其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:08 管火金 客户经理

  目前的担保都是连带责任性质 通俗点讲 恁给朋友在银行的贷款提供担保 如果到期了朋友还不上 那么是需要恁来偿还的 就是说 恁是有代偿义务的 并且是法律强制性的 没有愿意不愿意还一说 如果不还回被法院起诉 强制还款 这个就是最直接的影响 心里必须有数。。。
  再个 恁有无住房公积金 这个跟可否为朋友在银行的贷款提供担保没有直接联系 恁是事业单位的员工 如果自身没有大额负债或者不良信用记录的话 通常就已经具备了为他人提供担保的条件 是否提供担保 完全取决于恁的主观意愿 没有人可以强迫恁的 如果愿意提供 那么到时候会跟银行签订担保合同的 合同上面对恁的权利和义务会约定的很清楚。。。一看就会明白 在提供担保期间 通常不会影响恁贷款买车买房之类的活动 但是部分银行会考虑到恁对外担保的情况 降低恁的可贷款额度。。。比如恁对外担保是10万 自己申请贷款100万 那么银行会把这100万的申请 降低到90万。。。当然不同银行做法不一样 得具体分析
  所以偶的建议 除非是感觉非常愿意为朋友提供担保 朋友的信用非常可靠 那么可以考虑 因为担保而引发的纠纷和麻烦事件实在是太多了。。。一定要考虑清楚 谨慎为之。。。
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  2021-12-23 21:05 龚峰毅 客户经理

  有影响，因为申请信用卡对申请者的征信进行查询，重复申请会对公积金贷款造成影响。
  持卡人同一时间重复申请信用卡也不利于贷款审批，因为银行在查看申卡人个人信用记录时会在系统中留下查看记录，重复申请则会导致同一时间多家银行来查看个人信用记录，银行会觉得急需要用钱，存在一定的还款风险，因此会拒绝审批。
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  2021-12-23 21:02 符育明 客户经理

  没有关系，因为这本身就是两个部门进行审核的。你申请信用卡，是建行的信用卡部门进行审核，没有通过只是表示你没有达到办理信用卡的标准。公积金贷款是房贷部门来审核的，他们的审核标准肯定和信用卡不同的，能不能通过就要看你是不是符合条件了。
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  2021-12-23 20:59 辛培刚 客户经理

  商业贷款转公积金贷款需要贷款本人按时足额缴存住房公积金一年以上，且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)。

  且单位在职职工需签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同），并正常连续按月缴存住房公积金一年以上；

  如果劳动合同未连续签满3年期以上或未正常连续按月缴存住房公积金一年以上，都可能导致手续延期。

  商业贷款转公积金贷款条件：

  1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)；

  2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；

  3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

  5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理核心审定的资产作为抵押或质押；

  6、转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理；

  7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人；

  8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金核心的相关规定。

  扩展资料

  案例：

  央广网北京消息 据经济之声《天下公司》报道，对于刚需一族来说，公积金贷款是买房的首选方式。此外，也有人会选择商业贷款。这两种贷款方式之间，还可以通过“商业贷款转公积金贷款”业务，把商业贷款变成公积金贷款，从而享受优惠的贷款利率。

  不过，这几天很多二三线城市的购房一族却发现，“商转公”业务忽然无法办理了。例如，江西南昌就从今天开始，暂停受理“商转公”贷款申请。

  今天，经济之声记者致电南昌住房公积金管理中心，工作人员表示，因为资金紧缺，所以无法办理商转公，如果要办理，等待时间会比较长

  由于资金紧缺，公积金贷款的使用率比较高，商转公的业务，目前来说无法办理。什么时候能重新开始这项业务呢？福州住房公积金管理中心的工作人员说，等公积金使用率降到90%以下，就会恢复相关业务。

