其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:00 齐敬磊 客户经理

  抵押贷款做不了，只能做信用贷。
  看你的城市大致可以判断批多少钱
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  2021-12-23 20:57 连会新 客户经理

  抵押贷款没有房产证，但有购房合同，不可以办理。如果当事人使用房产作为抵押的，必须证明自己对房产具有处分权，一般需提供房产证，而购房合同不能证明当事人对房产具有处分权，不能证明房产的权属。
  【法律依据】
  《民法典》第三百九十五条
  债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
  （一）建筑物和其他土地附着物；
  （二）建设用地使用权；
  （三）海域使用权；
  （四）生产设备、原材料、半成品、产品；
  （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
  （六）交通运输工具；
  （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
  第四百条
  设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
  第四百零二条
  以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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  2021-12-23 20:54 车广侠 客户经理

  购房合同是不能办理抵押贷款的，没有房产证可以贷按揭贷款。
  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  贷款行规定的其他条件。
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  2021-12-23 20:51 齐春春 客户经理

  房产证还没有下来是不可以办理银行贷款。

  贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：

  贷款人所具备的条件：

  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

  第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

  第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

  扩展资料：

  所抵押房产的条件：

  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。

  以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  购房合同注意事项：

  1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

  2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

  3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

  签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：

  购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

  二者区别在于：

  预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

  商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

  因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

  参考资料：

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  2021-12-23 20:45 窦连水 客户经理

  一般办理贷款时都没有房产证，凭购房合同，首付收据申请贷款。
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  2021-12-23 20:42 龚孝雄 客户经理

  没有房产证只有购房合同也可以申请农业银行的个人综合授信贷款。申办条件及流程如下：
  1、18-65周岁，身体健康，具有中华人民共和国国籍、有效身份证明和完全民事行为能力。
  2、在本地有固定住所。
  3、具有稳定职业、稳定合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产。
  4、信用记录较好，无赌博、吸毒等不良嗜好。
  5、在农业银行开立个人账户，愿意接受农业银行信贷、结算监督。
  6、授信总额度最高不超过500万。总授信额度=信用贷款额度+保证贷款额度+抵押贷款额度+质押贷款额度。
  7、办理业务流程：客户提出个人综合授信贷款申请并提交相关资料→银行进行调查，审查和审批→银行与借款人签订授信合同和借款合同→抵质押方式授信办理抵质押手续→借款人按约定还款方式偿还贷款本息→办理结清贷款手续。
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  2021-12-23 20:41 连会新 客户经理

  一般情况下来说，房子如果只有购房合同是不可以办理相关的抵押贷款的。要用房子办理房产抵押贷款的话，要求房子需要有房产证才可以办理相关的房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
  对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。如果个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人款或者经营贷款
  只有购房合同的房产在办理各种手续的时候都是比较麻烦的，贷款也不例外。然而虽然比较麻烦但是也并不是就完全没办法进行贷款。