其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:05 龚家跃 客户经理

  一手房，开发商负责办理
  二手房，在房管局过户时办理
  总之，都不用你操心，你出面就行了
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  2021-12-23 21:02 龙安隆 客户经理

  户口本身份证买房的时候就要这两，贷款的时候要有公积金卡，知道密码，准备方印一个，结婚要有结婚证，单身要单身证明（他们让你开再开，有时限的，户口所在地开）。其他的就没什么了。
  一般通过审查后10个工作日放款
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  2021-12-23 20:59 贾黎黎 客户经理

  1、就近向住房公积金个人贷款代办网点领取《住房公积金还贷申请审批表》。
  2、《申请表》由借款人和配偶分别填写签字盖章后，到公积金贷款银行办理有关手续。
  3、借款人应提供的资料：借款人夫妻双方的身份证、户口簿，借款人与配偶不属同一户口簿的应提供婚姻证明；《借款合同》及《抵押合同》。
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  2021-12-23 20:56 齐晓彬 客户经理

  贷款流程：
  收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束
  1、 收件
  2、 评估
  评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个
  3、 进件
  4、 担保公司实地调查
  担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 （担保公司费用）
  5、 银行面签
  见证费 = 贷款金额 *1 ‰ （不低于 100, 律师费用）
  权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场
  贷款审批工作日 7 个
  6、 过户
  银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续
  7、 取证
  过户人员到规定日期去房管局领取权证
  8、 房款
  贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款
  9、 结件
  贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续
  四、备注
  1、 借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力
  2、 借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。
  3、 借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人
  4、 借款人若已婚，要求配偶为共同还款人
  5、 借款人为外地人或资信度不够需提供担保人
  建行个人住房公积金（组合）贷款流程：
  买卖双方所需材料：
  卖方：
  产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；
  买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。
  贷款的相关条件：
  1 、 购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅；
  2 ）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移；
  2 、贷款期限的确定以下 2 项取最低： 1 ）贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）；
  2 ）公积金贷款年限不能超过 20 年；
  3 、贷款金额的确定以下 4 项取最低：
  1 ）还款能力的计算：
  贷款金额＝月缴额 / （单位缴存比例 + 个人缴存比例） * （还款能力系数 + 单位缴存比例） *12* 贷款期限 ；
  （贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 ）
  2 ）房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值 *80 ％
  ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )
  3 ）卡余额计算：贷款金额＝卡余额 *15 倍（卡余额不足 1 万的按 1 万计算）；
  4 ）贷款最高限额计算： 贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元 ；
  4 、 申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。
  费用：
  1 、 评估费＝评估值 *5 ‰ （评估公司费用）
  2 、 保险费＝贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数（保险公司费用）
  3 、 第一月还款＝《还款表》 * 贷款额（银行费用）
  4 、 其他费用 100 元
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  2021-12-23 20:50 齐明杰 客户经理

  你是公积金贷款购买的房子，除了要拿总房款的发票，还要拿着你的购房合同，再去房管局办理房产证。
  关于房产证。
  买完房子，最激动人心的一刻不是交付入住，而是拿到房产证（不动产权证）的时刻。一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。
  因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。
  新房
  新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
  1、办理程序
  ①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
  ②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
  ③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
  ④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
  ⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
  ⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
  2、拿证时间
  目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
  二手房
  二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。
  1、二手房过户流程
  ①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
  ②买卖双方签订二手房买卖合同。
  ③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
  ④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
  ⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
  ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
  ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  ⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
  2、拿证时间
  一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
  以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。
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  2021-12-23 20:47 连亚玉 客户经理

  按正常流程来说银行是不扣留的，因为你贷款买房后，银行会带着相关资料和你的房产证去房地局做抵押登记（一手房是这样的），如果是二手房就得你自己带着银行给你的资料和房产证去房地局做抵押登记了，抵押登记后房地局会颁发一个《他项权利证》给你贷款的银行，产证你就可以自己拿在手里了。有时候为了省事，银行就直接扣留你的房产证，直到你贷款还清为止，不过中途你有用到产证的时候，可以找他们开证明或是申请暂用一下产证，用完再还回去
  拓展资料：
  一、规范办理贷款审核条件
  1. 规范贷款条件
  增加借款人为未达到法定退休年龄的在职职工。
  2. 规范借款人与购房人关系条件
  将原有的“本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房”，规范为“本人作为房屋所有权人或共有权人在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房”，明确了公积金贷款支持职工购买自住住房的属性。
  3. 放宽了商品房购买行为时间条件
  结合商品房预售实际情况，为进一步加大惠民便民举措，取消商品房购买行为一年以内限制。
  4. 调整公积金贷款的住房套数认定规则
  2020 年11 月辽宁省政府废止《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》（辽政办发〔2015 〕30 号），取消“认贷不认房”规定。按照住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148 号）的有关精神，此次调整为按照家庭实际持有住房套数认定公积金贷款住房套数。
  5. 规范再次申请公积金贷款条件
  按照《业务规范》中“借款申请人（含共同借款人）及其配偶均无尚未还清的公积金贷款”的要求，将原“夫妻一方已以本人名义办理贷款，不影响另一方以本人名义申请贷款”，调整为“借款人家庭无未还清的公积金贷款（包括夫妻双方名下公积金贷款，含异地公积金贷款和贴息贷款）”。
  二、规范贷款类型和抵押担保要求
  由于不符合《业务规范》“对购买自住住房的，应使用本次贷款所购住房作为抵押物”的要求，调整为“购买商品房、存量房、房改房，自建房的，借款人应以购、建房屋提供抵押担保”， 取消无房屋所有权住房、回迁房、互换产权房、置换房屋贷款类型。
  三、其他调整
  1. 降低贷款延长借款期限的申请标准
  放宽原有的延长借款期限仅限于失业等家庭困难的限制条件，取消失业证、家庭困难证明、保险公司或担保公司同意变更的书面证明等事项材料，切实帮助中低收入职工群体解决住房困难、减轻还款负担。
  2. 放宽贷款办理区域限制
  取消原市内五区商品房组合贷款在组合银行所在办事处办理、存量房等类型贷款在抵押房屋所在区办事处办理的限制，调整为抵押房屋坐落在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区的，各类型贷款在上述各办事处均可办理，为职工办理贷款提供便利。
  3. 取消部分证明材料
  简化审批流程，取消军官办理贷款部分证明材料、地名证明等相关材料。
  《大连市住房公积金贴息贷款管理办法》政策解读
  原《大连市住房公积金管理中心贴息贷款管理暂行办法》已到有效期，经市住房公积金管委会审批同意，修订为《大连市住房公积金贴息贷款管理办法》，将于2021 年3 月1 日起正式实施。政策调整主要内容如下：
  结合商业银行现行市场报价利率（LPR ），调整贴息额计算公式，将原贴息额计算公式“单户贴息金额= 贴息日利率×当月单户贷款余额累计积数，其中：贴息日利率= 贴息年利率÷360 ”，调整为“单户贴息金额= 当月单户贴息日利率×当月单户贷款余额累计积数，其中：当月单户贴息日利率= 当月单户贴息年利率÷360 ”。
  
