其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:47 齐春春 客户经理

  你看你签的合同上利率标准是按年调整的还是按月调整的，如果按年调整的，那2009年1月的房贷就会按最新的利率来计算了，2月份你还的时候就低了，而且至少09年一年内你都是按这个利率来交。如果09年内再有利率变化，那到2010年1月的时候你的贷款才又会变化。
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  2021-12-23 20:44 黄睿刚 客户经理

  1. 这个你可以先看一下你的贷款合同，如你选择的是年度利率调整方式，那么新房贷利率下调时，就会在下年度1月1日开始执行；如选择的是季度利率调整方式，那么会在下个季度开始下调贷款利率；如果选择的是国定利率方式，那是不随利率调整而变动的；

  2. 商贷还款不足一年的，不随国家基准利率调整而调整的。

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  2021-12-23 20:38 黄益民 客户经理

  一般情况下，银行下调贷款利率，贷款人在下一个还款年度才能享受新的利率。而且银行利率下调要以中国人民银行确定的所有商业银行下调利率为准，近期央行并未公开下调银行存贷款利率，所以银行还款暂时不会有任何变化。
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  2021-12-23 20:35 齐晓影 客户经理

  去年（2016年）利息就没有下调。
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  2021-12-23 20:33 车庆云 客户经理

  利率下调那是对于现在新办房贷的，打折比例减小，不是国家规定的房贷基准率下调，所以你是不变的。本来就是合约，没有坑不坑的问题。
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  2021-12-23 20:30 龙小艺 客户经理

  就跟房价涨了，你之前买的，觉得自己赚了，心中暗喜一样！房价跌了，你就觉得吃亏了，为什么开发商不退我差价！
  买房不是淘宝，不是双十一降价，你双十一之前买的，人家就得补你差价的！
  你储蓄存款，存了五年，第二年利率下降，银行也没有按照下降的利率给你调整呀！
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  2021-12-23 20:26 赵颐轩 客户经理

  要看基准利率是不是下降。如果基准利率下降了，要看基准利率调整是什么时候。
  
  除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。