其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:47 黄盛林 客户经理

  可以进行抵押贷款,但需要房产的所有权人到公证处进行公证,同意将房产抵押给银行为你进行贷款.
  抵押后可以继续居住,出租都没有问题.
  如果你的贷款期限是一年的话就可以选择一次性还款,要是一年以上就不可能了,都是按月或是按季度还款.
  如果你是以婚的你的爱人是要签字的,所以不太可能不让家人知道,除非银行你有人,可以允许你代签!!
  除了银行就是典当和公司借款,那一般都是质押的多,那给你提供房产的人可能就没有房子住了,还是选择银行保险一点.
  除非你银行有人,而且他有这个胆量,允许你代签房产所有人的名字!!
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  2021-12-23 20:44 齐智娟 客户经理

  房产抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款需要注意什么？
  1、房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明。
  2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
  3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金，如炒房、炒股、赌博等，有可能被银行收回资金。
  4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
  5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。
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  2021-12-23 20:41 龙安隆 客户经理

  可以抵押（抵押的房屋符合银行要求），需要房产所有人及其配偶提供给银行同意抵押的书面材料，如果涉及房屋有共有人的，其夫妻双方也需提供书面同意抵押材料；抵押后可以继续居住；银行贷款可以提供多种还款方式供你选择，但要看你是否符合条件；可以不让房屋所有人（含共有人）及其配偶之外的人知情。
  除了银行以外可以有很多选择，不过要自己甄别了，比如担保公司，典当行，比较黑滴房产部门（他们的内部人员私下做交易），利率会高一些，当然还有其他一些问题，你自己斟酌吧
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  2021-12-23 20:38 车小霞 客户经理

  误区一：公积金贷款一定比商贷省钱
  都说公积金贷款利率低，比商贷省钱，这也仅仅是体现在利率方面，要是加上保险的话还真不一定了。对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此，在选择贷款方式的时候不要仅仅看贷款利率，还要注意保险等附加费用，综合对比。
  误区二：信用卡逾期1次不影响贷款申请
  由于银行之间政策也有差异，要求严格的银行，即使是逾期1次，只有几块钱也有可能会影响贷款。今年银行信贷政策收紧，对贷款人征信、资质审查也会变严，所以不要简单地以为逾期次数少、额度低就不会有问题，就算不会被拒贷也可能被提高贷款利率、首付比例，降低贷款额度，这一点一定要清楚。
  误区三：贷款年限越长越好
  有购房人在选择贷款年限的时候认为年限越长越好，实际上贷款年限越长意味着负担的利息越多，从长远来看并不合算。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。
  误区四：提前还贷越早越省钱
  有人手头有充足资金了，想着越早还贷越省钱，其实并不然。比如当初已经享受了8折利率或者使用了公积金贷款。从还款方式的角度看，申请等额本息还款法的购房人，如果还贷期限超过了一半，意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，如果是等额本金还款，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期还的更多是本金，提前还贷的意义就不大了。
  误区五：选择中小银行比四大银行省钱
  很多人认为四大银行财大气粗，推出的贷款业务既不灵活收费也高，不如中小银行方便省钱。这个问题需要具体问题具体分析。中小银行的存款额相对不稳定，额度宽裕的时候，前期申请贷款手续方便快捷，到后期额度偏紧，审核也将变严周期变长，有的甚至干脆暂停房贷业务。而四大行的资金相对宽裕，各项措施也比较稳定。总之选银行的时候还是多参考几家，不要局限于中小银行。
  误区六：收入证明可以作假
  有些收入不符合要求的人，想通过办假收入证明蒙混过关。办假收入证明，一旦被银行识破，贷款泡汤了不说，还有可能承担法律责任，涉嫌骗取贷款。刑法中的规定是：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
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  2021-12-23 20:33 齐显影 客户经理

  有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
  条件要求如下：
  1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
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  2021-12-23 20:30 辛培剐 客户经理

  很多人在办理贷款的时候都会遇见很多问题，其中一些常见的问题就是房贷首付是多少？房贷利率是多少？办理房贷需要多长时间？需要哪些资料？如果这些你都不清楚，那就赶紧来看看吧。

  1、房贷首付需要付多少？

  目前全国各地规定的房贷首付金额稍有差别，大部分城市规定，首套新商品房首付为房价总额的三成左右，二套手首付需要达到房价总额的六成左右。

  2、房贷利率是多少？有优惠吗？

  目前，全国各地银行公布的利率不尽相同，均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关，据了解，大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。至于房贷优惠问题，这与房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。

  3、贷款金额可以为多少？

  贷款金额与首付成数密切相关，据小编的了解，一般首套房最高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不给予贷款。此外，商业银行还会综合贷款申请者的个人情况，如个人的职业、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等，根据这些因素来确定贷款金额。

  4、办理房贷一般需要多长时间？

  房产评估的时间一般在3个工作日之内；银行审批的时间一般为7个工作日，但是此时间是可以缩短的；房产证出本的时间最长为一个月；房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月，视当地规定为准。

  5、房贷需要哪些材料？如何办理？

  不同的贷款类型，需要的手续材料不一样，一般来说都需要身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水等。据了解，有的地方商业银行是不接受个人直接向银行申请个人房贷的，都是由中介或者一些专业机构直接和银行对接，由其统一集中办理的。至于公积金贷款，或者组合贷款的具体手续，可直接咨询当地住房公积金管理中心。

  以上就是小编为大家整理的购房贷款的相关知识，希望可以帮到你们。

  （以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 20:26 齐晓威 客户经理

  房屋抵押贷款的三个误区：
  误区一：房子抵押后就没有住处了
  很多人认为房屋抵押贷款本身是一种风险极大的行为，一旦贷款不能及时归回的时候，房屋会立马就被拍卖或者抵押掉。但是这种想法现实生活中并不常见，一般房屋被抵押之后如果还不上的话，一般也会在一年之后银行方面放弃催款之后才会被拍卖你的房产。因此只要在这样一个时间段之内及时归还尚未还清的贷款，就不会无家可归，没有地方住了
  误区二：只能用自己名下的房子作抵押
  一些有大额资金需求的人，想申请房屋抵押贷款，但无奈自己名下无房产，所以打消了此念头。但事实上，按照房屋抵押贷款政策规定，借款人除了可以用自己名下房屋作抵押申请贷款以外，还可以用他人名下房屋申请抵押贷款，不过须取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书。
  误区三：所有的房产都能作抵押申请贷款
  很多人认为：只要有房屋就能申请贷款!殊不知，事情远远没有想象中简单，比如这些房屋就不在抵押贷款之列：1、未结清贷款的房子;2、部分已购公房;3、未满五年的经适房;4、小产权房等等。