  对于买房的人来说，究竟要等多长时间才能办理好公积金的贷款呢？合肥住房公积金管理中心的工作人员说，从当地的情况来看，等待的时间，可能长达半年。

  可以看出，商转公业务的暂停，和公积金使用率居高不下有直接关系。数据显示，一些二线城市的公积金使用率非常高。福州市住房公积金贷款使用率达到了105.23%，厦门更是高达108.18%，而南昌市今年1月底则达到了117%，创出历史新高。

  所以，收紧公积金贷款，成为必然的选择。在暂停商转公业务的同时，一些地方也规定，当公积金贷款了低于一定标准之后将重启商转公业务，这个重启标准，不少地方都定在85%到90%这个范围。

  除了公积金不够用之外，暂停商转公业务是否还有更深层次的考虑呢？ 上海易居房地产研究院副院长 杨红旭认为，二线城市房地产市场成交量大增，公积金管理中心提供贷款的积极性就不高了。商业贷款转公积金贷款需要贴息，这是公积金管理中心不愿意做的原因之一，除此之外，二线城市房地产政策通过房贷进行调整，也是一个重要方面。

  国家统计局刚刚发布的4月份统计数据显示，房地产开发和销售数据双双向好。查阅之前的数据可以发现，在过去一年，房地产开发走出了一个标准V字形态势。二线城市也在眼下成为房地产企业严重的重要资源。

  来自调查机构的数据显示，二线城市今年4月份成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出让金更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%。这都足以看出二线城市楼市的火爆。

  那么，收紧公积金贷款，暂停办理“商转公”业务，会不会给刚刚热起来的二线城市房地产市场带来一阵寒潮呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这种情况不大可能，公积金政策只是影响楼市政策的一个方面。还有其他很多原因会对房地产市场产生影响。

  然而摆在广大刚需一族面前的直接问题就是，该买房了怎么办，如果公积金管得越来越紧，显然不利于大家买房；换个角度来说，这种情况延续下去也会影响行业发展。在杨红旭看来，购房贷款贴息、贷款利息抵扣个税，都应该是未来可以重点考虑的措施。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-12-23 20:56 赵颖辉 客户经理

  商业贷款转公积金贷款需要贷款本人按时足额缴存住房公积金一年以上，且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)。

  且单位在职职工需签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同），并正常连续按月缴存住房公积金一年以上；

  如果劳动合同未连续签满3年期以上或未正常连续按月缴存住房公积金一年以上，都可能导致手续延期。

  商业贷款转公积金贷款条件：

  1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)；

  2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；

  3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

  5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理核心审定的资产作为抵押或质押；

  6、转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理；

  7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人；

  8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金核心的相关规定。

  扩展资料：

  一、申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件：

  1、 住房公积金贷款最高贷款额度内；

  2、 房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）；

  3、 原商业性购房贷款余额内。

  二、期限条件：

  1、 当地住房公积金贷款期限内；

  2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。

  3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

  4、 借款人申请“商转公”贷款的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。

  三、注意事项：

  1、 没有不良还款记录；

  2、 应征得原贷款银行的同意；

  3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；

  4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；

  5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

  参考资料来源：
  

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  2021-12-23 20:53 赵顺邦 客户经理

  1、首先,借款人向银行提出贷款申请，同时提交相关资料;
  2、其次,银行对借款人提交的贷款资料进行审查、审批;
  3、紧接着，通过审批后，双方签订贷款合同、担保合同，并办理抵押登记等手续;
  4、办妥所有手续后，银行将款项转入经销商账户;
  5、借款人需要按时足额还款;
  6、结清贷款后，办理撤销抵押手续。
  法律依据：《国务院关于修改<住房公积金管理条例>的决定》
  第三十七条违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
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  2021-12-23 20:50 管火金 客户经理

  住房公积金贷款:
  一、住房公积金贷款所需材料：
  借款人及其配偶的户口簿;
  借款人及其配偶的居民身份证;
  借款人婚姻状况证明;
  购房首付款证明;
  收入证明；
  银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  二、住房公积金办理条件;
  个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  三、住房公积金办理流程：
  贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  银行放款，贷款人履行还款责任。