其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 20:42 齐昆明 客户经理

  贷款买房，房产已经抵押给了银行，贷款还清之前，银行是不会同意更名、加名的。贷款还清之后再说吧。
• 

  2021-12-23 20:39 黄盈椿 客户经理

  这个要看当地银行政策了，理论上只要银行认同变更抵押人的就可以，但是往往银行都不执行，需要还清贷款后才能加名。
• 

  2021-12-23 20:36 连仙枝 客户经理

  贷款没有还完，房本可以加配偶名字，,但是加了以后,就是二个共有财产,即使你(或他)是婚前买的。
  ,购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产，这种情况下，给配偶加名字，要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。
  至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。
• 

  2021-12-23 20:33 赵顺财 客户经理

  你好，可以。只要你们结婚后拿身份证 户口本 结婚证 房产证去公证处办理夫妻财产约定,将房产约定为夫妻共有就可以了,约定自签定之日起生效.等贷款还清后就可以拿公证书加名字了.因为约定公证单方不能撤消。夫妻财产约定公证是400-450,过户加名字时候只有换证的工本费,没有其他费用
• 

  2021-12-23 20:30 赖鹏博 客户经理

  “金九银十”除了是购房旺季外，还是传统的婚嫁旺季。婚前男方出资买房，在结婚后女方要求在房产证上加个名字的现象，在生活中非常普遍。房产证上的名字怎么加？婚前加还是婚后加？需要交哪些费用呢？

  一、房产证上加名字怎么操作?

  1、房贷已经还清：

  如果房贷还清，婚后夫妻之间加名字的流程非常简便。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。

  2、房贷还未还清：

  如果房产仍在还款中，添加配偶名字的流程则要复杂许多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。

  二、房产证上加名字需要多少费用?

  如果房贷已经还清，除了少许工本费和手续费外几乎没有额外的费用。

  反之，如果贷款尚未还清，所需费用相对复杂，包括解抵押和抵押过程的手续费，具体需详询经办银行。

  三、房产证上加名字需要注意什么?

  1、加名字的时机：

  夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。

  2、加名字的对象：

  房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，添加配偶相比其他亲属最为简单。建议市民最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。

  （以上回答发布于2018-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

• 

  2021-12-23 20:27 龚孝雄 客户经理

  　房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：
  第一种情况：房屋有贷款尚未还清
  如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
  所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
  第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字
  夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
  所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。
  
  当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。
  第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字
  很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。
  因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。
  但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。
• 

  2021-12-23 20:24 龙展航 客户经理

  需要住房贷款还清之后，办理完毕你的房产证，契税证，土地证，
  有夫妻俩拿着各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，到住房所属房管部门，申请办理房产证加名字，只要有结婚证，加配偶名字，制药200元手续费。