其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:42 车广东 客户经理

  你现在要买二手房，但是房产证没有办下来，在这种情况下是不能办理贷款的，因为用房产证作为抵押物，然后才能申请买房贷款。
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  2021-12-23 20:39 黄盛木 客户经理

  如果他有能力自己还，就自己还了去建委做解押，然后再过户！如果对方不能还，您就找个好的公司签好合同，用你的首付款还房子的尾款，解押，然后过户！
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  2021-12-23 20:36 龚崇栋 客户经理

  如果对方房产证还未办妥，但产权无异议，那么可先签购房合同，凭合同办贷款。
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  2021-12-23 20:33 黄盛波 客户经理

  按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。
  1、由卖家还清剩余房贷
  具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再按正常二手房交易流程走就行，不会有什么风险。
  即，签合同——办理过户——立契——缴纳税费——过户——贷款——打余款并完成交易。
  2、卖家资金不足，需要用买家的购房款支付剩余房贷
  如果卖房人提出，要你付一部分房款或者先付全部房款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，然后拿出产权证并解除抵押后再办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。
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  2021-12-23 20:30 米国超 客户经理

  可以买。但是让他想办法将贷款还清后，再商谈购买事宜。
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  2021-12-23 20:27 符胜忠 客户经理

  在二手房买卖中，由于不少房子原来都办理了银行按揭，交易之前必须先由卖主还完银行贷款、解除房产抵押，房子才能办理过户手续。然而在实际交易中，有很多房主手头没有足够的资金来偿还银行贷款，所以就要去购房者用首付来帮助资金解押房产，然后再办理过户手续。这其实就是二手房交易中的“赎楼”，小编提示“赎楼”直接用钱款交易风险颇大。下面我们一起看看它到底都有哪些风险吧。

  一、赎楼可能会面临哪些风险？

  第一、卖家不止有一笔贷款

  你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。

  除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

  第二、卖家挪用首付款

  卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。

  最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。所以，当房东提出要先付首付以便还清贷款解抵押的时候，买房的各位一定要注意了。

  二、如果你特别想买这套房子，而房东也确实手头拮据，拿不出来来钱来解押房子，可以使用以下方法来解决：

  1、中介垫资解押

  房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。

  在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。

  由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。

  2、转按揭（即将贷款转移到买家身上）

  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

  也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

  3、再次贷款来缴清剩余贷款

  卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

  总之，如果不是熟悉的卖家或者知道卖家不可靠，买方尽量不要用自己的首付给卖家赎楼，因为买卖二手房最好通过资金监管来办理钱款交接，而赎楼是直接钱款交易，风险颇大的方式。这个风险能避免还是尽量避免吧~

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  2021-12-23 20:24 齐昆明 客户经理

  我现在要买二手房，可是对方的房产证还是没下来，那你可以通过它能贷款方式可以。买他的房子，这样他的把他的那种原始名字给改了你的名字就可以。