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  2021-12-23 20:44 黄盛波 客户经理

  大连公积金贷款需要准备哪些材料、贷款办理流程怎么样、贷款办理利率又是多少呢?小编为您列举了公积金贷款的相关内容，欢迎查阅。

  贷款条件

  2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。大连本地宝将会持续关注大连市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。

  新政贷款条件变化(未实施)

  现行中：按时、足额缴存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上(从贷款申请日向前推算);

  改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

  异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

  大连市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：

  借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

  1、按时、足额缴存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上(从贷款申请日向前推算);

  2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，除转住房公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;

  3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力;

  4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;

  5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经过市公积金管理中心审定的资产作为担保;

  6、外地户口、本地农户借款人须提供联系人;

  7、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

  注意：对借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。

  贷款流程

  新政策贷款费用规定(未实施)

  现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3%至4%，最高可达8%。

  改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

  大连一手房贷款

  1、借款人填写《贷款申请表》经中心审核是否有不良记录，然后提交相关材料

  2、管理中心审查材料，借款人交纳抵押物保险费等费用后，借款人与中心签订借款合同

  3、借款人持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心。

  4、中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至房地产开发企业指定的银行账户。

  大连二手房贷款

  1、借款人填写《贷款申请表》并根据申请贷款的不同类型提供相应的手续

  2、管理中心根据申请人的缴交情况等进行综合审查，3日内给出答复

  3、审核通过，借款人签订借款合同后收取所需贷款

  贷款材料

  1、大连公积金一手房贷款材料

  2、大连公积金二手房贷款材料

  3、大连公积金非国有土地产权房贷款材料

  贷款额度与利率

  新政贷款额度变化(未实施)

  原政策：购买一手房的，大连公积金贷款的市内四区、高新园区最高贷款额度为45万元。借款人与辅助借款人双方申请贷款的，公积金贷款市内四区的最高贷款额度为70万元。

  新政策：大连市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。

  贷款额度：

  1、一手房贷款额度：借款人一方申请贷款的，公积金贷款的市内四区、高新园区最高贷款额度为45万元。借款人与辅助借款人双方申请贷款的，公积金贷款市内四区的最高贷款额度为70万元。【详细】

  2、二手房额度：购买二手房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%，建筑面积不超过90平方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%。

  3、大连商品房公积金贷款额度明细

  4、大连房改房公积金贷款额度明细

  5、大连互换房公积金贷款额度明细

  6、大连回迁房公积金贷款额度明细

  7、大连置换房公积金贷款额度明细

  8、大连第二套住房公积金贷款额度明细

  9、大连无房屋所有权房公积金贷款额度明细

  贷款利率：

  首套房贷款期限1-5年的，年利率为4.0%;首套房贷款利率6-30年的，年利率为4.50%;二套房贷款利率按同期首套房贷款利率的1.1倍执行。

  注意：在贷款期限内如遇利率调整，1年期的贷款仍按原借款合同利率执行，不分段计息;1年以上的贷款，于次年1月1日起执行新的贷款利率，跨年度计息期按实际天数分段计息。

  公积金贷款额度计算公式详解：

  纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。

  贷款还款

  正常还款方式及规定

  1、借款人应按借款合同约定的还款方式和实际的还款计划按月偿还贷款本息。

  2、还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人在申请贷款时可以任选其一。

  提前还款手续

  1、借款人在办理提前部分还款时可以申请转换还款方式，一笔贷款的还款方式只能转换一次。

  2、借款人全部或部分还款，要征得管理中心同意，并办理相关手续。

  3、借款人办理全部或部分还款时，可以选择用现金还款方式、住房公积金转账还款方式、现金还款和住房公积金转账还款组合方式。

  4、办理部分还款时，每次还款额不得低于规定数额。所涉及的保险费、担保费余下部分可在贷款全部清偿后返还。

  提前还款流程

  1、借款人授权管理中心自第一个约定还款日起按月扣划其住房公积金账户资金转账偿还贷款，且该授权不可撤销。借款人配偶也可委托管理中心按月扣划其住房公积金账户资金转账偿还贷款。

  2、借款人须在代办银行开立个人银行结算账户作为还款账户，并授权代办银行可随时以自动转账方式从该账户扣划资金偿还贷款。

  （以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）