其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 21:05 赵颖轶 客户经理

  如果和银行签定一定期限的固定利率，那不管以后的升息降息中，你的利率是不变的。因为你们签的有合同，不可能说变就变。那就没什么信誉度了。
  所以你现在如果想贷款买房，你的信誉度没问题的话可以享受到基准利率的七折，也就是年利率4.158%，月利率0.3465%。等固定利率期限到了可以办理转按揭（贷款平移），将贷款转到其他银行，重新确定利率。
  固定利率有3年、5年、10年期的。
• 

  2021-12-23 21:02 梅金荣 客户经理

  根据人民银行规定，公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行借款合同约定的利率，不随法定利率调整而调整；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。如果您的贷款是一年以上，您的贷款利率是从2013年1月1日起执行新的贷款利率。
  一般情况下都是在次年的1月1日进行新的利率执行.除非签合同写的是浮动利率。
• 

  2021-12-23 20:59 齐明柱 客户经理

  据《劳动报》报道，房贷新政出台后，购房者究竟能省多少钱?以20年期100万元贷款、按等额本息计算，若利率打7折，相比原先上浮利率，每月能少还1504元。而记者从业内了解到，按惯例新政真正到执行层面尚需时间，也不排除部分银行谨慎对待放缓执行的可能，7折利率的执行仍是未知数。
  据了解，目前银行普遍执行“认贷又认房”政策，只有在名下无房且无房贷记录的情况下，才能申请到首套房贷。“换房的压力降低了很多。”昨日获悉消息后，有市民表示欢迎：“只要现在住的首套房结清贷款，再换买房就还是首套，以前需七成首付，现在只要三成。”
  此外，受惠者还包括此前无房无贷的首套房购房者。目前，沪上仅有个别银行对首套房执行9折优惠贷款利率，且要求苛刻。而二套房的利率原来要上浮10%，而新政出台后，房贷利率更优惠的可能性变大了。
  有业内人士指出，政策对于贷款利率7折的下限虽然未有变化，但从央行积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，未来利率优惠幅度扩大，用于房贷的贷款额度的松动，或能够逐渐落实。
  据记者了解，目前上海对于二套房的贷款利率，银行普遍上浮10%。如果按照央行此次“房贷还清再买算首套”的利率计算，购买第二套房的购房人能省多少钱呢?根据现行规定，首套房贷按基准利率6.55%执行;第二套房贷款利率上浮10%，即7.20%。
  如果同以贷款100万元、期限20年，按等额本息计算，利率上浮10%之后，本息合计为189万元，每月还贷7876元;而若是利率打七折，还款总额则为153万元，每月还贷6372元。两相比较来看，还款总额相差36万元，每月还贷相差1504元。
  不过沪上有银行业人士向记者表示，目前银行存款流失压力大，资金成本不断提高，对房贷业务每家银行在大的政策方向下，执行力度也不同。“房贷还清再买算首套”，多数是按照下限标准来处理，就像目前房贷同样可以打折优惠，但没有多少人能申请到。
  业内人士分析，按照央行下发通知后各银行分行执行的惯例，真正到执行层面尚需要一段时间，也不排除部分银行谨慎对待放缓执行的可能，新政最终的执行还要看各家银行对各地的风险评估。当然，这项政策对于楼市是个刺激信号，有助于购房人提振信心。
• 

  2021-12-23 20:56 齐暑华 客户经理

  存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。存量房贷利率是指对2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分实施的利率。符合相关条件可享受7折利率优惠.
  条件是第一套个人普通住房,且已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录,可以享受.手续简单,2月22日前带上你的贷款合同,直接到原贷款银行申请办理.
  建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请七折利率优惠。工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，估计节后都会实施。
• 

  2021-12-23 20:53 赖鹏华 客户经理

  业内人士表示，在目前高融资成本、低房贷利率的背景下，房贷利率七折难以实现，低于九折都存在难度
  本报记者 王丽新
  近日，央行首套房认定标准细则的“重磅炸弹”开始落地执行。10月9日，中国建设银行率先执行后，目前已有两家银行正式发文执行。对此，链家地产市场研究部张旭向记者表示，从政策落地的情况来看，各家银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准，即无论名下是否有一套住房，只要结清购房贷款，均可按照首套房的房贷政策执行。
  此外，同策咨询研究部总监张宏伟也表示，这让低迷的市场有了喘息的机会，未来半个月内，各家银行将逐步落地央行的新政细则，这将拉动四季度全国大中城市楼市的成交量。
  多家银行执行新规
  “除上述已发文的银行外，目前已有浦发银行、北京银行、中国邮政储蓄以及汇丰银行开始执行新的标准。”张旭透露。按照房贷执行细则，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。
  张旭认为，目前来看，此次执行的首套房贷认定新规，真正影响市场的是由“二套”变“首套”的改善需求。另有业内人士称，从“首套房贷认贷标准”的调整对于大中城市楼市的影响来看，这将至少会影响10%-15%的有改善型需求的消费者，在未来几个月内集中购房，将从一定程度上拉动全国大中城市楼市成交量逐步好转。
  对此，张旭表示，首套房贷认定标准执行后，将促使改善性需求入市，在这部分需求释放的带动下成交将出现一定的上涨，但未来市场能否出现持续性的回暖以及回暖的程度，还要看利率的变动趋势。
  此外，从央行政策中“鼓励银行业金融机构发行住房抵押贷款支持证券MBS和发行长期专项金融债”来看，银行通过多种渠道筹措资金，可以在一定程度上增加对房贷的投放额度，但是否真的能够扩大投放额度，不好说。
  七折利率贷款购房难再现
  此次，市场最关心的信贷折扣利好在细则中并没有体现，虽提及最低七折的首套房贷款下限，但这并非新政，只是常规性的条款内容。
  实际上，在利率方面，首套房贷认定细则新规与政策颁布以前并无明显变化，最大的利率优惠幅度仍为九折，且均有附加条件，附加条件较以前也未出现变化。
  张旭表示，虽然央行政策中提及“七折下限”，但在目前高融资成本、低房贷利率、加上银行信贷额度紧张和自由定价的市场体系背景下，房贷利率七折难以实现，低于九折也存在难度。
  对此，中原地产首席分析师张大伟表示，在目前资金价格情况下，银行吸储难度非常大。因此，不仅七折利率贷款购房不可能，连九折以下的贷款折扣出现的可能性也非常低。
  不过，张宏伟表示，对于全国大中城市来说，首套房利率优惠是可期的，但首套房贷利率重回七折优惠很难实现。退一步讲，即使首套房贷实现七折利率，条件也非常高，比如要求购房客户在贷款银行的金融资产达到一定额度等。
  张宏伟预计，进入第四季度后，首套房贷利率优惠有可能会实现在基准利率基础上的九折优惠。不过，即使首套房贷利率出现一定优惠，在年度销售业绩压顶下，品牌开发商力拼“银十”的销售策略并不会改变。因此，总体上来看，大中城市在第四季度将会呈现出成交量逐步回升的态势，年底大中城市楼市“翘尾”行情可期。
• 

  2021-12-23 20:50 黄睿多 客户经理

  是国有四大银行的利率可以打七折，并且目前不是全国所有地区都是，政策要根据地区的情况不同一步步施行，从新年开始执行！
• 

  2021-12-23 20:47 龙小语 客户经理

  是否执行七折是合同上签订的，如果你签的时候是七折的话，每年的1月1号调息的时候，就是在当天基准利率上打七折。不过究竟是不是要用公积金还贷，就要看你公积金的多少和你的购房计划了~