其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 20:42 齐斯琴 客户经理

  正常不需要做公证的，由于此房有贷款，即使房产证上没有你的名字，但也是属于夫妻双方共同财产，不需要特别去公证，而且你能保证你提到去公证你老公会没有其他的想法吗？所以说没有那个必要，麻烦不说，弄不好还要影响到夫妻感情，那就很不值了，你说呢？
• 

  2021-12-23 20:39 贾黎黎 客户经理

  婚前买的贷款房，属于你老公的婚前个人财产。婚后共同还款部分，属于共同部分，析产时你老公应支付给你，所还款项的一半，做为均分。（此套房产属于男方个人所有，比如出售时，不需要你签字，就能卖掉）
  婚后共同买的房子，产权虽然只写你的名字，但也属于夫妻共同财产。如果你老公放弃产权，只你们之间存在赠与关系。就是，他把自己的权利赠与给你，从法律上讲，你们需要办理赠与手续，即公证，析产，上赠与税。（此套房产就算只写你的名字，也算双方财产，比如出售时，必须夫妻签字才行）
  你们买房子的时候，算第2套房产，契税3%。
• 

  2021-12-23 20:39 龚尚英 客户经理

  问题一：
  算第二套，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。你的情况属于在第二套房的认定范围内，所谓以“户”为单位界定，是指的一个家庭里面的任何一个成员无论是婚前还是婚后只要有住房贷款记录的，再次贷款都按照第二套房执行。
  问题二：
  契税 3%
  问题三：
  因为第一套房子是你老公婚前贷款买的，如果你也有贷款的话，那么是属于共同财产。如果没有，那么是你老公的私有财产，根据新婚姻法规定，比如，婚前个人按揭买下的房产，即使婚后共同还贷，按照新婚姻法以及司法解释的规定，如果没有约定，在分割时当然认定为婚前个人财产。共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。房产增值的部分，当然由所有者享有。这应当是原则。法官当然也可以按照司法解释的规定，对于困难的一方判决所有者予以帮助、补偿。但是这并不是对共同财产的分割。
  第二套房子，因为对方放弃了房子的产权，那么该房子是属于你的个人财产，你们可以去做个财产公证，以免日后发生纠纷。
  参考资料来自长沙楼盘网
• 

  2021-12-23 20:36 连俊勤 客户经理

  你可以要求老公把你的名字加到房产证上。
  另外，你要妥善保留好婚后共同还贷和装修的出资证据，一旦打起官司你可以主张这部分，但对于房产，因为是婚前你老公出的首付，而且房产证是他的名字，如果他不加你的名字，你是没有权力的。
• 

  2021-12-23 20:33 龙层花 客户经理

  现在好像没有了，因为政策刚改了。房产证上是谁的名字，房子就是谁的，如果是两个人一起还的贷款，你应该在还贷款时就让他在房产证上，写上你的名字，这不是什么为了房子啥的，而是理所应当的。或许现在你应该和他好好谈谈，毕竟你也还贷款了，这是不争的事实，如果他还是个男人，就不会和你在这上面有太多的争执。
• 

  2021-12-23 20:30 龚小芝 客户经理

  不会！因为法律规定这个属于婚前财产。和你没有关系。不过你可以和你老公商量下，在房产证上加上你的名字。你们共同还贷款
• 

  2021-12-23 20:24 米增奇 客户经理

  房子的购买实际上是婚后发生的，应该属于共有财产，并非属于婚前财产，相信你们也没有做婚前财产公证，所以，在没有证据证明是婚前财产的时候，法律上都视为共有财产。房子虽然登记的是他的名，但属于共有财产，应当在法庭上平均分割。