其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:42 齐晓彬 客户经理

  不可以，房产现在首付的情况可以分为：
  1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
  2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
  3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4.其他的情况最低首付为30%。
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  2021-12-23 20:39 辛培兵 客户经理

  房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。
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  2021-12-23 20:39 樊振玲 客户经理

  第一套房，指的是在你的名下或者夫妻双方名下没有别的住房。那么你现在所买的房子就是首套房，也就是第一套房。如果以前买过房子但是现在已经卖掉了，也算首套房。如果是第一套房，那么在交契税的时候能够享受1%的优惠。
  首付第一套房的话一般是成交价的20%。
  如果是一般40%
  如果买的是二手房的话，那么贷款的话可以贷到评估价的70%，其余的部分都要算首付的。
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  2021-12-23 20:36 樊振生 客户经理

  每个地区的标准不一样，首套房首付的比例一般为30%以上，公积金贷款首付最低是20%，贷款额必须是以万为单位。

  办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

  一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同，现在多地出现了分期首付的情况。

  与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

  扩展资料：

  购买税费

  除去容易计算的大头开支——“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：

  1、契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。

  2、印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。

  3、交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。

  4、房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。

  5、此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。

  参考资料来源：
  
  

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  2021-12-23 20:33 齐晓彤 客户经理

  根据2010年的国家政策，对于购买首套房，首套房面积小于或等于90平米的首付比例应不低于房价的20%，大于90平米的首付比例应不低于房价的30%。这里的首套房是指购买并且仅拥有一套住房。

  根据现在实行的房贷新政策，房贷首套房首付至少要达到3成，非限购城市首次购房首付最低是2成，到2018年12月17日，合肥、济南、厦门、南宁、常州已全面实行2.5成政策。而沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉等城市部分银行已经开始实行首付2成政策。

  值得引起注意的是各银行对“首次购房”的具体认定的条件不尽相同，如民生银行在**分行、浦发银行在**分行、华夏银行在**分行实施的认定标准是“无房贷的客户”，也就是未贷过款或者贷款已结清贷款的家庭，再次购普通商品住房时可享受贷款最低首付款的比例为20%。因此，办理贷款前需要根据个人的具体情况向申请贷款的支行咨询清楚的。

  
  

  
  

  扩展资料：

  二套房贷款是指借款人家庭(包括借款人，配偶和未成年子女)名下已有一处房产的，贷款申请购买另一套的叫二套房贷款。2010年的国家政策以“认房不认贷”为原则，即不管首套房贷款还清没还清，再贷款买另一套应算作二套房。二套房的房贷首付比例按国家规定是不低于50%。

  新政策放松了购买三套及以上房产的规定。按原政策，三套房贷款根据具体银行的风险情况可暂停发放，而新出台的政策表示对于三套及以上房产的贷款各个商业银行可综合考虑借款人的还贷能力、信用状况等因素再慎重决定是否借款以及首付比例和贷款利率。

  个人还贷能力等综合水平达到或超过银行要求，就很有可能获得三套及以上房贷款，具体的房贷首付比例要根据银行来决定。

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  2021-12-23 20:27 赵飞虹 客户经理

  个人在买房动用按揭贷款时,按揭买房首付几成?目前国家的相关规定是,首套房首付比例三成,二套房首付比例六成,三套房基本停贷。

  个人住房商业性贷款:商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

  申请银行个人住房贷款工作流程:

  (一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

  (二)支付30%以上的房款。

  (三)去房管部门办理预售登记。

  (四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同.

  用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持,故选得当,才能享受按揭贷款,但它与公积金贷款相比,利率较高。按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款最长偿还期限20年。

  个人房贷业务介绍

  “个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务,各家银行都在开展该业务,个人购置住房贷款是一种担保性贷款,可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。

  申请人应具备的条件

  各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

  申请所需证件

  在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

  个人贷款额度

  个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),贷款期限最长可达30年。

  偿还方式选择

  在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种:

  1.贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;2.贷款期限在1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。

  房贷质押和抵押

  可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类:

  (一)个人住房贷款的抵押物

  1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权;

  (二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券

  （以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 20:24 连佩忠 客户经理

  内蒙古海拉尔买房的首付款为什么要付%30？