其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:57 齐春敏 客户经理

  二楼的说的对，要补充的是具体要看您公积金缴存的金额和年限了。可以考虑采用公积金+商贷结合的方式。
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  2021-12-23 20:54 齐景岳 客户经理

  公积金贷款35万、20年、月还款额是1985.19。商业贷款月还款额是2151.48。商业贷款比公积金贷款总利息差41000元左右。
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  2021-12-23 20:51 黄睿多 客户经理

  有两种还贷方式：等额本金法和等额本息法两种方法算法不同等额本金 是指每个月还款的本金相同，还款总额逐月递减，这种方法最初还款压力大，总利息少，比较适合打算提前还贷的人。房屋总价50万元，首付15万元，需贷款35万元，货款期限20年，目前商业贷款5年以上的年利率为7.05%，还款的方式有两种：1、等额本息法：月还款额为2724.06元（每月相同），本息总额为653774.55元，其中利息为303774.55元。2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3514.58 元（以后逐月减少月减少额为8.57元），最后一个月还款额为1466.90元，本息总额为597778.13 元，其中利息为247778.13元。
  计算方式：月供=（总本金/总期数）＋（本金-累计已还本金）*月利率；
  
  月本金=总本金/总期数；月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
  
  等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金古比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。月供=本金*月利率*（1+月利率）*货款月数1/（1+月利率）*还款月数-1；月利息=剩余本金*贷款月利率；总利息=贷款额*贷款月数*月利率* （1+月利率）*贷款月数1 （1+月利率）*还款月数-11.贷款额；
  
  货款期限越长利息相差越大。在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且货款期限越长，利息相差越大。等等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
  还款总额=贷款额*贷款月数*月利率* （1+月利率）*贷款月数1 （1+月利率）*还款月数-11操作环境苹果13ios15
  
  
  
  
  
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  2021-12-23 20:48 辛在柱 客户经理

  三成就是15W！公积金贷款的金额是根据你公积金内的金额和交公积金的时间计算的！35W公积金一般很难贷到这么多，你可以贷你额度内的，然后不够的在寻求同一银行的商业贷款！35W贷20年每月大概还2500块!具体的你要电话咨询公积金中心了
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  2021-12-23 20:45 黄盛润 客户经理

  您好，最新住房公积金贷款五年期以上年利率是3.75%，用等额本息还款方式，月供是2181.67元。
  住房贷款两种还款方式及计算公式:
  一，等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：
  每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
  上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下：
  每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)
  其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指数
  二，等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：
  每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
  其中： 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
  望采纳谢谢
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  2021-12-23 20:42 赵风莲 客户经理

  首付30%；最多贷35万；
  如果当地公积金有限额；最多就是限额。
  就按照320年计算：
  贷款总额 350,000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 2,214.27 元
  总支付利息 181,425.48 元
  本息合计 531,425.48 元
  收入大于4500元就可以贷35万。
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  2021-12-23 20:39 齐景宪 客户经理

  如果是第一套房子，首付30%，需要贷款35万，如果用公积金贷款，贷20年，每月还款2097元。