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  2021-12-23 20:47 樊扬诗 客户经理

  房价总额450000元按，首付30%，即135000元，那么贷款315000元，期限20年，按现行5年期以上住房贷款年利率4.9%，等额本息还款法计算：
  还款方式： 等额本息法
  总贷款额： 315000元
  贷款期限： 20 年
  贷款利率： 4.90%
  每月还款： 2061.50 元
  总本息： 494760.00 元
  总利息： 179760.00 元
  每期还款计算公式：
  =本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
  =315000*(4.9%/12)*((1+4.9%/12)^(20*12)/((1+4.9%/12)^(20*12)-1))
  2061.50 元
  也可以用excel函数PMT计算：
  =PMT(RATE,NPER,PV,FV,TYPE)
  =PMT(4.9%/12,20*12,315000,0,0)
  = 2061.50 元
  PMT--每期还款额
  RATE--每期利率
  NPER--期数
  PV--初值（贷款总额）
  FV--终值（0）
  TYPE--类型。期初还款为1，期末还款为0。
  总本息=每期还款额之和
  本例：=2061.5*20*12
  = 494760.00 元
  总利息=总本息-本金
  本例：=494760-315000
  = 179760.00 元
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  2021-12-23 20:44 赵颐轩 客户经理

  房价45万，首付30%，则首付的金额为13.5，借款额为31.5。需要根据借款银行所给的利率多少，方可计算出贷款的利息多少。之后，根据贷款的利率与利息可以计算出贷款的。以下是涉及到的公式：
  利息=本金×利率×期限
  月供=（借款额+利息量）/期数
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  2021-12-23 20:38 米大丽 客户经理

  5.6厘月供就是月利率0.56%，所以47万月利息大约是470000×0.56%=2632元，当然按揭贷款实际比这个低，利息一个月应该2000左右
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  2021-12-23 20:35 窦连波 客户经理

  几个问题先说明，1、除非你是新房或者二手房卖卖？否则只能抵押，那没有这么长年限的；2、现在贷款难，首付几层不知道，具体比例要看所在地、你房子情况和自己水平啊；3、若按揭，一般又分等额本息和等额本金两种；4、你能拿到基准利率还是上浮？
  按照一般情况，现在五层首付，拿到基准利率按揭：
  等额本息，每月还1337.33元，累计利息281437.98元，还款总额481437.98；
  等额本金第一月1730.56元最后月还558.82元，累计利息212087.5，还款总额412087.5。
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  2021-12-23 20:33 黄真敏 客户经理

  现在住房贷款的年利率是4.158%
  47万的房子 首付20%是9.4万 银行按揭贷款37.6万,分30年还 每月还1823.18元,累计利息还280345.48元
  你可以在Excel中用PMT函数进行计算,很方便的...
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  2021-12-23 20:30 龚小艳 客户经理

  好，如果是65万的房子交着三成的首付，也就是交了20万元左右的本金，剩下的全部贷款，那么你每月归还的金额大概在5000元至6000元之间，具体的话看看合同。