎡以上的(最好面积超过60,还可以入户口),90年以后的。
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  2021-12-23 21:03 齐春怡 客户经理

  贷款条件

  1、具有南京市城镇常住户口或由南京市公安机关出具的“暂住证”。

  2、所在单位公积金新开户不足6个月的，单位连续欠缴公积金超过3个月的，办理缓缴手续1年及1年以上的，不予贷款。

  3、委托人事代理机构代为扣缴公积金的职工，在申请贷款时须凭人事代理机构出具的连续缴存半年以上的《缴存证明》，到管理中心办理贷前审批手续。

  4、借款人配偶方若在省级机关分中心、铁路分中心、省监狱管理部、华东石油管理部缴存公积金的，在申请贷款时须凭公积金缴存银行出具的《公积金缴存证明》，方可按夫妻双方可贷额度办理。

  5、具有合法有效的房屋《买卖契约》。

  6、购买商品房、公有住房、集资建房和经济适用住房的，具有不少于购房总价20%的《付款收据》;购买二手房的，具有不少于购房总价30%的《付款收据》。

  7、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

  8、同意用所购房产作为抵押，且所购商品房、经济适用住房、集资建房均须与市住房公积金管理中心签订《按揭协议书》。

  9、提供能够在处置抵押物时接纳抵押人居住和安置的承诺书。

  10、同意办理有关公证和抵押手续。

  只要你第一套住房的住房公积金贷款还清,你购买第二套住房就可以申请住房公积金贷款.

  扩展资料：

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

  2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

  2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

  2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！

  申请流程

  提交资料

  借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

  审核通知单

  管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

  审批

  担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）

  缴费

  借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

  材料转送

  审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

  签署合同

  住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

  建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

  审批程序

  一、审批依据

  1、《住房公积金管理条例》

  2、《XX市住房公积金贷款管理办法》

  二、受理范围，我市正常缴纳住房公积金的职工，在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，因资金不足时，可向我中心各所属机构申请个人住房公积金贷款。

  三、申请条件 借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

  1、具有XX市常住户口或有效居住证明；

  2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上；

  3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；

  4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

  5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；

  6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；

  7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。

  四、申请材料 借款人申请贷款视不同情况提供以下资料：

  1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据；

  2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算；

  3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；

  4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书；

  5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明；

  6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告；

  7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明；

  8、房地产置业担保公司出具的担保证明；

  9、公积金中心要求提供的其他材料。

  五、办理程序

  1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；

  2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；

  3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；

  4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；

  5、受托银行向借款人发放贷款。

  六、办理时限

  1、受理审查。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日；

  2、审核审批。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日。

  七、收费标准 ，不收费。

  贷款程序

  ①政策咨询

  凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。

  同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。

  ②申请受理

  借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

  ③房产公司盖章

  借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。

  ④落实还款方式

  借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。

  ⑤办理抵押登记

  借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。

  ⑥通知银行放款

  借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。

  ⑦领取个人资料

  所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。

  参考资料：

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  2021-12-23 21:00 赵飞虎 客户经理

  南京招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。
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  2021-12-23 20:57 赵风英 客户经理

  你好！
  一般像我们给客户办理公积金贷款，更喜欢找建设银行，相对比较快
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  2021-12-23 20:54 黄相方 客户经理

  2015年初，国务院三部体说明一下南京地区的公积金的一些相关流程。

  
  

  
  

  一.南京公积金贷款流程

  1.贷款人必须为在南京本地居住满半年的，具有自我民事行为能力的城镇职工，并且自身的收入没有问题，贷款信誉良好等一系列相关规定条件。而相应的，以下几种情形就不可以贷款：提取两次公积金以上者，在南京和外地同时有房，家庭名下有房超过方米，在南京本地已无工作，连续缴纳公积金不到6月。以上几种情形，都不可贷款。

  2.贷款人需去贷款银行领取“住房公积金贷款须知”。并凭借以上材料，到相关银行提出贷款要求，在这些事项完毕以后，携带贷款文本到售房单位盖章，并清空尾款。

  3.贷款人在贷款以后到贷款银行设立还款账户。

  
  

  
  

  二.南京公积金还贷方式

  南京公积金的还贷方式共有三种，下面就为大家一一列举。

  1.委托逐月提取还贷。申请人在前往贷款银行办理相关手续后，每个月的15日，将需要还款的金额划入在贷款时已经设立好的还款账户之中。而银行方面，也要同时在每月9日前，将还款信息提交给管理中心。

  
  

  
  

  2.柜面逐月提取还款。申请人到贷款银行查明需要还款的相关资料明细。并在办理完相关手续之后，申请人需去银行提供相关证明材料，还款金额。如果符合规定的，银行方面办理提取手续，将还款人的提取金额划入其还款账户之中。

  3.柜面一次性还款。此种方式较为少见，因为这种还款方式要求贷款者在购房一年内要将其贷款金额全部清空。至于还款方式，与上面所述的第二种方式大体一样。

  
  

  
  

  随着时代的进步，政府职能不断向服务性转变，所以办理公积金时候的手续相信也日趋合理化，规范化。也会逐渐变得简洁，快速。

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  2021-12-23 20:51 赵馥洁 客户经理

  南京公积金办理，在南京本地需连续连续缴纳6个月以上的记录！公积金管理中心不办理公积金贷款业务，办理贷款还是需要到当地银行咨询，公积金一般是在建设！可到公积金管理中心咨询后，再去你的公积金缴纳的银行咨询!
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  2021-12-23 20:48 齐晓影 客户经理

  其实这个在哪个银行办都差不多，至于公积金管理中心他是不办理贷款业务的。你可以选择目前情况下下款比较快的银行办理
  相对而言，建行比较好一些